§ 1237 Kapitalgewinnmöglichkeit

DEFINITION von Abschnitt 1237 Kapitalgewinnmöglichkeit

Abschnitt 1237 „Capital Gain Opportunity“ ist eine spezielle Steuergutschrift, die es Steuerzahlern ermöglicht, beim Verkauf unterteilter Grundstücke eine Kapitalgewinnbehandlung zu erhalten. Der Zweck besteht darin, einzelnen Steuerzahlern, die keine Immobilienhändler sind, die Möglichkeit zu geben, sich beim Verkauf eines Teilgrundstücks der normalen Einkommensteuerbehandlung zu entziehen.

Aufschlüsselung nach Abschnitt 1237: Kapitalgewinnmöglichkeit

Abschnitt 1237 schreibt vor, dass an dem Grundstück keine wesentlichen Verbesserungen vorgenommen werden dürfen, d. h. jede Verbesserung, die den Wert des Grundstücks um mehr als 10 % erhöht. Dazu gehören Gebäude, Straßen und Versorgungseinrichtungen jeglicher Art. Darüber hinaus muss die verkaufte Immobilie mindestens fünf Jahre lang gehalten worden sein (es sei denn, dies war der Fall). vererbt) und weder dieses noch andere Teilgrundstücke können während der Laufzeit zum Verkauf an andere Kunden gehalten werden Verkaufsjahr.

Grund- und Einkommenssteuern

Unbebautes Land wird im Allgemeinen nicht auf die gleiche Weise behandelt wie der Verkauf einer Immobilie mit einem Haus, in dem Sie gewohnt haben. Nach den IRS-Regeln können Sie ein Haus erhalten, wenn zu Ihrem Grundstück ein Haus gehört und Sie dort mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf gelebt haben Besondere Kapitalertragssteuerbefreiung von der normalen Einkommenssteuer für Ihre ersten Gewinne in Höhe von 250.000 US-Dollar (500.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind). gemeinsam).

Wenn Sie das Land unterteilen und dann ein oder mehrere Grundstücke verkaufen, können Sie gemäß Abschnitt 1237 durch die Anwendung des Kapitalertragsquote. Diese Tests müssen Sie aber bestehen: Sie müssen angeben, dass Sie kein Immobilienhändler oder eine C-Corporation sind. Das Grundstück muss Ihnen einzeln oder gemeinschaftlich oder indirekt über eine Personengesellschaft oder LLC oder gehören S Corporation. 

Sie müssen das Land für mindestens fünf Jahre besitzen oder es erben. Handelt es sich um eine Schenkung, müssen Sie als Haltedauer die Haltedauer des Schenkers annehmen. Das Grundstück darf zuvor nicht als Händlereigentum zum Verkauf an Kunden gehalten worden sein. Es können keine „wesentlichen Verbesserungen“ vorgenommen werden, die den Wert der Grundstücke „wesentlich erhöhen“, obwohl es dafür Tests gibt.

Es gibt eine Vielzahl weiterer Regeln, Ausnahmen und Einschränkungen, die Sie hier finden IRS-Veröffentlichung 544 und in Abschnitt 1237 des IRS-Codes.