4 Dinge, die Vermieter nicht tun dürfen

Wohneigentum mag ein Teil des amerikanischen Traums sein – aber in Wirklichkeit hat ungefähr jeder dritte amerikanische Haushalt (fast 36 %) lebt in Mietwohnungen, so ein Bericht des Joint Center for Housing Studies der Harvard University aus dem Jahr 2020. Auch bei den traditionell wahrscheinlicheren Altersgruppen und Familientypen ist das Mieten viel häufiger geworden Wohnung zu besitzen, fand der Bericht heraus – tatsächlich sind die Mietraten für alle Altersgruppen unter 65 Jahren auf historischen Höchstständen.

Da es sich um etwas so Wichtiges und Intimes wie das Zuhause einer Person handelt – auch wenn es nur vorübergehend ist – ist es wichtig, dass alle am Mietvertrag Beteiligten ihre gesetzlichen Rechte kennen.

Vermieter-Mieter-Gesetze fallen in der Regel in die Zuständigkeit der einzelnen Staaten. Da sich aber viele Landesgesetze im Geltungsbereich sehr ähnlich sind, müssen Mieter und Vermieter In den gesamten USA sollten Sie damit rechnen, dass Immobilienbesitzer, egal wo sie sich befinden, diese vier Dinge niemals tun sollten, wenn sie eine Wohnung vermieten.

1. Geben Sie ohne Benachrichtigung ein

Obwohl die Räumlichkeiten technisch ihnen gehören, können Vermieter eine Mietwohnung nicht betreten, wann immer sie wollen. Nach vielen staatlichen Gesetzen müssen sie bereitstellen mindestens 24 Stunden im Voraus wenn sie eine bewohnte Immobilie betreten wollen. Die Kündigung muss den Grund für den Zugang angeben und schriftlich erfolgen, sofern vom Mieter nichts anderes angegeben wird. (In einigen Bundesstaaten müssen Sie die ausdrückliche Genehmigung des Mieters einholen, um Mitteilungen elektronisch zu übermitteln, d. h. per E-Mail oder SMS.)

Wenn ein Vermieter ordnungsgemäß kündigt, sei es, um Reparaturen durchzuführen, eine Routineinspektion durchzuführen, die Immobilie der zukünftigen Zukunft zu zeigen Mieter, oder einer anderen angemessenen Aufforderung nachzukommen, muss ihr Mieter sie möglicherweise in die Einheit einladen.

Ein Mieter kann einem Vermieter den Zugang zur Immobilie nicht verweigern, wenn dies ordnungsgemäß erfolgt und der Antrag angemessen ist. Der Bewohner kann jedoch verlangen, das Datum zu ändern oder eine Klausel in die mieten um die Anzahl der Male, die der Vermieter die Wohnung betreten kann, zu begrenzen.

Ausnahmen und Verstöße

Sogar Staaten, die Vorankündigungsregeln vorschreiben, lassen Ausnahmen zu. Es gibt zwei, die normalerweise zutreffen: Ein Vermieter kann die Räumlichkeiten im Notfall betreten, z. B. bei einem Brand oder Leck, oder wenn er der Meinung ist, dass der Mieter das Grundstück verlassen.

Ein Mieter, der der Meinung ist, dass sein Vermieter die Regeln verletzt hat, indem er seine Räumlichkeiten in einem Nicht-Notfall ohne vorherige Ankündigung betreten hat, hat einige Möglichkeiten. Die erste besteht darin, den Vermieter über das Problem zu informieren. Wenn dies nicht funktioniert, kann der Mieter möglicherweise die lokale oder staatliche Wohnungsbehörde darauf aufmerksam machen oder eine Klage wegen Hausfriedensbruchs bei der örtlichen Polizei oder dem Gericht einreichen.

2. Mieter unrechtmäßig ausweisen

Ein Vermieter kann vertreiben aus vielen Gründen ein Mieter sein, aber sie müssen die richtigen rechtlichen Wege gehen und den Mieter rechtzeitig kündigen. Die Anzahl der Tage, die für eine fristgerechte Kündigung erforderlich sind, variiert je nach Bundesland und kann von fast unmittelbar bis zu 30 Tagen oder mehr reichen.

