Hvorfor boligtilbud falder igennem

At sælge et hjem er normalt ikke en simpel proces. Det kan dog blive endnu mere kompliceret og dyrt, hvis en køber afgiver et tilbud, og salget falder igennem på grund af, at køberen bakker op. Derfor, som en sælger, der er nogle ting, du har brug for at vide om afslutninger i sen fase. Hvis du overvejer at sælge din bolig, skal du finde ud af, hvad du kan gøre for at beskytte dig selv, hvis handlen falder igennem.

Sådan kan et boligsalg falde igennem

Ved et typisk boligsalg vil købere afgive et tilbud på en sælgers bolig, og når det accepteres, underskrives en kontrakt mellem de to parter. På det tidspunkt blev

ejendoms status ændres typisk fra "til salg" til "under kontrakt" eller "i kontrakt". Ændringen i status fortæller andre købere og ejendomsmæglere at sælger har en køber og er i gang med at afslutte handlen. Et boligsalg eller -køb er imidlertid ikke endeligt, før begge parter har underskrevet alle nødvendige juridiske dokumenter, der overdrager ejendomsretten til boligen ved lukningen.

Købere har ofte beredskabsklausuler skrevet ind i deres kontrakter, som er lovlige måder at "bakke op" om kontrakten enten uden omkostninger eller en lille omkostning for køberen. En beredskabsklausul er skrevet ind i salgskontrakten, hvorved både køber og sælger accepterer betingelserne i kontrakten. Nogle af de mest almindelige uforudsete situationer omfatter:

Realkreditlån

Køber skal kunne få en pant for ejendommen, normalt inden for et bestemt tidsrum efter kontraktens underskrivelse. Nogle gange kan der skrives en betingelse ind i kontrakten, hvorved kontrakten annulleres, hvis finansieringen falder igennem. Det er vigtigt for sælgere at bede køberen om at stille et forhåndsgodkendelsesbrev til pant.

Home Inspektion Beredskab

Boligen til salg skal enten bestå inspektion, eller køber kan anmode sælger om at foretage de reparationer, der er beskrevet i kontrolrapporten. Hvis reparationer udføres, bestilles typisk en opfølgende inspektion for at sikre, at hjemmet passerer. Alternativt kan køberen bruge oplysningerne i inspektionsrapporten som gearing til at forhandle en lavere salgspris.

Boligsalg Beredskab

Det nye boligkøb kan afhænge af, at køberen sælger deres nuværende ejendom. Beredskab til salg af boliger hjælper købere, da det giver dem mulighed for at forlade kontrakten, hvis deres hjem ikke sælger - så sælgeren kan starte processen forfra. Selvom der normalt er en bestemt tidsperiode, hvis sælgeren ikke kan sælge hjemmet, kan sælgeren fravælge kontrakten; sælgeren kan gå glip af andre tilbud fra potentielle købere, der er klar til at lukke.

Vurdering Beredskab

Vurderingsberedskabet gør det muligt for køber at få vurderet boligen for at bestemme dens værdi. Prisen på boligen skal enten opfylde eller være mindre end den officielle vurdering pris. Hvis vurderingen kommer ind til en lavere pris, kan køberen fortsætte med købet eller bede sælgeren om at sænke husets pris.

Når et boligsalg falder igennem, skyldes det typisk, at en af ​​de ovennævnte hændelser ikke er opfyldt, eller at køberen eller sælgeren har ændret sig.

Advarselsskilte

Ikke at imødekomme en af ​​kontraktforudsætningerne er en forsvarlig grund til ikke at lukke. Der er dog nogle andre advarselsskilte om, at en køber kan trække sig tilbage fra købet, og de inkluderer:

• Manglende returnering af papirer underskrevet, dateret og udfyldt som anvist
• Undladelse af at foretage nødvendige betalinger til tredje partier (dvs. inspektører)
• Returnerer ikke opkald
• Mangler aftaler
• Mange anmodninger om kontraktændringer

Hvis du støder på nogen af ​​disse, kan det betyde, at din køber får kolde fødder. Ring til din køber (eller deres repræsentant), hvis du er bekymret for, at lukningen er i fare.

Omkostninger til Sælgere

Hvis du har en kontrakt i hånden om salg af din bolig, har du et par ting at miste, hvis køberen bakker op:

Offeromkostninger

Andre købere, der kan have været interesserede i at give et tilbud på dit hjem, begynder at se på andre ejendomme på markedet, når dit hus går "under kontrakt." Du kan miste muligheden for at sælge til disse købere, når dit hjem er under kontrakt, da de muligvis har købt en anden ejendom.

