Skøde i Lieu of Foreclosure
Hvad er en gerning i tvangsauktion?
Et skøde i stedet for afskærmning er et dokument, der overfører titel af en ejendom fra ejendommen til deres långiver mod at blive fritaget for realkreditgælden.
Forståelse af gerning i afskærmning
En handling i stedet for afskærmning er en potentiel mulighed, som en realkreditinstitut eller husejer tager, normalt som et middel til at undgå afskærmning.
I denne proces gerer panthaveren sikkerhedsejendommen, som typisk er hjemmet, tilbage til långiveren fungerer som panthaver mod at frigøre alle forpligtelser i henhold til pant. Begge sider skal indgå aftalen frivilligt og i god tro. Dokumentet er underskrevet af husejeren, notariseret af en notar og registreret i offentlige registre.
Vigtige takeaways
- En handling i stedet for afskærmning er en mulighed, som en pantsætter - ofte en husejer - normalt tager som et middel til at undgå afskærmning.
- Det er et skridt, der normalt kun tages som en sidste udvej, når ejeren af ejendommen har opbrugt alle andre muligheder, såsom en lånemodifikation eller et kort salg.
- Der er fordele for begge parter, herunder muligheden for at undgå tidskrævende og dyre afskærmningsprocedurer.
Dette er et drastisk skridt, der normalt kun tages som en sidste udvej, når ejeren har udtømt alle andre muligheder (f.eks. ændring af lån eller a kort salg) og har accepteret, at de mister deres hjem.
Selvom husejeren bliver nødt til at opgive deres ejendom og flytte, vil de blive fritaget for lånets byrde. Denne proces udføres normalt med mindre offentlig synlighed end en afskærmning, så det kan gøre det muligt for ejeren af ejendommen at minimere deres forlegenhed og holde deres situation mere privat.
Hvis du bor i en stat, hvor du er ansvarlig for eventuelle lånemangel - forskellen mellem ejendommens værdi og det beløb, du stadig skylder på realkreditlånet - bed din långiver om at afstå fra manglen og få den ind skrivning.
Fordele ved et skøde i afskærmningsområdet
En handling i stedet for afskærmning har fordele for både en låntager og en långiver. For begge parter er den mest attraktive fordel normalt at undgå lange, tidskrævende og dyre tvangsauktioner.
Derudover kan låntageren ofte undgå en vis offentlig berygtighed, afhængigt af hvordan denne proces håndteres i deres område. Da begge parter når til en gensidigt acceptabel forståelse, der indeholder specifikke vilkår om, hvornår og hvordan ejendommen skal forlade ejendommen ejendom, undgår låntageren også muligheden for at få embedsmænd til at møde op ved døren for at smide dem ud, hvilket kan ske med en afskærmning.
I nogle tilfælde kan ejendomsindehaveren endda nå til enighed med långiveren, der giver dem mulighed for at lease ejendommen tilbage fra långiveren i et bestemt tidsrum. Långiveren sparer ofte penge ved at undgå de udgifter, de ville pådrage sig i en situation, der involverer udvidet tvangsauktion.
Ved vurderingen af de potentielle fordele ved at gå med til denne ordning skal långiveren vurdere visse risici, der kan ledsage denne type transaktioner. Disse potentielle risici omfatter blandt andet muligheden for, at ejendommen ikke er værd mere end den resterende saldo på realkreditlånet, og at juniorkreditorer kan have pant i ejendom.