Propco (Immobiliengesellschaft) Definition

Was ist ein Propco (Immobilienunternehmen)?

Ein Propco, Immobilienunternehmen oder Propellerunternehmen ist eine sekundäre Einheit, die von einem Unternehmen gegründet wurde, um die Grundeigentum die es besitzt.

Übergabe des einkommensschaffenden Vermögens und der damit verbundenen Schulden an eine neu gegründete Tochtergesellschaft liefert in der Regel die Eltern oder opco (Betreibergesellschaft) mit Vorteilen in Finanzierungs- und Bonitätsfragen.

Wie eine Propco (Immobiliengesellschaft) funktioniert

Opco-Propco Geschäftsvereinbarungen führen dazu, dass die Tochter- oder Immobiliengesellschaft alle Vermögenswerte, einschließlich der Immobilien, hält oder besitzt, die die Hauptbetriebsgesellschaft (opco) verwendet, um Einnahmen zu erzielen. Warum tun Sie dies? In erster Linie um günstiger zu sichern Finanzierung und das Unternehmen für die Expansion kapitalisieren.

Alle Finanzierungen und Kreditbeurteilung-bezogene Themen werden plötzlich zwischen zwei Parteien aufgeteilt. Die Opco entfernt die Transportkosten ihrer Immobilien aus ihren Büchern, wodurch sie Mittel freisetzen und ihre finanzielle Gesundheit stärken kann.

Gleichzeitig erbt die neu gegründete propco ein Immobilienportfolio, das sie als Sicherheit zu übernehmen Schuldund Kapital zu wettbewerbsfähigen Konditionen beschaffen.

Kritik an einer Propco (Immobiliengesellschaft)

Opco-Propco-Vereinbarungen ermöglichen es der Betreibergesellschaft, Immobilien von der Immobiliengesellschaft zu mieten oder zu leasen. In der Praxis sieht das nach einem Verkauf aus und a Leaseback. Das Unternehmen gibt das Eigentum jedoch nie wirklich auf, da Propco und Opco Teil derselben Unternehmensgruppe sind.

Während dies wie das Unternehmensäquivalent klingen mag, Ihren Kuchen zu essen und ihn zu essen, kann die Erstellung einer Propco mehrere Nachteile haben. Wenn ein Unternehmen an mehreren Standorten arbeitet und nicht an einem primären, sperrt eine Propco-Vereinbarung das Unternehmen in eine Situation, in der die Schließung eines Standorts schwieriger wird.

In einem traditionellen Geschäftsaufbau könnte ein Unternehmen beispielsweise beschließen, einen Standort oder ein Büro mit schlechter Leistung zu schließen und die Immobilie wahrscheinlich zu verkaufen. Im Gegensatz dazu ist bei einer Propco-Vereinbarung der Propco Eigentümer der Immobilie und kann sich nicht entscheiden, sie abzuladen, wenn der Markt nicht genug zurückerhält, um die Schulden zu decken.

Infolgedessen kann die Opco verpflichtet sein, Miete für eine Immobilie zu zahlen, auch wenn sie diese nicht nutzt, da die Propco davon abhängt Einkommen um die fremdfinanzierten Grundstücke zu bedienen.

Besondere Überlegungen

Übergang von Propco zu REIT

Da ein Propco in bestimmten Situationen die Flexibilität des Opcos einschränken kann, wird die Betreibergesellschaft manchmal ausgründen die immobiliengesellschaft als a Immobilien-Investment-Trust (REIT), um daraus eine eigene Einheit zu machen.

Erstellen eines REITs—Unternehmen, die ein Portfolio von Immobilien und Hypotheken halten, darauf Mieten eintreiben und den Erlös dann in Form von Dividenden an Investoren weitergeben—bietet der Muttergesellschaft Steuervorteile, nämlich durch Wegfall jeglicher Doppelbesteuerung Probleme, die bei einer Propco-Opco-Vereinbarung auftreten könnten.

Nach der Abspaltung kann der Propco wie jeder andere REIT agieren und seinem Portfolio Immobilien hinzufügen, die nichts mit dem Geschäft des Opcos zu tun haben.