Hinter der Milliarden-Dollar-Bewertung von WeWork (RGU, BXP)

WeWork hat bei New Yorks heißer Technologie für Aufsehen gesorgt Start-ups. Die Büroflächen-Sharing-Firma Bewertung stieg und fiel im ersten Jahrzehnt dramatisch. 2010 gründeten Adam Neumann und Miguel McKelvey WeWork. Bis 2017 stieg die Bewertung von WeWork auf 17 Milliarden US-Dollar, nachdem die SoftBank Group Corp. 300 Millionen Dollar in das Unternehmen investiert. Das Unternehmen wurde Anfang 2019 mit 47 Milliarden US-Dollar bewertet, und sein Börsengang (Börsengang) wurde mit Spannung erwartet. Der Börsengang von WeWork wurde jedoch letztendlich zurückgezogen Sorgen um das Unternehmen durch Geld verbrennen. Adam Neumann trat als CEO zurück und der geschätzte Wert von WeWork sank bis Oktober 2019 auf 8 bis 12 Milliarden US-Dollar.

Wie generiert WeWork Gewinn?

Seit dem ersten Tag des Betriebs sagte Neumann, WeWork sei operativer Cashflow positiv. Viele Bewertungsmaße nutzen den Cashflow Vielfaches. WeWork generiert Gewinne durch monatliche Mitgliedschaften, die je nach Größe und Bedarf des Unternehmens von Hunderten bis Hunderttausenden an Gebühren reichen. WeWork geht langfristig

mietet mit Vermieter und bietet Plätze in ihren hippen Büroräumen bei a Markup. Darüber hinaus durch die Partnerschaft mit dritte Seite Anbieter wie Chase bietet WeWork seinen Mitgliedern Dienstleistungen wie Gesundheitsversorgung und Zahlungsabwicklung zu wettbewerbsfähigen Preisen an.

WeWork hat auch eine Form der Kapazitätsauslastung entwickelt, indem es eine Community-Atmosphäre nutzt. Persönliche Interaktion zwischen kleinen Unternehmen und Unternehmer hilft Mitgliedern, die Probleme des anderen zu lösen, sich für Projekte zusammenzuschließen und physische und Humankapital. Dieses Support-Netzwerk ist für WeWork kostenlos. Tatsächlich kann es ihr wertvollstes Gut sein.

Sollten Anleger aufpassen?

Auf die Frage, ob WeWork ein "Einhorn" sei, wandten die Gründer ein und sagten, dass sie sich nicht nur auf die Wirtschaft verlassen würden. Im Jahr 2017 waren sie sich nicht einig, dass die Bewertung überhöht sei. Stattdessen planten sie zu wachsen, indem sie einen Wandel in der Menschheit auslösten, ungehindert von Geschäftszyklus oder Spekulation. Anleger sollten vergangene Marktlektionen nicht vergessen Bewertungen von Technologieunternehmen.

Da das Unternehmen an seine Mitglieder langfristige Mietverträge vermietet, riskieren sie, bei einem starken Nachfragerückgang in kostspielige Situationen zu geraten. Viele argumentieren, dass WeWork die gleichen Schwierigkeiten erleiden würde wie die Büro-Sharing-Unternehmen HQ und Regus, die mit den Problemen zu kämpfen hatten dot-com Blase. Sowohl HQ als auch Regus beantragten Kapitel 11 Insolvenzschutz. Regus kaufte anschließend HQ.

Das Management von WeWork sagte, dass sie im Falle eines Abschwungs ein Polster erhalten haben. Sie führten dies auf ihre Einnahmequellen aus verschiedenen ergänzenden Serviceangeboten zurück.

Im Jahr 2019 wurde eine Auszahlung von 1,7 Milliarden US-Dollar an den ehemaligen CEO Adam Neumann weithin kritisiert. Gleichzeitig war der Wert des Unternehmens unter 12 Milliarden US-Dollar gefallen, und die Mitarbeiter mussten entlassen werden. Der neue Vorsitzende des Unternehmens, Marcelo Claure, bestand darauf, dass keine Insolvenzgefahr bestehe.

