Was ist eine Pauschalhypothek?
Was ist eine Pauschalhypothek?
Der Begriff Pauschalhypothek bezieht sich auf eine einzelne Hypothek das umfasst zwei oder mehr Stücke von Grundeigentum. Die Immobilie wird als Sicherheit für die Hypothek zusammengehalten, aber die einzelnen Teile der Immobilie können verkauft werden, ohne die gesamte Hypothek zu kündigen.
Pauschalhypotheken erleichtern die Finanzierung mehrerer Immobilien, anstatt zahlreiche Hypotheken aufnehmen zu müssen.
Die zentralen Thesen
- Eine Pauschalhypothek ist eine einzelne Hypothek, die zwei oder mehr Immobilien umfasst.
- Die Liegenschaften werden als Sicherheiten zusammengehalten, die einzelnen Liegenschaften können jedoch veräußert werden, ohne die gesamte Hypothek abzulösen.
- Pauschalhypotheken werden häufig von Entwicklern, Immobilieninvestoren und Flippern verwendet.
- Ein Hauptvorteil einer Pauschalhypothek besteht darin, dass der Kreditnehmer mehr Bargeld zur Verfügung hat – für Ein Immobilieneigentümer kann beispielsweise Kosten sparen, die mit der Beantragung und dem Abschluss von mehreren verbunden sind Hypotheken.
- Zu den Fallstricken bei Pauschalhypotheken gehören höhere Durchschnittskosten als bei einer herkömmlichen Hypothek.
Für wen sind Pauschalhypotheken geeignet?
Eine Pauschalhypothek ist eine großartige Alternative, mit der der Kauf mehrerer Immobilien finanziert werden kann – insbesondere für Entwickler, Immobilieninvestoren und Flossen. Pauschalhypotheken, die auch als Pauschalhypotheken bezeichnet werden Kredite, werden in der Regel zur Deckung der Kosten für den Erwerb und die Erschließung von Grundstücken abgeschlossen, die die Kreditnehmer in einzelne Parzellen unterteilen möchten. In vielen Fällen erwerben Kreditnehmer Immobilien im Rahmen eines Großkaufs, die sie in Einzelteilen veräußern wollen.
Flipper suchen beispielsweise nach Pauschalhypotheken, um schnell zu handeln und Chancen zu nutzen, die sie in der Markt. Wenn der Investor mehrere Immobilien identifiziert, die er erwerben, sanieren und wieder auf den Markt bringen möchte, könnte eine Pauschalhypothek mehr Spielraum bieten, um solche Maßnahmen zu ermöglichen.
Die Klauseln einer solchen Hypothek können einen Weiterverkauf der Immobilien ermöglichen, wenn sich neue Käufer einzeln melden. Abhängig von den Konditionen der Pauschalhypothek kann beim Verkauf einzelner Liegenschaften eine Refinanzierung des Darlehens erforderlich sein oder nicht.
Unternehmen mit mehreren Standorten, die sie besitzen und betreiben möchten, können auch Pauschalhypotheken beantragen. Dies könnte für Immobilienentwickler gelten, die in investieren kommerziell oder Wohneigentum, wie Mehrfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser.
Die meisten Pauschalhypotheken sind mit einem Ausstiegsklausel. Diese Klausel befreit den Kreditnehmer von dem bereits bezahlten Teil des Kredits. Wenn der Kreditnehmer also ein Stück von. verkauft Eigentum durch das Darlehen abgedeckt sind, können sie diese Mittel für den Kauf einer anderen Immobilie verwenden.
Dies ist bei Entwicklern üblich, die Grundstücke erschließen und neue Häuser bauen und verkaufen. Sobald die Häuser an die Öffentlichkeit verkauft sind, können die Entwickler mit dem Geld neue Grundstücke kaufen, anstatt den Kredit zurückzuzahlen.
Pauschalhypotheken sind mit Freigabeklauseln ausgestattet, die es ihnen ermöglichen, Immobilien zu verkaufen und die Mittel für den Kauf neuer Immobilien zu verwenden, anstatt den Kredit abzuzahlen.
Vor- und Nachteile einer Pauschalhypothek
Vorteile von Pauschalhypotheken
Einer der Hauptvorteile der Aufnahme einer Pauschalhypothek besteht darin, dass der Kreditnehmer mehr Geld zur Verfügung hat. Zum Beispiel kann ein Immobilieneigentümer verschiedene Kosten sparen, die mit der Beantragung und dem Abschluss mehrerer Hypotheken verbunden sind. Der Grundstückseigentümer müsste nur einen Satz von bezahlen Honorare für die Pauschalhypothek statt separater Gebühren für jede Immobilie.
Die aggregierte Pauschalhypothek kann auch besser genutzt werden Zinsen oder einfach ausgehandelt werden, um günstigere Konditionen anzubieten, als separat ausgehandelte Kredite zahlen zu müssen. Das könnte mehr freisetzen Hauptstadt wenn es die Höhe der monatlichen Zahlungen reduziert, was ihnen wiederum mehr Ressourcen für den Kauf von mehr Eigentum bieten könnte.
Nachteile von Pauschalhypotheken
Doch diese Art der Finanzierung birgt auch Fallstricke. Beispielsweise sind die Kosten tendenziell höher als bei einer herkömmlichen Hypothek. Da der Kreditbetrag aufgrund der Anzahl der betroffenen Objekte höher sein kann, kann der Kreditgeber einen höheren Anzahlung Finanzierung zu sichern.
Auch die Konditionen des Darlehens unterscheiden sich in der Regel von herkömmlichen Hypothekendarlehen. Kreditgeber können verlangen, dass der Kreditnehmer eine Ballon Zahlung. Das heißt, sie müssen möglicherweise den gesamten Kredit innerhalb eines bestimmten Zeitraums abbezahlen.
Wenn der Besitzer Standardeinstellungen auf eine Eigenschaft kann es sein, dass die Auswirkungen nicht nur diese einzelne Eigenschaft betreffen. Tatsächlich kann dies eine Situation auslösen, die es dem Kreditgeber ermöglicht, die Kontrolle über alle von der Hypothek abgedeckten Immobilien zu erlangen.