Midlertidig udlejning af dit hjem til dækning af dit realkreditlån

Hvis du ejer dit hjem, men midlertidigt ikke har råd til betalingerne og ikke kan finde et billigere sted at bo, er du sandsynligvis bekymret for at miste dit hjem.

Virkningen af ​​pandemien og den økonomiske forstyrrelse, den forårsagede, ramte boligejere i pengepungen. I fjerde kvartal af 2020 faldt kriminalitetsrenten for realkreditlån på en-til-fire-enhedsejendomme til et sæsonmæssigt justeret rente på 6,73% af alle udestående lån, ifølge Mortgage Bankers Association's (MBA) National Delinquency Survey fra februar 2021.

Derudover fandt rapporten ud af, at "anslået 2,7 millioner husejere var på planer om overbærenhed pr. 31, 2021. "Disse tal repræsenterer millioner af boligejere, der ikke kan dække deres realkreditforpligtelse og ikke kan refinansiere.

Det efterlader få muligheder for bag-på-deres betalingsejere. Men du kan vende manuskriptet ved at leje dit hjem og tjene penge, mens du stadig beholder titlen til dit hjem. Kan det lade sig gøre? Jo da. Er det let? Ligesom de fleste "big-picture" økonomiske boligbeslutninger, egentlig ikke. Men hvis du ved, hvad du laver, skal du planlægge fremad og tage de rigtige beslutninger om, hvem der bor i dit hus - og for hvor meget - et "lej dit hjem" -scenarie kan fungere fint for dig og din lejer.

Efterspørgsel efter høj lejebolig

Til at begynde med er der sandsynligvis mere efterspørgsel på at leje dit hjem, end du måske tror. Siden pandemien søger flere lejere traditionelle familiehuse i stedet for overfyldte lejligheder i tætte byområder. Da efterspørgslen stiger efter billige boliger og flere mennesker får lov til at fortsætte med at arbejde eksternt, kombineret med lavere boligmasse i mange dele af USA, er der en større efterspørgsel på leje ejendomme.

Hvis du ejer et hjem ved kysten, bjergene eller i et godt kvarter i en populær by eller et andet ønskeligt sted, kan du opleve, at du får konkurrerende tilbud på dit hjem.

Grunde til at leje dit hjem ud

Så hvordan starter du dit hjem udlejer makeover? Ved at beslutte, om du i første omgang skal leje dit hjem, og i så fald hvordan du får arbejdet udført hurtigt og effektivt.

Skal du leje dit hjem? Årsagerne til at leje dit hjem er ikke så mange, men de er vigtige:

• Du skal sælge dit hjem, men af ​​en eller anden grund kan du ikke.
• Du flytter væk, men kun midlertidigt (f.eks. Til et nyt job), men planlægger at flytte tilbage til området om et år eller to.
• Du er en tom nester, der vil nedskære men også for at redde dit familiehjem til dine børn en dag.

Korttidsleje og priser

“Hvis du er i en situation, hvor du ikke er i stand til at foretage rettidige betalinger på dit realkreditlån, kan du overveje leje dit hjem ud i en periode, ”siger Samantha Reeves, en udøvende mægler for Veterans United Home Lån. "Dette kan være en god mulighed, når to faktorer er til stede: Dit hjem ville leje for eller mere end din realkreditbetaling, og du kunne finde et billigt sted at bo."

Reeves siger, at for at bestemme lejeprisen på din ejendom skal du kontakte en ejendomsmægler eller ejendomsadministrationsselskab for at tage et kig på sammenlignelige huslejer i dit område. “Hvis du kun ønsker at leje ejendommen ud, indtil du kan sælge den, skal du sikre lejekontrakten specifikt dækker denne bestemmelse i detaljer, forklarer meddelelse til lejer og en rimelig tidsramme for flytning, ” rådgiver hun.

Alternativt kunne du sælge ejendommen til en investor, og lejeren kunne blive i boligen i længden af lejeaftalen med mulighed for at indgå kontrakt med investoren ved slutningen af ​​lejeperioden, ”Reeves tilføjer.

Lander en ideel lejer

Det vigtigste skridt er sandsynligvis tiltrække en stor lejer til dit hjem, en der betaler husleje til tiden, holder ejendommen ren og ikke tiltrækker problemer til dit hjem (dvs. fester, stoffer, uregerlige kæledyr og overbelægning.)

Start med at sprede nettet ved at bede venner, familie eller kolleger om kundeemner til en pålidelig lejer.

Kør en annonce

Sæt en annonce i dine lokale aviser og Craigslist. Angiv, hvad du leder efter (f.eks. Ingen kæledyr, ingen rygere, f.eks. Ikke mere end tre lejere). Medtag dit månedlige lejegebyr og en liste, hvis du betaler for tjenester som forsyningsselskaber, vand og skrald fjernelse. Lad også ansøgerne vide, at du kører a kredit check–Det burde spare dig tid til at håndtere lejere med dårlig kredit historier.