Der Markt von WeWork

Einige sind misstrauisch gegenüber den Aussichten von WeWork im Falle eines Technologiecrashs, da WeWork viele risikokapitalfinanzierte Startups anzieht. Wenn das Geld versiegt, könnte WeWork einen Großteil seines Kundenstamms verlieren. Zu den Mitgliedern von WeWork zählen jedoch auch große Unternehmen, Rechtsanwälte und unabhängige Freiberufler.

WeWork ist führend unter den aufstrebenden Büroflächenunternehmen in New York City, und WeWork-Niederlassungen sind weiterhin in den USA und weltweit tätig. Neumann schlug vor, dass WeWork mit anderen Coworking Spaces und auch mit Büros konkurriert. Das Wachstum von WeWork beruht auf der „Wir Generation“. Diese Generation glaubt an die Sharing Economy und dass sie an das glauben können, was sie beruflich tun.

Laut einer Umfrage des Gewerkschaft der Freiberufler, machen Freiberufler 35 % der US-Belegschaft oder 57 Millionen Amerikaner aus.

Wie unterscheidet sich WeWork?

WeWork ist ein Marktherausforderer, einen Markt betreten, der mit Bürogemeinschaften gesättigt ist. Als Neumann und McKelvey ihre Idee auf den Markt brachten, begannen sie als Green Desk, ein grüner, unternehmensorientierter Gemeinschaftsraum. Die Gründer sagten jedoch, dass sie eine Chance für eine größere Idee, eine größere Marke sahen. Durch die Nutzung der Community zielt WeWork darauf ab, mehr zu tun als ein Immobilienunternehmen, sondern eine Erfahrung zu schaffen, die kleinen Unternehmen zu Erfolg und Erfolg verhilft.

Ein Großteil des Erfolgs von WeWork ist auf die Technologieorientierung des Unternehmens zurückzuführen. Hinter den Kulissen gibt es ein System zur Auswahl von Büros, während ein Live-3-D-Modellierungssystem die Gebäude so gestaltet, dass die Interaktionschancen erhöht werden. Zendesk (ZEN)-Software betreibt Ticketing und stellt einen qualitativ hochwertigen Service sicher, während ihre soziale App die Mitglieder virtuell verbindet.

Die Anleger waren auch vor dem abgesagten Börsengang und dem Rücktritt von Neumann von der Führung von WeWork überzeugt. Das Management sucht nach „den richtigen Leuten“ durch einen gründlichen Interviewprozess. Sie stellen sicher, dass die Mitarbeiter mit ihrer Arbeit verbunden sind und bieten Aktienvergütung an jeden Mitarbeiter, auch an das Reinigungspersonal.

Ich freue mich auf

Obwohl das Unternehmen möglicherweise irgendwann An die Öffentlichkeit gelangen, Pläne für einen Börsengang wurden Ende 2019 auf Eis gelegt. Neumann hatte vorgeschlagen, einen Börsengang nicht als Exit zu betrachten. Die Absage des Börsengangs führte jedoch zu seinem eigenen Ausstieg. Der neue Vorsitzende Marcelo Claure hat eine beeindruckende Erfolgsgeschichte vorzuweisen, steht jedoch vor einer gewaltigen Herausforderung, das Vertrauen der Anleger in WeWork wiederherzustellen.

Die Quintessenz

Während viele potenzielle Investoren von den Schwierigkeiten von WeWork im Jahr 2019 abgeschreckt werden könnten, ist es nützlich, sich daran zu erinnern, dass viele erfolgreiche Unternehmen auf ähnliche Probleme gestoßen sind. Es besteht immer das Risiko des Scheiterns, aber Anleger, die kaufen, wenn der Markt Angst hat, sind oft besser. Apple kaufen (AAPL), als es kurz vor dem Bankrott stand oder Facebook (FB) mehrere Monate nach ihrem umstrittenen Börsengang als erfolgreiche Investitionen erwiesen. Allerdings signalisiert der Rücktritt von Gründer und CEO Adam Neumann wohl einen deutlichen Richtungswechsel bei WeWork. Letztendlich wird die Fähigkeit von WeWork, seinen Kunden einen Mehrwert zu bieten, seine Bewertung auf dem Markt bestimmen.