Begrenzte gemeinsame Elementdefinition
Was ist ein begrenztes gemeinsames Element?
Der Begriff begrenztes gemeinsames Element bezieht sich auf einen Aspekt von a Eigentumswohnung Einheit oder Komplex, der als Eigentum der Gemeinschaft gilt oder Hausbesitzer Verein (HOA) und nicht die des Mieters. Begrenzte gemeinsame Elemente können innerhalb oder außerhalb einzelner Eigentumswohnungen gefunden werden. Obwohl sie als üblich gelten, ist ihre Verwendung auf den Benutzer des Geräts beschränkt. Beispiele sind Balkone, (gemeinsamer) Außenbereich wie Patios und Terrassen sowie Parkplätze und Garagen.
Begrenzte gemeinsame Elemente verstehen
Begrenzte gemeinsame Elemente sind definiert als alle Aspekte einer Wohngemeinschaft, die Teil einer Einheit sind, aber nicht als alleiniges Eigentum des Eigentümers oder Mieters gelten. Begrenzte gemeinsame Elemente können Dinge umfassen, die direkt mit einzelnen Eigentumswohnungen verbunden sind, wie Außentüren, Fenster und Balkone. Sie können auch enthalten Annehmlichkeiten die jedem Bewohner der Gemeinde gleichermaßen dienen, wie Einfahrten, Garagen, Aufzüge, Clubhäuser, Schwimmbäder und Bootsanlegestellen. Obwohl diese Funktionen von einzelnen Eigentümern und Bewohnern genutzt werden können, gehören sie im Wesentlichen der Gemeinschaft als Ganzes.
Deklarationsdokumente legen dar, was als begrenzte gemeinsame Elemente klassifiziert wird.
Erklärungsdokumente werden den Anteilseignern ausgehändigt, wenn sie eine Eigentumswohnung kaufen. Sie spezifizieren die Aspekte und Annehmlichkeiten, die als begrenzte gemeinsame Elemente gelten, sowie umreißen, welche Teile der Immobilie dem Eigentümer der Eigentumswohnung gehören. Die Erklärung beschreibt auch die Verantwortlichkeiten des Gerätebesitzers in Bezug auf Wartung, Reparatur und Austausch von begrenzten gemeinsamen Elementen.
Die Pflege begrenzter gemeinsamer Elemente liegt normalerweise in der Verantwortung der HOA, sofern in der Erklärung nichts anderes angegeben ist. Ein Großteil davon wird durch das Sammeln von monatlichen Eigentumswohnungsgebühren von Wohnungseigentümern. In Fällen, in denen die Erklärung keine Angaben enthält, wird im Allgemeinen davon ausgegangen, dass die Verantwortung für die Pflege dieser Elemente beim Gemeindeverband verbleibt. Wie in all diesen Fällen ist es wichtig, sich im Zweifelsfall von einer Justizbehörde beraten zu lassen.
Die zentralen Thesen
- Begrenzte gemeinsame Elemente sind Teile einer Eigentumswohnung, die einzelnen Einheiten zugewiesen werden, aber als Gemeinschaftseigentum und nicht als Eigentum des Mieters gelten
- Beispiele für begrenzte gemeinsame Elemente sind Fenster, Balkone, Einfahrten, Aufzüge, Clubhäuser und Schwimmbäder.
- Gesetze, die begrenzte gemeinsame Elemente regeln, können von Staat zu Staat unterschiedlich sein.
Besondere Überlegungen
Gesetze und Vorschriften, die Eigentumswohnungen und ähnlich geplante Gemeinschaften regeln – einschließlich der Art und Weise, wie sie gemeinsame Elemente regeln – variieren von Staat zu Staat. Obwohl viele Staaten ähnliche Gesetze erlassen haben, gibt es einige Rechtsordnungen, die die Umsetzung solcher Gesetze nicht zulassen.
Der Uniform Condominium Act (UCA) wurde 1980 eingeführt, um Eigentumswohnungen zu gründen und zu verwalten. Vierzehn Bundesstaaten haben dieses Gesetz in Kraft gesetzt, darunter Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington und West Virginia.
Der Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) wurde 1982 als eine Reihe von landesweiten Vorschriften für die Verwaltung von Eigentumswohnungen, geplanten Gemeinden und GrundeigentumGenossenschaften. Fünf Staaten haben diese Vorschriften 1982 erlassen, darunter Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada und West Virginia. Überarbeitungen des UCIOA wurden in den folgenden Jahren von Connecticut, Delaware, Vermont und Washington angenommen.
Pennsylvania verabschiedete den Uniform Planned Community Act (UPCA), der die Gründung und Verwaltung von Plangemeinden regelt. Virginia verabschiedete den Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) als Begleiter des UCA, um die Gründung, Finanzierung und Verwaltung von Immobiliengenossenschaften zu regeln.
Begrenzte gemeinsame Elemente vs. Gemeinsame Elemente
Obwohl sie von den Bewohnern des Komplexes genutzt werden können, werden Annehmlichkeiten, die in einzelnen Einheiten nicht zu finden sind, als gemeinsame Elemente bezeichnet. Diese Elemente bleiben in der alleinigen Verantwortung der Eigentumswohnung Konzern oder die HOA, egal ob es darum geht, sie vollständig zu reparieren, zu warten oder zu ersetzen. Beispiele für gängige Elemente sind Rohre, elektrische Systeme, Heizungs- und Klimaanlagen, Gehwege, Sicherheitssysteme, Beleuchtung in Gemeinschaftsfluren, Lobbys, Müll- und Recyclingbereichen und Andere.