Tid

Et af de mest frustrerende aspekter ved et boligsalg, der falder igennem, er den spildte tid. Sælgeren sendes tilbage til square one for at starte processen igen for at finde en anden køber. Forsinkelsen kan også afspore dine planer om at købe et andet hjem eller ændre din indflytningstidslinje.

Dit næste hjem

Hvis du er under kontrakt om at købe et andet hus, og denne transaktion var betinget af at sælge din nuværende bolig - fordi du havde brug for provenuet fra salget - kan du muligvis ikke købe boligen. Som følge heraf skal du muligvis tilbage fra købet eller finde en anden måde at finansiere det på.

Penge

Du kan miste penge som følge af, at handlen falder igennem, hvis du skal fortsætte med at lave pant betalinger på din nuværende bolig - som du sælger - samtidig med at du betaler for pant i den bolig, du lige har købt. Du betaler muligvis også husleje for en lejlighed, indtil du lukker dit nye boligkøb, især hvis det er langt væk fra hjemmet, du sælger. Kort sagt kan en køber, der bakker op, midlertidigt øge dine månedlige boligomkostninger.

Hvis du er under kontrakt om at købe dit nye hjem, og den potentielle køber af dit nuværende hjem går tilbage, skal du muligvis betale for at bryde kontrakten for at købe det nye hus.

De løbende vedligeholdelsesomkostninger for dit nuværende hjem vil fortsætte inklusive ejendomsskatter, forsyningsselskaber og landskabspleje. Og da det er vigtigt at få hjemmet til at se præsentabelt ud for at tiltrække en ny køber, kan omkostningerne stige med tiden.

Gemmer handlen

Der er trin, du kan tage, hvis din køber ønsker at trække sig tilbage. Sørg først for, at de involverede ejendomsmæglere, for dig og køberen, kommunikerer effektivt. Vær sikker på, at du og den potentielle køber modtager kopier af al kommunikation skriftligt. Hvis du eller køberen ikke bruger en agent (eller hvis du ikke er fortrolig med kommunikationsniveauet), skal du prøve at tale direkte med køberen for at forstå deres hensigter eller bekymringer. Afgør også, om der er nogen indrømmelser, du kan gøre for at holde din køber på sporet til at lukke.

Selvom du måske ikke ønsker at reducere salgsprisen på dit hjem eller betale for opdateringer og reparationer, kan det være umagen værd, hvis tabet af salget er dyrere end reparationerne.

Gennemgå kontrakten for at finde ud af, hvilken eventuel mulighed du har som sælger, hvis køberen bakker op. Er der f.eks. En klausul i din kontrakt, der ville give dig juridiske grunde til at sagsøge din låntager for kontraktbrud og få en procentdel af den aftalte salgspris? Eller er der en klausul, der angiver, at køberen er i Standard hvis de undlader at annullere handlen inden for den angivne tidsramme efter underskrivelsen af ​​aftalen?

Brug en Escape Clause

En flugtklausul giver sælger mulighed for at underholde og acceptere tilbud fra andre købere, selvom der er betingelser eller uforudsete ting skrevet i kontrakten af ​​køberen.

Hvis der er fremsat et andet tilbud på boligen, vil sælgeren underrette den oprindelige køber, der ville have et bestemt antal dage til at imødekomme uforudsætningerne eller give afkald på dem. Med andre ord hjælper en flugtklausul med at beskytte sælgere, så de ikke går glip af muligheder for at sælge, mens de venter på, at købers uforudsete situationer bliver opfyldt, såsom salget af købers hjem.

Bundlinjen

Der er en række faktorer, der kan få et boligsalg til at falde igennem, herunder manglende opfyldelse af en af ​​de uforudsete betingelser eller klausuler i kontrakten, eller at køberen har ændret sit sind.

Sælgere kan dog beskytte sig selv ved at blive informeret og kende detaljerne i kontrakten. Sælgere skal sikre sig, at deres agent fungerer og kommunikerer effektivt. Hvis du er sælger, kan du også overveje at få en ejendomsadvokat til at gennemgå kontrakten, foreslå eventuelle klausuler om det kunne beskytte dig og foreslå regressmuligheder, hvis køberen bakker op - herunder muligheden for at sagsøge din køber, hvis nødvendig.