Finanzierungsvereinbarungen mit Beteiligungskapital
Was sind Shared-Equity-Finanzierungsvereinbarungen?
Eine Shared-Equity-Finanzierungsvereinbarung ist eine besondere Art von Grundeigentum Kaufvertrag, bei dem eine Aktiengesellschaft von zwei oder mehr Parteien gemeinsam eine Wohnung kauft.
Manchmal wird in einer solchen Vereinbarung stattdessen festgelegt, dass ein Darlehensgeber und ein Darlehensnehmer am Eigentum an einer Immobilie beteiligt sind, wobei diese als a. bekannt ist Shared-Equity-Hypothek.
Die zentralen Thesen
- Ein Shared-Equity-Finance-Vertrag ermöglicht es mehreren Parteien, sich am Kauf einer Immobilie zu beteiligen und den Eigenkapitalanteil entsprechend aufzuteilen.
- Diese Art von Vereinbarung wird oft dann strukturiert, wenn eine Partei sich den Kauf eines Eigenheims nicht leisten kann – zum Beispiel wenn ein Elternteil einem erwachsenen Kind hilft.
- Shared-Equity-Hypotheken treten auf, wenn der Kreditnehmer und der Kreditgeber beide eine Beteiligung an der Immobilie erhalten.
Vereinbarungen über Beteiligungsfinanzierungen verstehen
Eine Shared-Equity-Finanzierungsvereinbarung ist eine Finanzierungsvereinbarung zwischen zwei Parteien, die gemeinsam eine Immobilie erwerben möchten. Zwei Parteien entscheiden sich in der Regel für den Abschluss einer gemeinsamen Beteiligungsfinanzierungsvereinbarung und den Kauf eines Hauptwohnsitz zusammen, weil eine Partei die Wohnung nicht allein erwerben kann. Es ist eine ziemlich ungewöhnliche Hypothekenart. In einer Shared-Equity-Finanzierungsvereinbarung erfüllen die beiden Parteien unterschiedliche Rollen. Die finanzstärkere Partei tritt als investierender Eigentümer auf, während die andere Partei der besetzende Eigentümer ist.
Diese Vereinbarungen sind in der Regel mehr oder weniger wohltätig und werden oft ausdrücklich darauf hinweisen, dass letztere Die Partei muss einen anteiligen Anteil an der Hypothekenzahlung sowie Kosten, wie z und Grundsteuern. In einigen Shared-Equity-Finance-Vereinbarungen wird im Gegenzug für die Bereitstellung mindestens eines Teils der Anzahlungt, die investierende Partei erhält auch einen Teil des Gewinns, wenn der Eigentümer das Haus verkauft.
Die häufigste Situation, in der man einen Vertrag zur gemeinsamen Eigenkapitalfinanzierung sieht, ist, wenn Eltern einem Kind beim Kauf eines Eigenheims helfen möchten. Bei einigen Shared-Equity-Finance-Vereinbarungen muss der Bewohnerpartner dem Investor-Partner eine monatliche Mietzahlung über den anteiligen Kostenanteil hinaus zahlen. Die investierende Partei ist dann in der Regel in der Lage, abziehen seinen Anteil an den gezahlten Ausgaben, einschließlich der Abschreibungen des Grundstücks.
Praxisbeispiel für eine Beteiligungsfinanzierungsvereinbarung
Nehmen wir an, eine Person möchte ein Haus kaufen, kann es sich aber nicht leisten. Wenn ein Elternteil bereit ist, der Person beim Kauf des Eigenheims zu helfen, können sie der Person helfen, indem sie eine gemeinsame Beteiligungsfinanzierungsvereinbarung abschließen. In der Vereinbarung treffen die beiden Parteien Bedingungen, die von Situation zu Situation variieren.
Zum Beispiel können die Eltern eine Vereinbarung treffen, bei der zusätzlich zur Zahlung der Anzahlung, sie unterzeichnen auch eine Hypothek. Dies bedeutet, dass sie steuerlich verpflichtet sind, die Hälfte der Hypothek zu zahlen, bis der Kredit vollständig beglichen ist. Das Kind in dieser Situation zahlt dann die Hälfte des Hypothek an die Bank und zahlt dann den halben Marktzins des Hauses als Miete an die Eltern. Wenn das Haus für 1.000 US-Dollar pro Monat vermietet wird, zahlen sie ihren Eltern zusätzlich 500 US-Dollar, nachdem sie die Kosten für die Hypothek und andere Hauskosten aufgeteilt haben.
Shared-Equity-Hypotheken
Eine Shared-Equity-Hypothek ist eine weitere Option für Hauskäufer, die planen, ein Eigennutzer. Diese gemeinsame Hypothek gewährt ihnen Zugang zu Immobilien, deren Wert ansonsten ihre Verhältnisse übersteigen könnte. In den meisten Teilen der USA müssen Eigennutzer dem Co-Investor auch eine marktgerechte Miete im Verhältnis zu dem Anteil am Eigenkapital zahlen, der nicht dem Eigennutzer gehört.
Der Kreditgeber oder Eigentümer-Investor kann auch von einer Shared-Equity-Hypothek profitieren. Die Eigenkapitaleinlage ist eine Investition, und der Kreditgeber beteiligt sich proportional an allen Gewinnen während der Laufzeit der Hypothek. Wenn der Eigentümer-Investor einen Beitrag leistet Hypothekenzinsen, können sie diese Zinsen wahrscheinlich von ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Der Eigentümer-Investor kann sich auch bewerben Abschreibungen der Immobilie zu ihren Steuern.