Die 6 wichtigsten Tipps, wie Sie Ihr Zuhause in ein Mietobjekt verwandeln können

Es gibt viele Gründe für die Verwendung Ihres Eigentum als Miete. Vielleicht ist Ihr Haus schon lange auf dem Markt und Sie haben festgestellt, dass Sie es nicht zu einem Wert verkaufen können, der Ihnen die Gewinnschwelle ermöglicht. Vielleicht haben Sie eine Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen, die Sie nicht verkaufen möchten. Oder Sie gehören zu den vielen Immobilieneigentümern, die ihr Einkommen aufbessern möchten, indem Sie Vermieter. Unabhängig vom Grund müssen Sie zuerst Ihr Haus in Ordnung bringen – sowohl finanziell als auch physisch. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche Schritte Sie unternehmen sollten, bevor Sie mit der Suche nach Mietern beginnen.

Sich versichern

EIN Hauseigentümerversicherung Police reicht nicht aus, wenn Ihr Haus als Mietobjekt dient. Jedes Mal, wenn Sie Personen auf einem Grundstück haben, das Ihnen gehört, übernehmen Sie ein gewisses Maß an Verantwortung für deren Sicherheit. Was ist, wenn ein Baum auf das Haus fällt und Ihre Mieter verletzt? Was ist, wenn ein Gasleck auftritt, das eine Explosion verursacht? Was ist, wenn etwas relativ Kleines zu einem großen juristischen Kopfzerbrechen wird?

Stellen Sie sich nun vor, Sie haben die Immobilie ausschließlich zur Vermietung gekauft und dieser Baum hat so viel Schaden angerichtet, dass umfangreiche Reparaturen vorgenommen werden müssen, die das Haus für eine Vermietung ungeeignet machen. Wenn du nicht hattest Versicherung, müssten Sie Reparaturen an der Immobilie aus eigener Tasche bezahlen – etwas, das sich nicht viele Leute leisten können.

Aus diesem Grund ist es wichtig, sich mit einer Versicherung für Vermieter auszustatten. Vermieter Versicherung kombiniert Eigentum und Haftpflichtversicherung zusammen. Mit der Sachversicherung sind die Wohnung, andere Teile des Eigentums wie ein Zaun sowie jegliches persönliches Eigentum gegen Verlust oder Beschädigung versichert. Der Haftpflichtanteil schützt Sie vor Schäden durch Arztrechnungen oder Anwaltskosten, wenn Sie für Verletzungen anderer Personen auf Ihrem Grundstück haftbar gemacht werden.

Holen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen

Viele Gemeinden benötigen eine Erlaubnis für den Betrieb von Wohnimmobilien zur Vermietung. Die Genehmigungsanforderungen variieren in der Regel von Gemeinde zu Gemeinde, daher ist es eine gute Idee, sich beim Rathaus zu erkundigen, ob Sie tatsächlich eine benötigen.

Der Zweck der Genehmigung ist sicherheitsgerichtet. Oft wird ein Inspektor der Kommunalverwaltung inspizieren Sie das Haus für verschiedene Sicherheitsrisiken, einschließlich Strom, Heizung, angemessene Ausgänge aus dem Haus und andere Gesundheits- und Sicherheitsbedenken. Der Inspektor erstellt Ihnen einen Bericht und informiert Sie über alle Änderungen, Modifikationen oder Reparaturen, die erforderlich sind, damit die Immobilie konform ist. Diese Genehmigungen sind nicht teuer, aber notwendig, um Ihr Haus in eine Mietwohnung umzuwandeln.

Reparaturen und Upgrades

Möglicherweise müssen Sie Reparaturen durchführen und/oder Upgrades zu Ihrer Immobilie – genauso, wie Sie sie verkaufen würden, um sie marktfähiger und attraktiver für zukünftige Mieter zu machen. Am einfachsten und billigsten ist es, dafür zu sorgen, dass es sauber und frisch gestrichen ist. Alles, was stark veraltet aussieht, sollte ersetzt werden, sofern die Kosten nicht zu hoch sind. Sie können beispielsweise die Knöpfe und Griffe Ihrer Küchenschränke oder die Wasserhähne in Bad und Küche wechseln. Denken Sie daran, dass Sie die Kosten für die Upgrades in Ihre Mietpreise einrechnen müssen, also übertreiben Sie es nicht.