Ein Vermieter, der sich nicht an das richtige Protokoll hält, sieht sich in der Regel mit einem harten Rechtsstreit konfrontiert, wenn er den Mietvertrag oder die Belegung eines Mieters vor Ablauf des Mietvertrags beendet. Vermieter, die einen Mieter abrupt ohne Vorwarnung aus der Wohnung ausschließen, können unter die Definition von. fallen Vergeltungsräumung. Nicht nur das, sie können auch mit Hausfriedensbruch oder Einbruchdiebstahl geschlagen werden. Ebenso könnte das Abschalten von Versorgungseinrichtungen als absichtliche Gefährdung eines Mieters angesehen werden, insbesondere wenn das lokale Klima anfällig für extreme Hitze oder Kälte ist.

Wenn ein Vermieter gegen das Wohnungsgesetz verstößt, hat der Mieter möglicherweise Anspruch auf Rechtsbehelfe, einschließlich Schadenersatz.

3. Miete ungerechtfertigt erhöhen

Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag. Nach der Unterzeichnung gibt es nur sehr wenige Umstände, unter denen der Vermieter die Miete erhöhen kann. Die Bedingungen können nur geändert werden, wenn die Erhöhung bestimmte Bedingungen im Mietvertrag selbst erfüllt. Diese können umfassen:

• Ein neuer Mieter kommt in den Haushalt
• Das Hinzufügen eines Haustieres
• Wenn der Vermieter erheblich umgestaltet Teil des Grundstücks

Vermieter können die Miete auch erhöhen, wenn sich die Immobilie in einer Stadt mit Mietkontrolle oder mietstabilisierte Verordnungen, die solche Änderungen zulassen. Diese Verordnungen legen fest, unter welchen Umständen und in welcher Höhe die Miete von anspruchsberechtigten Immobilien – in der Regel älteren – geändert werden kann. Erhöhungen können an die Rate von gebunden sein Inflation, zum Beispiel.

4. Mieter diskriminieren

Anders als die anderen Regelungen, die von den Ländern stammen, kommen die Regelungen zum Diskriminierungsverbot vom Bund. Das Gesetz über faires Wohnen von 1968, auch bekannt als Titel VIII des Civil Rights Act von 1968, verbietet es jedem – einschließlich Vermietern –, sich zu weigern, an einen Antragsteller zu vermieten, basierend auf:

• Wettrennen
• Farbe
• nationale Herkunft
• Sexuelle Orientierung
• Familienstand
• Behinderung
• Geschlecht

Sie können Ihr Mietobjekt beispielsweise nicht als nur für Asiaten oder für Kinder erlaubt anbieten – ja, sogar Familien mit Kindern sind durch die FHA geschützt. Ebenso können Sie für Mitglieder anderer geschützter Klassen keine anderen Bedingungen oder Vereinbarungen bereitstellen als für andere Mandanten.

Die USA Abteilung Wohnen und Stadtentwicklung Das Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) von (HUD) fungiert als oberster Vollstrecker der FHA. Am Febr. November 2021 kündigte das HUD an, dass es „das Fair Housing Act verwalten und durchsetzen wird, um Diskriminierung aufgrund der sexuellen Orientierung und der Geschlechtsidentität zu verbieten“.

Die Quintessenz

Immobilienbesitzer müssen viel Zeit, Geld und Mühe investieren, wenn sie wollen Vermieter werden. Und ein Teil dieser Bemühungen bedeutet zu verstehen, was das Gesetz tut und was nicht. Obwohl ein Vermieter eine Mietimmobilie besitzen kann, haben Mieter einen einzigartigen Schutz vor Diskriminierung, Belästigung, willkürlichen Mieterhöhungen und unrechtmäßiger Räumung.

Abgesehen von denjenigen, die sich mit Diskriminierung befassen, variieren die Vermieter-Mieter-Gesetze von Staat zu Staat, aber solange Vermieter das Haus instand halten und die Mieter im Haus lassen Frieden – und die Mieter respektieren die Immobilie und zahlen ihre Miete pünktlich – die Chancen stehen gut, dass weder die örtlichen Gesetze konsultieren noch sich bei den örtlichen Behörden beschweren müssen Behörden.