Fast ejendomskarriere og deres betegnelser

Uanset om du er en entreprenør eller planlægger at arbejde for en etableret virksomhed, ejendom industrien tilbyder en række forskellige karrieremuligheder, herunder dem, der beskæftiger sig med salg af boliger og leasing, erhvervsejendomme, industrielle ejendomme og landbrugsjord samt ejendomsadministrationsvurdering og rådgivning.

Her er 5 fast ejendomskarriereveje i branchen og deres respektive professionelle betegnelser og certificeringer.

Boligejendomme

Ejendomsmæglere i bolig hjælpe mennesker i hele processen ved køb og salg af boliger. Ud over at vise boliger til potentielle købere hjælper agenter klienter med ejendomsvurdering, finansiering, realkreditlån og offentlige programmer. Agenter og mæglere skal have licens i den stat, de praktiserer, da der ikke er nogen national licens. Hver stat har et licenssystem og krav, der omfatter nogle forhåndslicenser og statsspecifikke licensundersøgelser.

Betegnelser og certificeringer

Akkrediteret købers repræsentant (ABR): Tildelt af Real Estate Buyer's Agent Council i National Association of REALTORS (REBAC), er ABR -betegnelsen designet til ejendomsmæglere der fokuserer på at arbejde direkte med køber-klienter. Kandidater skal gennemføre et to-dages kursus og bestå en eksamen for at opnå ARB-kandidatstatus. Inden for de følgende tre år opfylder kandidaterne erfaring og krav til efteruddannelse, før de bliver ABR -designer.

Accredited Seller Representative (ASR): ASR-betegnelsen er tildelt af Accredited Seller Agency Council og er designet til ejendomsmæglere, der fokuserer på at arbejde direkte med sælger-klienter. Kandidater skal gennemføre et 12-timers kursus, bestå en eksamen, vise bevis for fem lukkede sider af transaktioner, hvor kandidaten repræsenterede sælgere, give tre anbefalingsbreve fra tre af disse sælgere og være medlemmer af National Association of REALTORS.

Erhvervsejendomme

Kommercielle agenter og mæglere har specialiseret sig i indkomstproducerende ejendomme, såsom detailbutikker, indkøbscentre, kontorbygninger, industriparkerog lejlighedskomplekser. Erhvervsejendomme fagfolk hjælper klienter med at evaluere en ejendoms indkomstpotentiale og tilbyde vejledning vedrørende lokale zoneinddelinger og skattelove. Nogle stater kræver en specialiseret licens til kommercielle transaktioner, mens andre dækker bolig- og kommercielle transaktioner under den samme licens.

Betegnelser og certificeringer

Certificeret kommercielt investeringsmedlem (CCIM): The CCIM betegnelsen tildeles af CCIM Institute, en tilknyttet National Association of REALTORS. CCIM-kandidater skal udfylde en læseplan, der omfatter etik, interessebaseret forhandling, økonomisk analyse, markedsanalyse, brugerbeslutningsanalyse og investeringsanalyse for kommercielle investeringer ejendom. Kandidater skal også indsende en portefølje, der viser deres erhvervsejendomserfaring og afslutte en eksamen.

Certificeret kommerciel ejendomsrådgiver (CCREA): CCREA -betegnelsen tildeles af National Association of Commercial Real Estate Professionals. CCREA-kandidater skal udfylde en læseplan, der omfatter multifamilie aktivklasseanalyse, pengestrøm, egenkapitalprojektion og analyse, låneanalyse og indkøb, kommerciel afskærmning og kort salg strategier, økonomisk analyse og forhandling. CCREA-betegnelsen tildeles kandidater, der gennemfører et omfattende tre-dages live kursus og eksamen.

Ejendomsadministration

Ejendomsforvaltere vedligeholde ejendomme, der producerer økonomisk afkast for ejendomsindehaverne og er ansvarlige for vedligeholdelse og forvaltning af ejendommen, herunder budgettering og leasing. beboelse Ejendomsadministration involverer lejlighedsbygninger, ejerlejligheder, og ferieboliger.

Erhvervsejendom ledelse indebærer ejendomme såsom kontorbygninger og indkøbscentre. Ejendomsadministratorer arbejder ofte for ejendomsfirmaer. De fleste stater kræver en ejendomslicens til ejendomsadministratorer, der opkræver husleje, angiver ejendomme eller forhandler lejemål.

Betegnelser og certificeringer

Certified Property Manager (CPM): CPM -betegnelsen tildeles af Institute of Real Estate Management (IREM). En CPM -kandidat skal have en aktiv ejendomslicens (hvor det kræves), være medlem af IREM, fuldføre syv nødvendige kurser (eller tilsvarende uddannelse/erfaring), bestå CPM -certificeringseksamen og gennemfør IREM -etik uddannelse. Derudover skal de indsende tre anbefalingsbreve, have tre års kvalificeret ejendomsadministrationserfaring og være tilknyttet National Association of REALTORS.

Accredited Residential Manager (ARM): ARM -certificeringen uddeles af IREM. ARM-kandidater skal gennemføre et ugelangt kursus eller gennemføre fire individuelle kurser (eller have en CPM, CAM, CRM, eller vædder betegnelse eller have kvalificerende uddannelse eller erfaring), bestå ARM -certificeringseksamen, gennemført IREM etisk uddannelse, og har et års kvalificering af ejendomsadministration af boliger erfaring.

Ejendomsvurdering

Ejendomsvurderingsmænd bestemme værdien af ​​ejendomme at hjælpe mennesker og virksomheder med at finde den skattemæssige værdi til skattemæssige formål, investeringsværdi, nutidsværdi for potentielle investorer, bogført værdi til regnskabsformål, lejeværdi og forsikringsværdi. Vurderingsmænd skal kende acceptable vurderingsprincipper, have praktisk erfaring og en vis viden om matematik, regnskab og økonomi.

