Definition der Fälligkeitsklausel

Was ist eine Due-on-Sale-Klausel?

Eine Fälligkeitsklausel ist eine Bestimmung in a Hypothek Vertrag, der die vollständige Rückzahlung der Hypothek bei Verkauf oder Übertragung eines teilweisen oder vollständigen Anteils an der die Hypothek sichernden Immobilie erfordert. Diese Bestimmung wird manchmal auch als Beschleunigungsklausel. Hypotheken mit Fälligkeitsklausel sind nicht anzunehmen. Diese Klausel trägt dazu bei, Kreditgeber vor unter dem Marktpreis liegenden Zinssätzen zu schützen.

Fälligkeitsklausel

Eine Fälligkeitsklausel trägt dazu bei, den Kreditgeber oder den letzten Hypothekennehmer vor dem Risiko zu schützen, dass die Hypothek kann auf den neuen Eigentümer einer Immobilie übertragen werden, wenn der Hypothekenzins unter dem aktuellen Marktzins liegt Tarife. Dies würde die Laufzeit der Hypothek verlängern. Die Inhaber einer Hypothek unter dem Marktzins – oder eines hypothekenbesicherten Wertpapiers, eines forderungsbesicherten Wertpapiers oder Collateralized Debt Obligation

durch eine Hypothek unter dem Marktzins besichert – befürworten Sie in der Regel eine vorzeitige Pensionierung dieser Hypothek.

Aufgrund der Fälligkeitsklausel können Hausbesitzer beim Verkauf ihres Hauses die Hypothek nicht auf den Käufer übertragen. Sie müssen den Verkaufserlös zur Tilgung der Hypothek verwenden und der Käufer muss eine neue Hypothek aufnehmen. Ohne die Fälligkeitsklausel könnte die Hypothek, die bei einem Hauskauf übernommen werden könnte, Teil der Kaufentscheidung von Hauskäufern sein.

Mögliche Ausnahmen von der Fälligkeitsklausel

Es ist möglich, dass, wenn ein Hausbesitzer versucht, diese Klausel beim Verkauf der Immobilie an einen Käufer zu umgehen, der Der Kreditgeber könnte ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten und möglicherweise dazu führen, dass der potenzielle Käufer das Haus in der Prozess. Es kann auch Fälle geben, in denen der Kreditgeber diese Klausel möglicherweise nicht in Kraft setzt, selbst wenn er mit der Wahrscheinlichkeit konfrontiert ist, einen Teil des fälligen Kapitals und der Zinsen zu verlieren. Zum Beispiel könnten die Marktbedingungen eines Immobilienkollapses die Kreditgeber dazu zwingen, jedem Angebot, das es ihnen ermöglicht, einen Teil ihrer Verluste wieder hereinzuholen, offener zu sein.

Unter dem 1982 Garn-St. Deutsches Gesetz, Kreditgeber können die Fälligkeitsklausel in bestimmten Situationen nicht durchsetzen, obwohl sich die Eigentümerschaft geändert hat. Wenn es eine Scheidung gibt oder Gesetzliche Trennung und Eigentumsverhältnisse zwischen den Ehegatten ändern (z. B. war die Immobilie gemeinschaftliches Eigentum und wird Eigentum eines einzigen Ehegatten), kann der Kreditgeber die Fälligkeitsklausel nicht durchsetzen. Dasselbe gilt, wenn der Eigentümer die Immobilie auf seine Kinder überträgt, ein Kreditnehmer stirbt und der Eigentum wird auf einen Verwandten übertragen oder wenn das Eigentum auf einen lebenden Trust und den Kreditnehmer übertragen wird ist der Begünstigter des Vertrauens.