Ein Haus mit einem Freund als Investition kaufen: 5 häufige Probleme

Der Kauf einer Anlageimmobilie kann ein kluger finanzieller Schachzug sein. Wenn du die Schulden bezahlst, baust du Eigenkapital in einer Immobilie, die im Idealfall im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Dann gibt es die Steuervorteile. Sie können Ihre Mietkosten von Ihren Einnahmen abziehen, einschließlich Posten wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Versicherungs-, Reparatur- und Wartungskosten sowie Immobilienverwaltung; All dies spart Ihnen Geld bei der Steuerzeit.

Im Idealfall bietet die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie auch eine stetige Einnahmequelle, während Sie jeden Monat Miete einziehen. Da der Besitz von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien viel Zeit, Mühe und Geld erfordert, kann es sinnvoll sein, mit einem Freund hineinzugehen. Doch dieser Schritt bringt einige Herausforderungen mit sich. Nachfolgend sind fünf häufige Probleme beim Kauf einer Anlageimmobilie mit einem Freund aufgeführt.

1. Ein an beide Kreditauskünfte gebundener Hypothekenzins

Da du und dein Freund beide auf der sein werden Hypothek, wird der Kreditgeber beide von Ihnen verwenden Kreditauskünfte. Die schlechte Kreditwürdigkeit einer Person kann sich negativ auf die Hypothekenbedingungen auswirken, einschließlich der Zinsrate du bezahlst das Darlehen. Schon eine kleine Änderung des Zinssatzes kann einen großen Unterschied machen jeden Monat fälliger Betrag für Ihre Hypothek und in den Gesamtzinsen, die Sie während der Laufzeit des Darlehens zahlen.

2. Kein "Easy Button" zum Ausziehen

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus mit einem Mitbewohner mieten, ist es ziemlich einfach, wegzugehen, wenn Sie beide nicht mehr miteinander auskommen oder wenn Sie sich entscheiden, umzuziehen. Bei einer Hypothek ist das nicht der Fall.

Da Ihre beiden Namen auf der Hypothek stehen, sind Sie beide für die Zahlung verantwortlich, auch wenn einer von Ihnen aus dem Geschäft aussteigen möchte. Um einen der Namen von der Hypothek zu bekommen, musst du entweder das Haus verkaufen oder refinanzieren das Darlehen unter nur einem Namen.

Beide Optionen können eine Herausforderung darstellen: Der Verkauf kann viele Monate dauern, und es gibt keine Garantie, dass der Kreditgeber Ihrem Refinanzierungsantrag zustimmt. Es ist eine gute Idee, eine schriftliche Vereinbarung zu haben, die Ihren vereinbarten Ausstiegsplan detailliert beschreibt, falls einer von Ihnen beschließt, weiterzuziehen.

Wer die Immobilie im Todesfall erhält, hängt von der Art der Urkunde der Parteien ab. Wenn die Parteien das Eigentum als gemeinsame Pacht die Parteien haben kein Hinterbliebenenrecht, dh wenn einer der Miteigentümer stirbt, behält der andere Eigentümer die Eigentumsrechte. Wenn die Parteien das Eigentum als Gemeinsamkeiten dann können die Parteien im Todesfall Eigentumsanteile auf die Erben übertragen.

Zur finanziellen Absicherung sollte jeder Partner kaufen Lebensversicherung andererseits, um die Hypothek im Todesfall abzubezahlen.

3. Kreditratingrisiken

Da sowohl Sie als auch Ihr Freund auf der Hypothek aufgeführt sind, sind Sie beide dafür verantwortlich, jeden Monat die Zahlungen pünktlich und vollständig zu leisten. Wenn Sie beide aus irgendeinem Grund in Rückstand geraten, wird der Kreditgeber Sie beide dem melden Auskunfteien bei Nichtzahlung oder Zwangsvollstreckung—wenn ​​es dazu kommt — auch wenn Sie Ihren Anteil an der Hypothekenzahlung jeden Monat gewissenhaft bezahlt haben. Da beide Namen auf der Hypothek stehen, kann die Nichtzahlung Ihres Freundes Ihre Kreditauskunft teuer machen.

4. Herausforderungen, andere Kredite zu bekommen

Selbst wenn Sie und Ihr Freund die Hypothekenzahlung jeden Monat 50/50 aufteilen, ist jeder von Ihnen in den Augen anderer Kreditgeber jeden Monat für die gesamte Hypothekenzahlung verantwortlich. Dies kann die Schulden-Einkommens-Verhältnis hoch erscheinen und es erschweren, sich für andere Kredite zu qualifizieren. Während Ehepaare damit umgehen, indem sie gemeinsam Kredite beantragen, besteht die Möglichkeit, dass Sie Ihren Freund nicht auf Ihrem Autokredit haben möchten und er auch nicht dort sein möchte.

5. Uneinigkeit über Verantwortlichkeiten

Eine Freundschaft lässt sich schnell auf die Probe stellen, wenn es Uneinigkeiten darüber gibt, wer wofür zuständig ist, sei es die Nebenkostenabrechnung oder die Instandhaltung der Immobilie. Um dies zu vermeiden, sollte Ihre schriftliche Vereinbarung Angaben zur Aufteilung der Ausgaben enthalten, wie Reparaturen und Wartungen werden abgewickelt, wer die Arbeit macht und wie die Kosten aufgeteilt werden, plus wie Abzüge wird beansprucht. Stellen Sie zum Beispiel sicher, dass Sie fest zustimmen, wer die Ansprüche geltend machen darf Hypothekenzinsabzug oder ob Sie es in irgendeiner Weise aufteilen.

Die Quintessenz

Der Kauf eines Hauses mit einem Freund hat viele Vorteile. Es kann einfacher sein, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, und Sie können alle monatlichen Ausgaben, einschließlich Nebenkosten, Wartungs- oder Reparaturkosten und die Hypothekenzahlung, teilen. Und anders als beim Mieten bauen Sie Eigenkapital auf, wenn Sie das Darlehen zurückzahlen.

Aber einige Herausforderungen sind mit etwas so Großem verbunden, und es ist wichtig, die Entscheidung nicht zu überstürzen. Machen Sie Ihre Hausaufgaben im Voraus und stellen Sie sicher, dass Sie und Ihr Freund beide über das Einkommen verfügen, um die monatlichen Ausgaben der Investition zu decken.