Begriff Zahlungsplan Definition
Was ist ein Zahlungsplan mit Laufzeit?
Ein befristeter Zahlungsplan ist eine Art Zahlungsplan für den Empfang umgekehrte Hypothek Erlöse, die einem Hausbesitzer für einen bestimmten Zeitraum gleiche monatliche Zahlungen ermöglichen. Der Zahlungsplan hat eine einstellbarer Zinssatz das ändert sich, wenn sich die Marktzinssätze ändern, und Zinsen fallen auf die monatlichen Zahlungen an, wenn der Kreditnehmer sie erhält.
Die zentralen Thesen
- Ein Laufzeitzahlungsplan ist eine Art von Zahlungsplan für eine umgekehrte Hypothek.
- Bei einem befristeten Zahlungsplan erhält ein Kreditnehmer eine monatliche Zahlung, die für einen festgelegten Zeitraum gegen den Wert seines Eigenheims geliehen wird.
- Sobald ein Zahlungsplan abgelaufen ist, kann ein Hausbesitzer keine weiteren monatlichen Zahlungen erhalten.
- Befristete Zahlungspläne sind besser für Personen geeignet, die älter sind und sich nicht auf eine Umkehrung verlassen Hypothek als einzige Finanzierungsquelle und haben eine genaue Vorstellung davon, wie lange sie noch leben werden ihr Zuhause.
Grundlegendes zu einem Zahlungsplan mit Laufzeit
Eine umgekehrte Hypothek ist eine Hypothek für Eigenheimbesitzer, die erhebliche Eigenheimkapital und können sich gegen den Wert ihres Eigenheims leihen, um monatliche Zahlungen zu erhalten. Dies ist das Gegenteil einer traditionellen Hypothek, die Kreditzahlungen erfordert. Umgekehrte Hypotheken stehen nur Personen zur Verfügung, die 62 Jahre oder älter sind.
Ein Zahlungsplan beinhaltet den Erhalt gleicher monatlicher Zahlungen über einen festgelegten Zeitraum, der im Voraus festgelegt wurde. Die monatlichen Zahlungen sind höher als a Ratenzahlungsplan, aber eine Person erhält nach Ablauf des Plans keine weiteren Zahlungen. Ein Tenure-Payment-Plan geht davon aus, dass der Hausbesitzer auf unbestimmte Zeit in seinem Haus lebt und bis zum Alter von 100 Jahren lebt.
Ein Ratenzahlungsplan könnte eine gute Option für jemanden sein, der eine genaue Vorstellung davon hat, wie lange er bleiben möchte in einem Haus, z. B. bei einem Hausbesitzer, der älter ist und erwartet, in wenigen Jahren in eine Einrichtung für betreutes Wohnen umzuziehen Jahre.
Obwohl eine umgekehrte Hypothek monatliche Mittel bietet, sind zusätzliche Kosten zu beachten, wie z Entstehungsgebühr, die Voraushypothek Versicherungsprämie, und die laufenden monatlichen Hypothekenversicherungsprämien.
Darüber hinaus ist es wichtig, sich der Ereignisse bewusst zu sein, die zur Fälligkeit einer umgekehrten Hypothek führen. Dies kann unter anderem der Fall sein, wenn der letzte Hausbesitzer der Hypothek verstirbt, wenn die Wohnung nicht mehr der Hauptwohnsitz des Kreditnehmer, oder wenn die Immobilie aus medizinischen Gründen länger als 12 Monate oder aus nicht medizinischen Gründen länger als 6 Monate leer steht Gründe dafür.
Nachteile eines Zahlungsplans mit Laufzeit
Der Hauptnachteil eines Zahlungsplans mit Laufzeit besteht darin, dass es nach Ablauf der Laufzeit keine Möglichkeit gibt, zusätzliche zu gewinnen umgekehrte Hypothekeneinnahmen aus dem Haus, was ein Problem sein kann, wenn der Hausbesitzer keine anderen hat Vermögenswerte oder Einkommen.
Der Kreditnehmer kann nach Beendigung der Zahlung weiterhin in der Wohnung als Hauptwohnsitz wohnen solange sie weiterhin andere Kreditbedingungen erfüllen, wie z Steuern, Hauseigentümerversicherung, und allgemeine Reparaturen, aber dies löst nicht das Problem eines möglichen Geldmangels, auf den man sich verlassen kann.
Ein befristeter Zahlungsplan für eine umgekehrte Hypothek oder eine umgekehrte Hypothek im Allgemeinen wird nicht empfohlen, wenn eine Person beabsichtigt, ihr Zuhause nach ihrem Tod den Begünstigten zu überlassen. Der Kreditsaldo erhöht sich bei einer umgekehrten Hypothek, und da Eigenheimkapital verwendet wird, verringert dies den Wert der Vermögenswerte, die Ihren Begünstigten überlassen werden können.
Wenn Ihre Begünstigten Ihr Haus erben, müssen sie den Kreditsaldo begleichen, was möglicherweise einfach durch den Verkauf des Hauses geschieht. Wenn sie beabsichtigen, das Haus zu behalten, können sie das Darlehen mit anderen Mitteln zurückzahlen oder refinanzieren die Hypothek.
Besondere Überlegungen
Wenn es zwei Hausbesitzer gibt und nur einer Kreditnehmer der umgekehrten Hypothek ist, könnte der andere Hausbesitzer Probleme bekommen, wenn der Kreditnehmer zuerst stirbt. In diesem Fall erhält der überlebende Hausbesitzer keine weiteren monatlichen Zahlungen, da er kein Kreditnehmer ist.
Sie können möglicherweise weiterhin zu Hause leben, aber das hängt davon ab, welche Gesetze im umgekehrten Fall gelten Hypothek wurde herausgenommen. Dieses Szenario hat bei einigen Haushalten zu Problemen geführt, in denen ein älterer Ehepartner nur auf seinen Namen eine umgekehrte Hypothek aufgenommen hat.