Was werden Sie berechnen?

Bevor Sie Ihr Mietobjekt inserieren, ist es eine gute Idee, sich hinzusetzen und einige Zahlen zu knacken. Erstellen Sie eine Liste aller mit dem Haus verbundenen Kosten – Ihre Hypothekenzahlung (wenn du eine hast), Grundsteuern, Dienstprogramme und alles Geld, das Sie für Reparaturen ausgegeben haben. Vergessen Sie nicht, Ihre Kostenvoranschläge für Wartungen, Reparaturen und anderes hinzuzufügen Kosten Sie müssen machen, während Sie einen Mieter haben. Dann überleg dir, wie viel du monatlich sehen möchtest profitieren. Sobald Sie einen Mietpreis erreicht haben, überprüfen Sie andere Mietobjekte in der Umgebung auf ein Haus, das Ihrem ähnlich ist. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie wettbewerbsfähig Ihr Preis im Vergleich zu anderen Vermietern in Ihrer Nähe ist.

Kennen Sie das Gesetz, bevor Sie auflisten

Bevor Sie nach Mietern suchen, stellen Sie sicher, dass Sie verstanden haben Gesetze für faires Wohnen. Diese Gesetze wurden geschaffen, um die Diskriminierung von Mietern aufgrund ihres Geschlechts und ihrer Rasse zu verbieten. Aber sie sind nicht mehr die gleichen wie früher. Tatsächlich ändern sie sich ständig und sind noch komplizierter. Diese Gesetze sagen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie inserieren können und können Sie bei Ihrer Verantwortung als Vermieter begleiten.

Aber was ist mit Formularen? Möglicherweise können Sie die erforderlichen Unterlagen online herunterladen, darunter Anträge, Einverständniserklärungen und mieten Vereinbarungen. Möglicherweise müssen Sie die Hilfe eines erfahrenen Anwalts in Anspruch nehmen, wenn Sie planen, Ihr eigenes Paket von Papierkram zu erstellen.

Einen guten Mietinteressenten zu finden, kann eine Herausforderung sein. Selbst wenn Sie sie rechtlich nach Ihrer Intuition beurteilen durften, werden Ihnen erfahrene Vermieter sagen, dass es nie den perfekten Mieter gibt und das Bauchgefühl oft falsch liegt. Aber fragen Sie unbedingt nach Referenzen – und kontaktieren Sie sie – und holen Sie sich ein Bonitätsprüfung auf alle Bewerber.

Hausverwaltungsgruppe

Wenn Ihr Mietobjekt weit von Ihrem Wohnort entfernt ist oder Sie keine Kopfschmerzen haben möchten, die mit den täglichen Aufgaben als Vermieter einhergehen, sollten Sie dies in Erwägung ziehen eine Hausverwaltung beauftragen eingreifen, um Ihnen zu helfen. EIN Hausverwaltung erledigt den gesamten Papierkram, kümmert sich um die Reparaturen, kassiert die Miete und kommuniziert mit den Mietern. Unternehmen verlangen für diesen Service oft durchschnittlich 10 % Ihrer Miete.

Immobilienverwaltung Unternehmen unterstützen Sie auch bei allen rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit dem Räumungsprozess. Vertreibung Ein Mieter ist ein rechtliches Verfahren, das viel Zeit und Ressourcen in Anspruch nimmt. Obwohl Vermieter das Verhalten ihrer Mieter nicht kontrollieren können, ist es immer eine gute Idee, eine Räumung zu vermeiden, weil des Zeit- und Kostenaufwands, ganz zu schweigen von möglichen Sachschäden durch unzufriedene Mieter.

Die Quintessenz

Es ist nicht schwer, Horrorgeschichten von Vermietern zu finden, die mehr Kopfschmerzen als Gewinne haben. Bevor Sie sich für die Anmietung Ihres Eigenheims entscheiden, nehmen Sie sich ausreichend Zeit für Gespräche mit anderen Vermietern und führen Sie eine detaillierte Kostenanalyse durch. Sie werden vielleicht feststellen, dass der Verkauf Ihres Hauses Ihre Zeit besser nutzt und Ihnen letztendlich Geld sparen kann. Wenn Sie jedoch Vermieter werden und Ihre Immobilie vermieten möchten, sollten Sie diese Tipps beachten.