Ofte arbejder vurderingsmænd for banker eller vurderingsfirmaer. Vurderingsmænd skal have licens fra den stat, hvor de arbejder. Du skal først blive vurderingspraktikant ved at fuldføre statsspecificerede kurser. Med yderligere kurser og erfaring kan du fortsætte med at blive en licenseret boligvurderingsmand, en certificeret boligvurderingsmand og en certificeret almenvurderingsmand.

Betegnelser og certificeringer

Residential Accredited Appraiser (RAA) og General Accredited Appraiser (GAA): RAA- og GAA -betegnelserne tildeles af National Association of REALTORS. Kandidater skal være aktive medlemmer af National Association of REALTORS, opnå statscertificering, have minimum 1.000 timers erfaring (ud over statens krav), og tag testede kurser (45 timer for RAA eller 60 timer for GAA).

MAI: MAI -betegnelsen tildeles af Vurderingsinstitut til vurderingsmænd, der har erfaring med vurdering og værdiansættelse af erhvervsejendomme, industri- og beboelsesejendomme, og som rådgiver klienter i investeringer i fast ejendom.

MAI'er skal have en bachelorgrad fra en fireårig akkrediteret institution, gennemføre 400 timers klasseundervisning, bestå en række eksamener, med succes tage den generelle omfattende eksamen (en to-dages, fire-delt eksamen), og vise beviser for 4.500 timers specialiseret erfaring over mindst tre flere år.

Ejendomsrådgivning

Ejendomsrådgivere rådgiver om ejendomsspørgsmål og hjælper investorer med at beslutte, hvordan de vælger ejendomme, der sandsynligvis vil sætte pris på. I stedet for at sælge fast ejendom fokuserer rådgiverne på hver klients unikke behov for at tilbyde løsninger, der imødekommer disse behov. Rådgivere (også kaldet ejendomsrådgivere) skal kende mange aspekter af ejendomsbranchen. Ofte har ejendomsrådgivere en baggrund i ejendomsvurdering, udvikling, investering eller ejendomsadministration.

Betegnelser og certificeringer

Counselor Real Estate (CRE): CRE -betegnelsen tildeles af rådgiverne for fast ejendom og er kun tilgængelig for personer, der er blevet inviteret af deres jævnaldrende til medlemskab. Gennem CRE -invitationsprocessen skal kandidater vise dokumentation for mindst 10 års erfaring med fast ejendom (hvoraf tre skal være i rådgivning). Derudover skal de demonstrere, at de anerkendes af klienter og jævnaldrende for deres faglige viden, integritet og dømmekraft.

De skal også have opnået REALTOR -betegnelser som CCIM, CPM, GRI og SIOR og have avancerede grader inden for forretning og beslægtede områder.

Ofte stillede spørgsmål om ejendomscertificeringer

Hvad er ejendomscertificeringer?

Ejendomscertificeringer beviser din færdighed, viden og færdigheder som ejendomsmægler. Certificeringer giver dig mulighed for at arbejde på forskellige ejendomsmarkeder og illustrere din ekspertise inden for netop dit felt for potentielle kunder.

Hvor meget koster det at få en ejendomsbetegnelse?

Omkostningerne ved en ejendomslicens varierer afhængigt af den stat, du bor i, og andre betegnelser og certificeringer kan løbe hundredvis af dollars. Alligevel vil prisen afhænge af typen af ​​certificering. Det kan være muligt at gå til community colleges for at få din ejendomskarriere i gang, og det kan koste alt fra $ 600 til $ 5000 eller mere, afhængigt af skolen.

Kan du få uddannelse og certificering af fast ejendom online?

Du kan tjene din ejendomscertificeringer onlinesammen med den nødvendige ejendomsuddannelse. Det er dog værd at bemærke, at nogle personlige uddannelser kan være nødvendige for at fuldføre nogle certificeringer, afhængigt af programmet.

Hvor meget tjener certificerede ejendomsprofessionelle?

Professionelle i ejendomsbranchen tjener forskellige lønninger baseret på deres job. For eksempel er en ejendomsrådgiver gennemsnitlig basisløn $ 68.997. Gennemsnitslønnen for en ejendomsvurderer er cirka $ 57.606, men samlet løn afhænger af certificeringsniveauerne.

Afhængigt af hvor de arbejder, kan certificerede boligmæglere tjene op til 91.640 dollar om året, ifølge Indeed.com. Da agenter arbejder på salgsafgifter, kan lønningerne imidlertid svinge voldsomt afhængigt af mange faktorer.

Hvilke certificeringer har ejendomsadvokater brug for?

Ejendomsadvokater skal (naturligvis) have deres jurastudium og bestå advokateksamen. Ejendomsadvokater kan have brug for særlig uddannelse inden for ejendomsret, og de fleste juraskoler tilbyder master of love (LLM) i ejendomsgrader plus certifikater i fast ejendom.

Bundlinjen

Ejendomsbranchen er robust med mange karrieremuligheder. Denne artikel nævner kun nogle få af de mange karriereveje, der i øjeblikket er tilgængelige. Andre karrieremuligheder inden for fast ejendom omfatter:

• Konstruktion
• Gårds- og jordformidling
• Investering
• Jordudvikling
• Forskning
• Byplanlægning 

Ejendomsbetegnelser og certificeringer kan hjælpe dig med at øge dine færdigheder, færdigheder, viden og i sidste ende din omsættelighed som ejendomsprofessionel. Ud over dem, der er anført her, er der snesevis af andre betegnelser og certificeringer for at vise din erfaring og ekspertise inden for de forskellige ejendomsbrancher.