Hinweis zur Standarddefinition
Was ist eine Mahnung?
Der Begriff Zahlungsverzug bezieht sich auf eine bei einem Gericht eingereichte öffentliche Mitteilung, die besagt, dass der Kreditnehmer eines Hypothek ist mit einem Kredit in Verzug. Das Darlehensgeber kann eine Mahnung einreichen, wenn ein Hypothekenschuldner mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. Zu den Informationen über Zahlungsverzug gehören in der Regel der Name und die Anschrift des Kreditnehmers und des Kreditgebers, die gesetzliche Anschrift der Immobilie, die Art des Zahlungsverzugs sowie andere sachdienliche Angaben. Eine Mahnung wird oft als erster Schritt zur Zwangsvollstreckung angesehen.
Schlüssel zum Mitnehmen
- Eine Mahnung ist eine bei einem Gericht eingereichte öffentliche Mitteilung, die besagt, dass ein Hypothekenschuldner in Verzug ist.
- Dies ist in der Regel die letzte Maßnahme, die Kreditgeber ergreifen, bevor sie das Pfandrecht aktivieren und die Sicherheiten zur Zwangsvollstreckung beschlagnahmen.
- Die Mitteilung muss Angaben wie Name und Anschrift des Kreditnehmers und Kreditgebers, die Objektadresse und die Art des Ausfalls enthalten.
Funktionsweise von Verzugsmitteilungen
Eine Mahnung ist eine ernsthafte Maßnahme eines Kreditgebers. Es benachrichtigt einen Kreditnehmer, dass sein Delinquenz Hypothekenzahlungen die in ihrem Hypothekendarlehensvertrag festgelegte Grenze überschritten haben. Kreditgeber geben an, wie viele rückständige Zahlungen in einem Hypothekenvertrag zulässig sind, bevor Zahlungsverzugsmaßnahmen eingeleitet werden. Die meisten Verträge erlauben in der Regel bis zu 180 Tage Zahlungsausfälle und Zahlungsausfälle bevor Maßnahmen ergriffen werden, um eine Inverzugsetzung einzureichen.
Eine Mahnung ist in der Regel die letzte Maßnahme, die Kreditgeber ergreifen, bevor sie den Kredit aktivieren Pfandrecht und ergreifen die Sicherheit zur Zwangsvollstreckung. In der Regel wird beim Landesgericht, bei dem das Pfandrecht eingetragen wird, eine Mahnung eingereicht, gefolgt von einer Anhörung zur Aktivierung des perfektioniertes Pfandrecht mit dem Hypothekenabschluss erfasst. In einigen Fällen kann dem Kreditnehmer Zeit für Verhandlungen eingeräumt werden, indem er möglicherweise überfällige Schulden begleicht oder einen Vergleich vorschlägt.
Wenn das Verfahren zur Genehmigung des vervollkommneten Eigentumspfandrechts fortschreitet, teilt der Darlehensgeber dem Darlehensnehmer mit, dass das Pfandrecht aktiviert wurde. Mit einem aktivierten Pfandrecht und einer gerichtlichen Verfügung zur Beschlagnahme kann der Kreditgeber den Kreditnehmer auffordern, die Immobilie zu räumen.
Alle Mahnungen enthalten relevante Informationen zum Kreditnehmer, Kreditgeber und zur Immobilie. Diese Details umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:
- Name und Anschrift des Kreditnehmers
- Name und Anschrift des Kreditgebers
- Die gesetzliche Adresse der Immobilie
- Ausführliche Informationen zur Natur der Ursprünglich
- Welche Aktion ist erforderlich, um den Standard zu beheben?
- Die Frist und die Absichten des Kreditgebers bei fruchtlosem Ablauf der Frist
Besondere Überlegungen
Hat ein Kreditnehmer mehrere Zahlungsrückstände, ist er bei einem Hypothekendarlehen ausfallgefährdet. Dies birgt auch das Risiko des Verlustes von Sicherheiten. In diesem Fall kann der Kreditgeber eine Mahnung einreichen. Dieser Hinweis kann zwar dazu führen, dass Zwangsvollstreckung, das ist nicht immer der Fall. Der Kreditgeber nimmt diesen Schritt möglicherweise einfach als Protokoll und ist bereit, mit dem Kreditnehmer zusammenzuarbeiten, um das Konto auf den neuesten Stand zu bringen. Die Einreichung der Mitteilung kann auch eine Verhandlung beinhalten Zahlungsfrist bevor weitere Maßnahmen ergriffen werden.
Während einige Kreditgeber Mahnungen als letzten Schritt vor der Zwangsvollstreckung verwenden, verwenden andere sie als Möglichkeit, mit Kreditnehmern zusammenzuarbeiten, um die Hypothek auf den neuesten Stand zu bringen.
Eine Mahnung und nachfolgende Zwangsvollstreckungsmaßnahmen werden dokumentiert und gemeldet an Kreditauskunfteien. Daher können alle Zwangsvollstreckungsverfahren und -handlungen schwerwiegende Auswirkungen auf den Kreditnehmer haben Kreditwürdigkeit. Dies wird auch die Fähigkeit des Kreditnehmers verringern, in Zukunft eine Hypothek oder irgendeine Art von Schulden aufzunehmen.
Einige Kreditgeber entscheiden sich möglicherweise dafür, dem säumigen Kreditnehmer eine Absichtserklärung statt einer Zahlungsverzug oder Mahnungen an den Kreditnehmer, die ihm Zeit geben, verhandeln.