Abwägen der Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungsgebühren

Was ist eine Eigentumswohnungsgebühr?

Der Begriff Eigentumswohnung Gebühr bezieht sich auf eine Abgabe, die von jedem Grundstückseigentümer in a. gezahlt wird Eigentumswohnung komplex zu decken laufend Instandhaltungskosten. Die Gebühr richtet sich oft nach der Größe der Eigentumswohnung, den Annehmlichkeiten, die das Gebäude bietet, und den voraussichtlichen jährlichen Ausgaben. Gebühren, die zusätzlich zu Hypothekenzahlungen und anderen Ausgaben gezahlt werden, decken häufig Versorgungsleistungen, Landschaftsgestaltung, allgemeine Wartung und andere Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Parkplätze ab.

So funktionieren Eigentumswohnungsgebühren

Die Eigentumswohnung oder Hausbesitzer Verein (HOA) ist eine Organisation, die über die Regeln entscheidet und sie für die in der Gemeinschaft lebenden Mitglieder durchsetzt. Der Verein trifft sich auch regelmäßig, um Arbeitsprojekte zu priorisieren und einzureichen und zu prüfen Gebote für den gesamten Komplex zu arbeiten. Diejenigen, die eine Eigentumswohnung kaufen, werden Mitglied des Vereins und zahlen einen von der HOA vorgeschriebenen regelmäßigen Beitrag. Diese Gebühr wird als Eigentumswohnungs- oder Eigentumswohnungsgebühr bezeichnet und kann von einigen Unternehmen auch als Wohnungseigentümergemeinschaftsgebühr bezeichnet werden.

Jeder Wohnungseigentümer ist verpflichtet, die Wohnungsgebühr zu zahlen. Dies gilt zusätzlich zu allen anderen Verpflichtungen, einschließlich Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, sowie Hypothek und Hauseigentümerversicherung. Dies ist der vereinbarte Betrag, der monatlich an die Wohnungs- oder Wohnungseigentümergemeinschaft gezahlt wird, um das Gesamtbild und die Unterhaltung der Gemeinschaft zu erhalten. Wie oben erwähnt, werden diese Gebühren verwendet, um Nebenkosten, Reparaturen, Landschaftsgestaltung, Schneeräumung usw. zu bezahlen Unterhaltungskosten von Bereichen wie Parkgaragen und Parkplätzen, Trainingseinrichtungen, Aufzügen, Lobbys, Terrassen, gemeinsam genutzten Innen- und Außenbereichen und anderen Annehmlichkeiten.

Die Gebühren für Eigentumswohnungen können zwischen 50 und 1.000 US-Dollar pro Monat liegen. Die Höhe der Gebühr hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter:

• Die grosse von Eigentum
• ob das Gebäude ein Hochhaus ist
• wie viele Gebäude befinden sich in einem bestimmten Komplex
• das Annehmlichkeiten überdachte wie Concierges, Tennisplätze oder Parks/Spielplätze

Besondere Überlegungen

Während Gebühren für die regelmäßige Wartung verwendet werden, unterhalten einige gut verwaltete Eigentumswohnungen oder HOAs oft Reservefonds finanziert durch Eigentumswohnungsgebühren. Diese Mittel werden verwendet, um unerwartete Wartungsprojekte abzuwickeln, auch nachdem die Eigentümer ihre Hypotheken. Auf diese Weise legt jeder Wohnungseigentümer innerhalb der Entwicklung im Wesentlichen regelmäßig Geld für Reparaturen beiseite. Der Reservefonds kann beispielsweise verwendet werden, um die Fassade des Gebäudes zu reparieren, die Lobby und/oder die Flure zu renovieren oder die Parkplätze und Terrassen für jede Einheit zu reparieren.

Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungsgebühren

Eigentumswohnungen haben viel zu bieten, und ihr wartungsfreier Lebensstil mag sicherlich klingen attraktiv, aber es gibt deutliche Vor- und Nachteile des Besitzes einer Eigentumswohnung und daher eine Gebühr zahlen. Letztendlich ist der Besitz einer Eigentumswohnung eine Entscheidung, in einer gemeinschaftlichen Umgebung zu leben, in der alle einverstanden sind ihre Gelder bündeln zur Verbesserung der Gemeinschaft.

