Gemeinsame Mieter in Common (JTIC) Definition
Was sind gemeinsame Mieter (JTIC)?
Der Begriff Gemeinsame Mieter (JTIC) bezeichnet ein Rechtsverhältnis, in dem zwei oder mehr Personen ein Stück Eigentum besitzen Eigentum oder ein anderes Anlage wenn keinem der Kontoinhaber ein Hinterbliebenenrecht gewährt wird. Wenn ein Eigentümer stirbt, erwirbt der überlebende Eigentümer nicht unbedingt die Rechte des verstorbenen Eigentümers. JTIC bietet Einzelpersonen die Möglichkeit, ein Grundstück zu besitzen und die damit verbundenen Kosten zu teilen.
Gemeinsame Mieter verstehen (JTIC)
Zwei oder mehr Personen, die gemeinsam ein Vermögen besitzen, können als gemeinsame Mieter bezeichnet werden. Vermögenswerte können Folgendes umfassen: Grundeigentum, Bankkonten, Maklerkonten, Anlageportfolios oder andere Arten von Immobilien. Mitmieter in einer gemeinsamen Vereinbarung könnten durch ein Testament errichtet werden, das der vorherige Eigentümer einer Immobilie seinem Erben, zum Beispiel ein Elternteil, der seinen Besitz seinen vier Kindern hinterlässt. Die Eltern können jedem Erben einen bestimmten Prozentsatz oder gleiches Eigentum zuweisen.
Der Mitgliedsbesitz am Konto wird in der Regel auf a. festgelegt anteilig Basis. Dies bedeutet, dass jede Person in der Beziehung einen Teil des Vermögens in Höhe seines Beitrags besitzt – jemand, der 60 % einbringt, besitzt 60 % des Vermögens. In anderen Fällen können Einzelpersonen eine Beziehung eingehen, die ihnen einen gleichen Anteil am Eigentum gibt. Gemeinsame Mieter haben das Recht, sich gegenseitig an der Immobilie zu beteiligen und haben nicht das Recht, sich gegenseitig den Zugang zu verweigern. Zum Beispiel kann ein Eigentümer einen anderen gemeinsamen Mieter nicht davon abhalten, eine Rückzug oder ihren Anteil an der Immobilie zu verkaufen.
Im Gegensatz zu anderen üblichen Rechtsverhältnissen erbt der/die überlebende(n) Eigentümer(n) nicht automatisch seinen Anteil am Vermögenswert, wenn ein Eigentümer stirbt. Jeder Mieter des Kontos kann schriftlich festlegen, wie sein Vermögen nach seinem Tod verteilt werden soll Wille. Der Vermögensanteil eines verstorbenen Eigentümers kann nur dann auf die überlebenden Mieter übertragen werden, wenn dies im Testament der Person vermerkt ist.
Diese Art von Beziehung mag ungewöhnlich erscheinen, ist jedoch üblich, wenn zwei oder mehr Personen Eigentum besitzen möchten, ohne die finanzielle Belastung selbst tragen zu müssen. Zwei Personen finden es möglicherweise günstiger, ein Haus oder ein Maklerkonto zu besitzen, indem sie gemeinsame Mieter werden und die Kosten teilen – den Kaufpreis, Grundsteuern, Wartung, Maklergebührenund sonstige mit dem Vermögenswert verbundene Aufwendungen.
Die zentralen Thesen
- Der Begriff gemeinsame Mieter bezieht sich auf eine Beziehung zwischen zwei oder mehr Personen, die ein Vermögen besitzen, aber keine Hinterbliebenenrechte haben.
- Mieter können in einem Testament festlegen, wie das Vermögen nach ihrem Tod verteilt wird.
- JTIC-Konten können ein ungleiches Interesse an Immobilien haben, haben aber dennoch den gleichen Zugang und die gleichen Rechte auf das Eigentum.
Besondere Überlegungen
Eine Vereinbarung über gemeinsame Mieterschaft kann geschlossen werden, wenn mehr als eine Partei ihre Finanzierung in die Erwerb des Eigentums. Der Prozentsatz der Vermögenswerte, die jede Partei zugesagt hat, wäre normalerweise die Grundlage für ihr Eigentum und ihren Anteil. Wenn beispielsweise eine Partei 85 % der für den Erwerb einer Immobilie erforderlichen Mittel zugesagt hätte, hätte sie einen Anspruch von 85 % darauf.
Sie können Ihren individuellen Anteil auch dann verkaufen, wenn die Immobilie als ganze Einheit behandelt wird.
Die fragliche Immobilie wird in der Regel als ganze Einheit behandelt und nicht unter den gemeinsamen Mietern aufgeteilt. Mit anderen Worten, jeder Mieter hat das Recht, die gesamte Immobilie zu nutzen – nicht nur einen Teil nach der Höhe seiner Forderung.
Abhängig von den lokalen Gesetzen und der Art des Kontos kann jeder Mieter das Recht haben, nach eigenem Ermessen Ressourcen im Zusammenhang mit dem gemeinsamen Eigentum zu erschließen oder Konto. Dies kann Abhebungen oder sogar der Verkauf ihres Anteils an der Immobilie umfassen.
Einige Staaten verlangen Unterschriften von allen Parteien, die einen Teil des Eigentums beanspruchen können, damit Transaktionen mit gemeinsamen Mietern in gemeinsamen Konten oder Eigentum durchgeführt werden können. Dies würde alle Parteien dazu zwingen, sich auf den Verkauf der gesamten Immobilie zu einigen. Jeder Mieter konnte seinen individuellen Anteil verkaufen. Selbst wenn ein Mieter seinen Beteiligungsanteil an der Immobilie verkauft, wird diese dennoch als ganze Einheit behandelt und nicht unterteilt.