Obligatorische Definition der Hypothekensperre
Was ist eine obligatorische Hypothekensperre?
Eine obligatorische Hypothekensperre ist der Verkauf von a Hypothek in dem sekundärer Hypothekenmarkt mit Bedingungen, die verlangen, dass der Verkäufer der Hypothek die Lieferung an den Käufer bis zu einem bestimmten Datum leistet oder eine Pair-Off-Gebühr anfällt. Das Erfordernis, die Hypothek zu liefern oder eine Pair-Off-Gebühr zu erheben, macht eine Hypothekensperre obligatorisch Anders als bei einer Best-Effort-Hypothekensperre, bei der der Verkäufer nicht gefährdet ist, ein Paar zu zahlen Gebühr. Eine obligatorische Hypothekensperre birgt auch für den Verkäufer der Hypothek ein höheres Risiko.
Wird das Darlehen nicht geschlossen, wird eine Pair-off-Gebühr erhoben. Der Anleger berechnet die Pair-Off-Gebühr in der Regel basierend auf den aktuellen Marktpreisen, um den Anleger angemessen zu entschädigen.
Die zentralen Thesen
- Eine obligatorische Hypothekensperre ist eine Art des Hypothekenverkaufs auf dem Sekundärmarkt.
- Es erfordert, dass der Verkäufer das Produkt entweder bis zu einem bestimmten Datum an die Käufer liefert oder eine Gebühr, eine sogenannte Pair-Off-Gebühr, anfällt.
- Eine obligatorische Hypothekensperre ist vergleichbar mit der Best-Effort-Hypothekensperre, bei der der Verkäufer einen "besten Bemühungen" Versuch unternimmt, die Hypothek an den Käufer zu liefern.
- Obligatorische Hypothekensperren bergen ein höheres Risiko, denn wenn der Verkäufer mit der Hypothek nicht durchkommt, eine Gebühr zahlen muss, während für den Verkäufer, der die bestmögliche Hypothek nicht liefert, keine Paarungsgebühr anfällt.
- Da obligatorische Hypothekensperren riskanter sind als Best-Effort-Hypotheken, erzielen sie auf dem Sekundärmarkt höhere Preise.
Eine obligatorische Hypothekensperre verstehen
Eine obligatorische Hypothekensperre oder ein obligatorischer Handel erfordert im Allgemeinen einen höheren Preis auf dem sekundären Hypothekenmarkt als Beste Bemühungen Schlösser weil es weniger sind Hecke Kosten im Zusammenhang mit obligatorischen Hypothekensperren.
Der sekundäre Hypothekenmarkt, auf dem Hypothekensperren stattfinden, ist der Markt, auf dem Hypothekendarlehen und Servicerechte werden zwischen Hypothekengebern, Hypothekenaggregatoren und Investoren gekauft und verkauft. Der große und liquide Sekundärmarkt für Hypothekendarlehen trägt dazu bei, dass Kredite allen Kreditnehmern an allen geografischen Standorten gleichermaßen zur Verfügung stehen. Hypothekengeber einen großen Prozentsatz ihrer neuen Hypotheken auf dem Sekundärmarkt verkaufen, wo sie verpackt werden hypothekenbesicherte Wertpapiere und verkauft an Anleger wie Pensionsfonds, Versicherungsgesellschaften und Hedge Mittel.
Wenn ein Kreditnehmer einen Wohnungsbaukredit aufnimmt, ist der Kredit unterschrieben, finanziert und betreut von einer Bank. Da die Bank für die Kreditvergabe eigene Mittel verwendet hat, kann sie den Kredit auf dem Sekundärmarkt verkaufen, um mehr Geld für die weitere Kreditvergabe zur Verfügung zu stellen. Der Kredit wird oft zu groß verkauft Aggregatoren, wie Fannie Mae. Der Aggregator verteilt dann Tausende ähnlicher Kredite in einem hypothekenbesicherten Wertpapier.
Die besten Bemühungen Hypothekensperre
Eine andere Art von Hypothekensperre zum Verkauf auf dem Sekundärmarkt ist die Beste Bemühungen Hypothekensperre, bei dem der Verkäufer, in der Regel ein Hypothekengeber, den bestmöglichen Versuch unternehmen muss, die Hypothek an den Käufer zu liefern. Ein Hypothekengeber kann entweder eine Institution oder eine Einzelperson sein, die mit einem Kreditnehmer zusammenarbeitet, um eine Hypothekentransaktion abzuschließen.
Ein Hypothekengeber ist der ursprüngliche Hypothekengeber und kann ein Hypothekenmakler oder ein Hypothekenbanker sein. Um das Risiko, dass ein Kredit nicht geschlossen wird, vom Originator auf den Sekundärmarkt zu übertragen, gibt es Best-Effort-Hypothekensperren.
Hypothekengeber, die ihre eigenen absichern Hypotheken-Pipelines und nehme an Fallout-Risiko verkaufen ihre Hypotheken in der Regel durch obligatorische Hypothekensperren oder Abtretung von Handelsgeschäften auf dem sekundären Hypothekenmarkt. Weil obligatorische Hypothekensperren und Abtretung von Handelsgeschäften Sicherungsrisiken nicht auf der Käufer, erzielen sie im Allgemeinen bessere Preise auf dem Sekundärmarkt als Hypotheken nach bestem Vermögen Schlösser.