Opret en grundig ansøgningsformular til leje - På formularen skal du stave præcis det, du har brug for at vide, herunder:

• Navn
• Arbejdsgiver
• Løn
• Ejernes historie (sammen med telefon- eller e -mail -kontaktoplysninger), årsager til at forlade tidligere udlejningsenheder osv.
• Referencer
• Navne på foreslåede beboere
• CPR-nummer (til kreditcheck)
• Straffeattest

Kør et kreditkontrol

Du kan enten leje et velrenommeret udlejningsbureau til at køre en kreditkontrol for dig (de opkræver dig svarende til en måneds husleje for at hjælpe dig med at leje dit hjem) eller du kan køre kreditkontrollen dig selv.

Hvis du bruger et bureau, skal du først dyrlæge det med Better Business Bureau for at se, om der er en historie med udlejerklager om firmaet.

Hvis du selv kører kreditkontrollen, skal du gå direkte til et af de tre store forbrugerkreditvurderingsselskaber: Experian, TransUnion og Equifax. Eller du kan vende dig til en lejer screening service.

Sørg for at kontrollere referencer

Underskriv ikke på bundlinie indtil du har talt med tidligere udlejere og arbejdsgivere. Valider ansættelsesdatoer, og bekræft, at lejeren tidligere har haft faste betalinger til tiden.

Angiv rimelige, men faste lejebetingelser

Arbejd altid med en lejekontrakt, og ved, at lejelove ændres fra stat til stat. Når du opretter din lejeaftale, skal du sørge for at medtage følgende ting:

• Lejeperiode: En måned-til-måned-lejekontrakt fungerer bedst, hvis du til sidst vil sælge din ejendom. Hvis salg ikke er dit mål, skal du sigte mod en årelange lejekontrakt.
• Depositum: Første og sidste måneds husleje anbefales.
• Udlejningsfrist: Første i måneden rådes til at sikre, at du kan foretage dit realkreditlån.
• Reparationsansvar: Skriv hvem der skal betale for reparationer, såsom apparater, VVS, lysarmaturer osv.
• Landskabspleje: Bestem, hvem der skal betale for rutinemæssig vedligeholdelse af ejendomme, f.eks. Affaldshåndtering eller pleje af græsplæner.
• Liste over lejere: Navnene på hver lejer, der bor i dit hjem.
• "God opførsel" -klausul: En liste over adfærdskrav, herunder støjniveau, naboadfærd og rygning.
• Kæledyrspolitik: Måske er du ok med katte, men vil ikke have gøende hunde. Eller måske vil du gerne holde alle dyr ude af dit hjem. Valget er dit, men sørg for, at du er klar, så der er ikke plads til, at lejere fejlfortolker dine krav.
• Udkastningsbetingelser: Angiv årsagerne til, at du ville smide lejeren ud, f.eks. Ikke at betale huslejen eller skade ejendommen.

Efter at du har lejet hjemmet

Mens dit hjem er beboet, kan du opbygge et opsparingsprogram til at indhente dine realkreditlån med de ekstra lejeindtægter, du har, og begynde på en aggressiv gældsreduktion. Hvis du lejer dit hjem ud, fordi du har brug for kontanter, er det nu tid til at stoppe med at bruge dit kreditkort, skabe et stramt budget, og påtage sig deltidsarbejde, hvis det er nødvendigt.

Overvej at dele et boligareal med en værelseskammerat eller et familiemedlem. Alternativt kan du leje en lille lejlighed eller ejerlejlighed, afhængigt af dit budget. Hvis du er pensionist eller telearbejder til dit job (en anden stor tendens i løbet af det sidste halve årti), overveje at flytte til en billigere by eller til en stat som Florida eller Texas, der ikke har noget indkomstskatter.

Airbnb

For endnu kortere lejeaftaler er Airbnb en online markedsplads, der forbinder mennesker, der ønsker at leje deres hjem ud, med folk, der leder efter overnatningssteder i det område. Det dækker i øjeblikket 100.000 byer og 220 lande verden over. Airbnb -værter kan vælge at leje hele deres ejendom eller bare et soveværelse eller to og dele pladsen med besøgende.

For værter er deltagelse i Airbnb en måde at tjene nogle indtægter på deres ejendom, men med risiko kan gæsten beskadige den. For gæsterne kan fordelen være forholdsvis billig indkvartering, men med risiko for at ejendommen ikke vil være så tiltalende som fortegnelsen fik den til at se ud.

Den voksende deleøkonomi tilbyder måder at tjene ekstra indkomst, der ikke var tilgængelig selv for et par år siden. Mange af disse muligheder kræver, at du er tryg ved at navigere i uklare lokale love, dele dine mest værdifulde ejendele med fremmede og påtage dig yderligere juridisk ansvar. Airbnb er ingen undtagelse, men hvis du er villig til at påtage dig risiciene, kan du tjene tusindvis af ekstra dollars om året.

Bundlinjen

At leje dit eget hjem kan fungere fint, hvis du vælger den rigtige lejer. Du beholder dit hjem, får en anden til at betale for det (eller i det mindste det meste af hjemmet), og du kan udnytte lejemålet til at flytte tilbage, når du vil.

Det er en god handel, men kun hvis du følger ovenstående tip.