Kan ejendomsmæglere give henvisningsgebyrer?

Hvorfor er henvisningsgebyrer involveret i ejendom? En person kunne være på udkig efter at sælge en ejendom, men ikke have nogen købere i tankerne, før en anden ejendomsmægler opdager en potentiel køber. Hvis transaktionen gennemføres, og den potentielle køber ender med at købe ejendommen, sælgerens agent kan give køberens agent en lille procentdel af salget som en belønning for at finde køber. Fortsæt med at læse for at finde ud af mere om disse gebyrer, og hvem der er berettiget til at modtage dem.

Kan ejendomsmæglere give henvisningsgebyrer?

Et henvisningsgebyr er en type provision betalt til en mellemmand - en person, der introducerer en interesseret part i en ejendomshandel.

Finders gebyrer, som de også kaldes af nogle fagfolk, kræver ikke nødvendigvis en kontraktlig aftale mellem finder og den part, der betaler gebyret. Mængden af betaling varierer og er normalt en procentdel af den samlede købs- eller salgspris for en ejendom.

Så kan de leveres af ejendomsmæglere? Det korte svar på dette spørgsmål er ja, ejendomsmæglere kan betale henvisningsgebyrer til autoriserede personer. Men der er en fangst. De fleste statslige love forbyder imidlertid betaling af henvisningsgebyrer til personer uden licens. Føderal lovgivning forbyder også dette i de fleste tilfælde. Denne lov blev stavet i Lov om afregning og procedurer i fast ejendom (RESPA), vedtaget af kongressen i 1974. Det fører tilsyn med mange ejendomshandler, hvor regeringen er involveret. Loven blev indført for at forhindre ulovlig og krænkende praksis i ejendomsbranchen. Det er reguleret af Forbrugerfinansielt beskyttelsesbureau (CFPB).

Hvem kan modtage henvisningsgebyrer?

Henvisningsgebyrer kan øge omkostningerne ved fast ejendom. Stadig kan autoriserede ejendomsmæglere betale betalingshenvisninger til hinanden som kompensation for anbefalende klienter og finde ejendommeeller hjælper med at lukke en aftale. I visse stater kan inaktive sælgere også betales henvisningsgebyrer ud over sælgere, der betragtes som aktive og er tilknyttet et firma. Aktive sælgere, det skal bemærkes, kan kun modtage kompensation fra mægler de er tilknyttet. Licenser kan kun ændres fra aktiv til inaktiv og omvendt under en fornyelse.

Nogle stater tillader personer uden licens at modtage kompensation for henvisninger på den eneste betingelse, at modtageren af ​​gebyret ikke er involveret i ejendommen transaktion sig selv. Men i de fleste tilfælde forbyder både statslig og føderal lovgivning et henvisningsgebyr til en person uden licens eller nogen, hvis licens er bortfaldet.

Hvordan betales henvisningsgebyrer?

Henvisningsgebyrer betales fra mægler til mægler frem for mellem individ agenter direkte. Henvisningsaftaler betales derfor mellem samarbejdende mæglere. Mægleren vil derefter betale agenten efter det.

En ting at huske på er, at det er ulovligt for en mægler at ansætte eller kompensere en ikke -licenseret part for handlinger, der faktisk kræver en licens. Mange virksomheder bruger websteder, sociale mediereller online -annoncer for at fuldføre henvisninger, men dette kan være farligt, da det er sværere at skelne folks troværdighed eller vide, hvilke kvalifikationer de har.

Der er et vigtigt punkt at bemærke. Hvis der betales et henvisningsgebyr til nogen uden de rette kvalifikationer, kunne de personer, der betalte gebyret, få deres egen licens inddraget af de relevante myndigheder.