Begrenztes Wohnungsangebot aufgrund bevorstehender Hausverkäufe im März eingeschränkt

Die ausstehenden Hausverkäufe gingen im März zum ersten Mal seit November 2022 zurück, da die Zinsen hoch waren und der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern gering war gequetscht Der US-Immobilienmarkt.

Laut der National Association of Realtors gingen die unterzeichneten Verträge für den Verkauf bestehender Häuser bis März um 5,2 % zurück. Ab März 2022 gingen die ausstehenden Transaktionen um 23,2 % zurück, wobei es in allen vier Regionen des Landes zu Verlusten im Jahresvergleich kam.

Unsicherheit über die Zinssätze und die Wirtschaftslage sowie begrenzte Lagerbestände schrecken Käufer ab, während der US-Immobilienmarkt in die Spitzenmonate Frühling und Sommer eintritt.

„Der Mangel an Wohnungsbeständen ist ein wesentliches Hindernis für steigende Verkäufe“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Für etwa ein Drittel aller Angebote gibt es immer noch Mehrfachangebote, und 28 % der Häuser werden über dem Listenpreis verkauft.“ Das begrenzte Wohnungsangebot deckt einfach nicht die landesweite Nachfrage ab.“

Der Pending Home Sales Index fiel im Nordosten um 8,1 %, was einem Rückgang von 24,3 % gegenüber März 2022 entspricht. Im Mittleren Westen stieg der Index gegenüber dem Vormonat um 10,7 % und vor einem Jahr um 21,5 %. Im Süden verbesserte sich der Index im März gegenüber Februar um 0,2 % und fiel gegenüber März 2022 um 19,8 %. Im Westen stieg der Index im Vergleich zum Vormonat um 8 % und fiel im Jahresvergleich um 32,2 %.

Prognostiker prognostizieren für das Jahr 2024 eine Belebung des Immobilienmarktes, sobald potenzielle Käufer dies getan haben etwas mehr Gewissheit über den Erfolg der Federal Reserve bei der Eindämmung der Inflation und des erneuten Rückgangs der Hypothekenzinsen runter.

Die NAR geht davon aus, dass sich die Verkäufe bestehender Häuser nach dem Rückgang im März stetig verbessern werden, aber immer noch hinter den Verkäufen im Jahr 2022 zurückbleiben werden. Es wird erwartet, dass die Verkäufe bestehender Häuser im Jahresvergleich um 9,3 % auf 4,56 Millionen sinken werden, während 2024 mit einem Rückgang zu rechnen ist Erholung von den für dieses Jahr erwarteten Verlusten mit einem Anstieg der Verkäufe bestehender Häuser um 15,4 % auf 5,26 Million.

Prognosen zufolge werden die Verkäufe neu gebauter Häuser im Laufe des Jahres 2023 steigen und das Jahr mit einem Anstieg von 4,5 % auf 670.000 abschließen, da mehr im Bau befindliche Häuser auf den Markt kommen. Das neue Bausegment wird im nächsten Jahr weitere Zuwächse mit sich bringen und im Jahresverlauf voraussichtlich um 11,9 % zulegen.

NAR rechnet mit wirtschaftlichen Verbesserungen bis Ende 2023, mit einem prognostizierten Rückgang der 30-jährigen Festhypothek auf 5,6 % von 6 % im Jahr 2024.

Die Gruppe geht außerdem davon aus, dass als Reaktion darauf Der Wohnungsbau beginnt wird im Jahr 2023 um 7,3 % auf 1,44 Millionen sinken, aber das Jahr 2024 wird einen weiteren Anstieg der Baubeginne mit sich bringen. NAR geht davon aus, dass die Zahl im Jahr 2024 um 6,9 % auf 1,54 Millionen steigen wird.

„Die Umsätze in der zweiten Jahreshälfte sollten deutlich besser ausfallen als in der ersten Jahreshälfte, da der Beschäftigungszuwachs anhält und günstigere Hypothekenzinsen erwartet werden“, sagte Yun. „Die Verkäufe neuer Häuser entsprechen bereits den Aktivitäten vor der COVID-19-Krise im Jahr 2019 und werden voraussichtlich im Jahr 2023 steigen, was vor allem auf den reichlichen Lagerbestand in diesem Marktsegment zurückzuführen ist.“