Vorteile

Eigentumswohnungen sprechen oft Menschen an, die sich verkleinern möchten oder in die Stadt ziehen Ruhestand. Die monatliche Gebühr ist daher ein geringer Preis für diese Personen sowie für diejenigen, die Eigentum besitzen möchten, aber sich nicht um die Wartung kümmern möchten.

Die Zahlung einer Gebühr trägt dazu bei, den Verfall des Gebäudes und seiner Einheiten zu verhindern, was einen großen Einfluss auf Immobilienwerte. Da die Einheiten regelmäßig gewartet werden, sollten die Werte der einzelnen Eigentumswohnungen nicht sinken. Und wenn ein Eigentümer in Zukunft verkaufen möchte, können Upgrades und Instandhaltung den Verkaufspreis maximieren. Eigentümer von Eigentumswohnungen vermeiden die hohen Reparaturkosten, die mit dem Wohneigentum verbunden sind, indem sie eine monatliche Gebühr zahlen. Wenn beispielsweise eine Eigentumswohnungsgebühr 250 US-Dollar pro Monat beträgt, können die jährlichen Kosten von 3.000 US-Dollar im Vergleich zu den Kosten einer großen Hausreparatur gering sein. Die Gebühren beinhalten auch die einfache Handhabung von Wartungskosten und die Zeitersparnis bei der Einholung von Reparatur- und Serviceangeboten von Anbieter.

Budgetierung Kosten ist mit der monatlichen Eigentumswohnungsgebühr im Vergleich zu einem Eigenheim einfacher. Mit anderen Worten, der Wohnungseigentümer kann die Reparaturkosten, die in die Instandhaltung der Immobilie fließen, in gleichen monatlichen Raten verteilen. Die Vorhersehbarkeit von Zahlungen kann für Senioren, die von einem festen Einkommen leben, besonders wichtig sein.

Nachteile

Eigentumswohnungsgebühren werden bei der Berechnung von allen verwendet Hypothekenqualifikationen und in einigen Fällen kann der Kreditnehmer über die zulässigen Einnahmen-Ausgaben-Verhältnisse hinausgehen. Wenn zum Beispiel die monatliche Hypothekenzahlung beträgt 1.100 USD und die Eigentumswohnungsgebühr beträgt 400 USD pro Monat, die Gesamtkosten betragen 1.500 USD pro Monat, ohne weitere Ausgaben oder Schuldenzahlungen. Wenn ein Kreditnehmer nur für 1.400 US-Dollar pro Monat genehmigt werden kann und die Gebühren für Eigentumswohnungen in der Umgebung normalerweise 300 US-Dollar pro Monat betragen, muss der Kreditnehmer wahrscheinlich nach einer kleineren Eigentumswohnung suchen.

Ein weiterer Nachteil von Eigentumswohnungen ist, dass die Gebühr die Instandhaltung für jede Einheit in der Anlage abdeckt. Dies bedeutet, dass verantwortungsbewusste Eigentümer möglicherweise höhere Gebühren zahlen müssen, um zusätzliche Gebühren zu decken, wenn einige Eigentümer ihre vernachlässigen Kosten. Einige Hausbesitzer ziehen es vor, allein für ihren Wohnraum und ihre Reparaturen verantwortlich zu sein. Einige Eigentümer können möglicherweise auch ihre eigenen Reparaturen zu geringeren Kosten durchführen, als dies über die Eigentumswohnungsvereinigung, die sich mit Dienstleistern befasst, verhandelt werden könnte. Sie würden jedoch feststecken, Eigentumswohnungsgebühren für Dienstleistungen zu zahlen, die sie nicht benötigen.

Die Eigentumswohnungsgesellschaft muss möglicherweise besondere Gebühren erheben oder Bewertungen oder kann jederzeit beschließen, seinen Beitrag zu erhöhen – auch wenn ein oder mehrere Mitglieder ihre Abgaben – um seine Reservemittel aufzufüllen, um größere Verbesserungskosten wie ein neues Dach, eine neue Auffahrt oder. zu decken Aufzug.