Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?

Ein Eigenheim ist für die meisten Menschen die größte Anschaffung. Ein durchdachter, gründlicher und umfassender Ansatz wird Ihnen gut tun, wenn es um den Kauf der Immobilie geht, in der Sie einen Großteil Ihrer Zeit verbringen werden.

Sobald der Vertrag abgeschlossen ist, beträgt die typische Zeitleiste etwa 40-50 Tage, um ein Haus zu schließen. Vergessen wir nicht die Schritte, die zu diesem Punkt führen – Wohnungssuche, Vorabgenehmigung und Bewerbungsprozess. Ob es dein erstes Zuhause, ein Upgrade von einem Starter-Haus zu etwas Größerem oder ein Downsizing nach vielen Jahren, Sie sollten den Prozess nicht überstürzen.

Die sechs Schritte (und Tage, um sie abzuschließen):

Einen Agenten finden (7 Tage)

Die meisten von uns kennen einen Freund, ein Familienmitglied oder einen Kollegen, der kürzlich ein Haus gekauft hat. Fragen Sie diese vertrauenswürdigen Quellen und in etwa einer Woche sollten Sie in der Lage sein, einen seriösen Agenten zu kontaktieren. Sie suchen jemanden, den Sie mögen, dem Sie vertrauen und der das verfügbare Inventar in Ihrer gewünschten Community gut kennt. Ein guter Makler sollte Ihnen helfen, einen Fehlkauf zu vermeiden und Sie durch die Drehungen und Wendungen beim Abschluss des Geschäfts zu begleiten.

Vorabgenehmigung erhalten (8-10 Tage)

Die Vorabgenehmigung des Darlehens ist erforderlich und informiert Sie darüber, ob Sie für eine Hypothek in Frage kommen. Sie benötigen Dokumente wie Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen, Schulden- und Kreditinformationen, und wenn Sie mit einem Ehepartner oder Partner kaufen, benötigen Sie beide diese Dinge. Sie können sich auch bei mehreren Kreditgebern bewerben bei Suchen Sie nach den besten Preisen. Während des Vorabgenehmigungsverfahrens gibt es ein 14-tägiges Fenster, in dem Kreditauskunfteien Kreditanfragen als einzige zählen, da Sie ein Haus kaufen.

Wohnungssuche (81 Tage)

Viele Leute halten Immobilien für eine Sucht und lieben es, Immobilientrends in verschiedenen Bereichen des Landes zu betrachten, einschließlich der Frage, was Häuser sind zu verkaufen und wie viel Haus Sie für Ihren Dollar bekommen können, aber wenn Sie ernsthaft auf dem Markt sind, ist Wohnungssuche nicht immer das Beste Spaß.

Möglicherweise sind Sie gestresst, zu Kompromissen gezwungen oder müssen den Kauf rechtzeitig tätigen, um Ihre Familie umzuziehen oder die Kinder vor Schulbeginn unterzubringen. Eine von Insight Media berichtete Studie ergab, dass es 81 Tage dauert, nach Hause zu suchen, bevor Sie eines finden, um es zu kaufen. Und die meisten Leute sehen sich etwa 16 Häuser online an, bevor sie eines finden, das sie wollen. Die durchschnittliche Zeit, die Sie suchen, bevor Sie einen Besuch planen? Zwanzig Stunden.

Laut der Studie gaben 14% der Menschen an, dass sie bei einem Aspekt ihres idealen Zuhauses Kompromisse eingehen müssten. Und auf dem heutigen Verkäufermarkt, auf dem Häuser in vielen Gegenden des Landes mehrere Angebote über dem Angebotspreis erhalten oder einen Bieterkrieg führen, kann ein Viertel der Hauskäufer oder mehr ein erfolgloses Angebot zur Verlängerung ihres Eigenheims erleben Suche.

Angebot machen (5 Tage)

Sie haben gefunden das Haus und jetzt brauchen Sie nur noch ein Angebot zu machen. Ihr Agent wird Ihnen alles erklären, was Sie wissen müssen, aber im Grunde entscheiden Sie und der Agent über den Preis Sie anbieten, benötigen Sie das übliche 1%ige ernsthafte Geld (ja, Sie erhalten es zurück, wenn Sie nicht akzeptiert werden). Außerdem sollten Sie in einem engen Verkäufermarkt diesen Wert auf bis zu 3-6 % erhöhen, um zu zeigen, dass Sie um Feste spielen. Du könntest auch a personalisierter Brief an den Besitzer Sagen Sie ihnen, wie sehr Sie das Haus lieben und warum Sie sich für ihr Haus interessieren.

Holen Sie sich eine Hypothek (21 Tage)

Ihr Angebot wird angenommen! Nun beginnt der Hypothekenprozess. Obwohl der von Ihnen ausgewählte Kreditgeber Ihren Zinssatz festlegen kann, sind Sie im Begriff, durch weitere Reifen zu springen und sammeln Sie weitere Dokumente wie aktuelle Nachrechnungen und Arbeitsunterlagen für die endgültige Hypothek Unterlagen. Kreditgeber benötigen auch eine Bewertung und Inspektion und gehen die lange Liste der Abschlusskosten durch und schätzen Ihre.

Dieser Prozess kann bis zu einigen Wochen dauern, in denen Sie alle paar Tage von Ihrem Kreditgeber per E-Mail oder Telefon mit einer neuen Anfrage hören können. Sie müssen Ihre Inspektions- und Bewertungsberichte verwalten, und wenn es Probleme damit gibt, können Sie müssen den Preis neu verhandeln, Reparaturen arrangieren oder mit dem Verkäufer Kompromisse bei allen Arbeiten eingehen, die durchgeführt werden müssen getan. Sie werden eine Titelsuche sein, um sicherzustellen, dass das Haus frei und frei von Pfandrechten ist, und es wird erwartet, dass Sie die Hausratversicherung auswählen und dem Kreditgeber alle Informationen zur Verfügung stellen. Möglicherweise benötigt Ihr Versicherer sogar eine Vorprüfung, bevor er Sie versichern kann. In diesen Wochen gibt es viel zu tun, wenn Ihre Hypothek vorbereitet wird. Ein Drittel der Befragten der Insight Media-Studie stellte fest, dass der Prozess länger dauerte als erwartet.

Schließen Sie das Haus (40-50 Tage)

Sie sollten am Tag der Schließung oder am Vortag einen letzten Rundgang machen, um sicherzustellen, dass die Reparaturen abgeschlossen sind und nichts beschädigt wurde. Ihr Kreditgeber hat Ihnen wahrscheinlich gesagt, wie Sie die Abschlusskosten bezahlen müssen – ob Sie einen Kassenscheck mitbringen oder wie Sie das Geld digital überweisen. Sie benötigen auch einen Lichtbildausweis und einen guten Stift für die Seiten und Seiten der Dokumente, die Sie unterschreiben möchten. Am Ende werden die Schlüssel in die Hand genommen und die Glückwünsche sind angebracht. Sie haben ein Haus gekauft.

Endeffekt

Ein Hauskauf kann kompliziert und stressig sein. Je besser Sie auf jeden Schritt vorbereitet sind, desto besser stehen Ihre Chancen, ein gutes Zuhause zu finden. Stellen Sie Ihre Dokumente zusammen und wählen Sie einen Makler und Versicherungsanbieter aus, bevor Sie mit der Suche beginnen.