Definition für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)

Was ist zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)?

Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) ist ein Begriff, der sich auf eine Methode zur Auflistung eines Eigentum zu verkaufen. Wenn ein Haus ein FSBO-Angebot hat, bedeutet dies, dass der Eigentümer die Immobilie ohne die Hilfe eines Maklers verkauft oder Makler. Ein Grund, warum sich Verkäufer für diese Option entscheiden, ist die Vermeidung der Zahlung der Immobilienmakler ein Kommission auf den Verkauf.

So funktioniert For Sale by Owner (FSBO)

Obwohl die Details jeder Immobilientransaktion variieren, sind hier einige der Aufgaben aufgeführt, für die der Verkäufer bei einer FSBO-Transaktion verantwortlich ist:

• Bestimmen Sie den Angebotspreis, indem Sie die Immobilienwerte in der Nachbarschaft für Häuser mit ähnlichen Merkmalen (auch bekannt als Komps), wie die Anzahl der Schlafzimmer und die Quadratmeterzahl des Hauses.
• Inszenieren Sie das Haus zum Verkauf und alle notwendigen Reparaturen durchführen.
• Verwalten Sie das Marketing, einschließlich Werbung, Online-Angebote, Broschüren, Flyer und das Inserieren des Hauses auf der Multiple Listing Service (MLS).
• Planen und hosten Sie alle Shows und Termine.
• Verhandeln Sie den Preis und die Verkaufsbedingungen, wenn ein Angebot gemacht und angenommen wurde.
• Bereiten Sie die rechtlichen Dokumente vor, wie den Kaufvertrag, das Offenlegungsformular für Wohneigentum, Mineral und Ölrechteformular, Nutzungsvereinbarung und Angabe von bleibasierten Farben (wenn das Haus zuvor gebaut wurde) 1978). Verkäufer müssen möglicherweise auch andere Dokumente ausfindig machen, einschließlich Immobiliengutachten, Genehmigungen, Belegungsbescheinigungen (COs), Darlehensdokumente, Stromrechnungen, Grundsteuerrechnungen, Vereinbarungen und Vereinbarungen der Wohnungseigentümergemeinschaft und die Immobilie Titel.
• Bereiten Sie die Urkunde vor (z. B. Kündigung, Garantie oder eine andere Art von Urkunde) und stellen Sie sicher, dass sie unterzeichnet, beglaubigt und notariell beglaubigt ist.
• Schließen Sie den Verkauf ab. Je nach Bundesland findet das Closing bei einer Titelgesellschaft oder einer Immobilienanwaltskanzlei statt.

Vorteile einer Listung als FSBO

Ein Immobilienmakler oder Makler kann einem Hausbesitzer viel Zeit und Kopfschmerzen ersparen. Provisionen können jedoch den Gewinn des Verkäufers schmälern. Die durchschnittliche Immobilienprovision im Jahr 2019 (die neuesten verfügbaren Daten) betrug 4,96% gegenüber 5,03% im Jahr 2018, so das Research-Unternehmen Real Trends.

Eine Provision von 5 % bei einem Verkauf von 250.000 USD würde 12.500 USD betragen. Wenn der Verkäufer den Verkauf selbst abwickelt, würde er die gesamten 250.000 US-Dollar behalten – sozusagen. Denken Sie daran, dass die Provision normalerweise im Verkaufspreis enthalten ist, was bedeutet, dass der Käufer zahlt letztendlich die Gebühr. Natürlich kann der Verkäufer ohne Provisionen einen niedrigeren Preis verlangen – und der Käufer kann ein besseres Angebot erhalten.

Besondere Überlegungen

Tausende von Dollar an Provisionen zu sparen, kann verlockend sein. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass, wenn ein Verkäufer keinen Immobilienmakler beschäftigt, der Verkäufer alle Verantwortung für den Abschluss der Transaktion übernimmt.

Wenn der Verkäufer mit dem Hauskauf- und -verkaufsprozess nicht vertraut ist, kann jeder Fehler ziemlich teuer werden. Legt der Verkäufer beispielsweise den Listenpreis zu hoch an, werden weniger Käufer das Haus in Betracht ziehen. Ebenso bedeutet ein zu niedriger Preis, dass der Verkäufer Geld auf dem Tisch lassen könnte – möglicherweise mehr, als durch den Verkauf von FSBO eingespart wurde.

Außerdem kann der Verkauf eines Eigenheims über FSBO rechtliche Risiken mit sich bringen, wenn die Rechtsdokumente des Verkaufs nicht ordnungsgemäß erstellt werden oder Probleme mit dem Eigenheim nicht angemessen offengelegt werden. Je nach Erfahrung des Verkäufers kann die Vermeidung der Provision eine kluge finanzielle Entscheidung sein. Verkäufer mit geringen Kenntnissen über Immobilientransaktionen können die Situation jedoch als stressig empfinden und sind möglicherweise besser dran, mit einem qualifizierten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten.