Single Net Lease Definition

Hvad er en enkelt nettoleasing?

En enkelt nettoleasing er en erhvervsejendom lejeaftale hvor lejer accepterer at betale ejendomsskat foruden husleje. En enkelt nettoleasing er en form for gennemgående leasingkontrakt, hvor skatter i forbindelse med ejendommen bliver lejerens ansvar i stedet for udlejeren.

Under en enkelt nettoleasingkontrakt er udlejer stadig ansvarlig for de øvrige driftsudgifter, der er forbundet med driften af ​​ejendommen. Enkeltleasingkontrakter er en mindre almindelig form for kommerciel leasing.

Forståelse af enkeltleasingkontrakter

En enkelt nettoleasing er en type netleasing, hvor lejeren påtager sig nogle eller alle driftsomkostninger ved en bygning.

En enkelt nettoleasingkontrakt er undertiden forvekslet med begrebet a nettoleasing. Netto leasing refererer til alle typer af leasingkontrakter - enkelt leasingkontrakter, dobbelt nettoleasingkontrakt, og tredobbelt netleasing- der henviser til, at enkeltnetleasingkontrakter specifikt er nettoleasingkontrakten, hvor lejeren kun påtager sig en driftsudgift, oftest ejendomsskatter.

Single Net Leasing vs. Andre lejetyper

Netleasingkontrakter er den anden side af mønten fra grove lejemål. I en bruttoleasingkontrakt betaler lejeren et aftalt beløb for husleje, og udlejer er ansvarlig for alt, der vedrører ejendommen. De fleste lejeaftaler for ikke-kommercielle ejendomme er bruttoleasingkontrakter eller en modificeret bruttoleasingkontrakt, hvor lejeren er ansvarlig for personlige forsyningsselskaber og intet andet.

Hvad angår andre nettoleasingkontrakter, har dobbeltnetleasing og tredobbelt netleasingkontrakter lejeren betalt henholdsvis to og tre af de større driftsomkostningskategorier. De største driftsomkostningskategorier er skatter, forsikring og vedligeholdelse.

Særlige overvejelser

Fra en udlejers perspektiv har en enkelt nettoleasing forskellige fordele og ulemper. Fra et passivt investeringssynspunkt ville en ejendomsinvestor foretrække en tredobbelt nettoleasing, da der ikke er nogen hovedpine ved at håndtere ejendommen som en traditionel udlejer. Lejerfirmaet er muligvis ikke interesseret i at bære alle byggeomkostningerne, så de dobbelte og enkelt nettoleasingkontrakter kan være et kompromis mellem de to parter.

Ud over at flytte omkostningsbyrden i en enkelt nettoleasingkontrakt, flytter udlejeren også enhver forhandling eller lobbyvirksomhed med lokale myndigheder om kommercielle ejendomsskattesatser.

I teorien kan en fraværende ejendomsejer med ejendomme i forskellige regioner i landet indgå kontrakt vedligeholdelse, opnå stordriftsfordele ved at forsikre på tværs af porteføljen og overlade lokale beskatningsspørgsmål til lejerne at finde ud af. Mens en enkelt nettoleasing er mere arbejde end en tredobbelt nettoleasing, er den stadig bedre end en bruttoleasing i forhold til den byrde, den påfører ejendommen.