Was ist ein Heimpfandrecht?

Was ist ein Heimpfandrecht?

Das Heimpfandrecht ist ein Begriff für einen Rechtsanspruch auf ein Haus. Kreditgeber stellen ein Pfandrecht auf eine Immobilie als Sicherheit, um Hypothekendarlehen an Eigenheimkäufer zu sichern.

Wenn Sie eine Hypothek haben, haben Sie ein Pfandrecht an Ihrem Haus. Dies ist eine Forderung, die der Bank, die Sie finanziert hat, Darlehen ein Rechtsanspruch auf Ihr Eigentum, wenn Sie jemals mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten.

Grundpfandrechte verstehen

Ein Heimpfandrecht ist der Rechtsanspruch eines Gläubigers auf ein physisches Eigentum. Wenn eine

Hypothekengeber, die Bundesregierung oder eine Person, die ein rechtliches Interesse an der Immobilie hat, ein Pfandrecht an einem Haus erhebt, wird das Pfandrecht in der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, öffentlich eingetragen. Wenn ein Grundpfandrecht auf eine Immobilie gelegt wird, ist es schwieriger, das Haus zu verkaufen, eine Hypothek aufzunehmen oder die Immobilie zu refinanzieren. Wenn der Hausbesitzer den ausstehenden Betrag erfüllt Finanzielle Verpflichtungen, wird das Pfandrecht aufgehoben und der Eigentümer kann das Haus leichter verkaufen oder refinanzieren.

Personen, die ein Eigenheim kaufen, sollten besonders auf die Eigentum, doppelte Überprüfung der Aufzeichnungen auf ein Heimpfandrecht. Ein Pfandrecht kann den Hauskaufprozess verzögern, und ein bestehendes Pfandrecht kann es dem potenziellen Eigenheimkäufer erschweren, sich für eine Refinanzierung zu qualifizieren. Es ist wichtig, die öffentlichen Aufzeichnungen auf ein Grundstück zu überprüfen, um festzustellen, ob es sich um eine Immobilie handelt belastet.

Auch wenn die das Wohnungspfandrecht begründende finanzielle Verpflichtung erledigt ist, kann die öffentliche Akte manchmal veraltet sein. Wenn eine Bank oder ein Kreditinstitut die Geschichte eines Wohnungspfandrechts in einer öffentlichen Aufzeichnung sieht, gibt es einen höheren Wahrscheinlichkeit, dass diese Institution den Kauf verzögert, bis sie die steuerliche Solidität der Immobilie sichergestellt hat.

Eigenheimbesitzer, Gläubiger und Grundpfandrechte

Als gesetzliches Recht des Eigentümers von Eigentum, a Pfandrecht dient dazu, eine zugrunde liegende Verpflichtung, wie eine Hypothek, abzusichern. Zum Beispiel nimmt eine Person eine Hypothek auf, um ein neues Eigenheim zu kaufen. Um das Darlehen von der Bank zu erhalten, verpfändet die Person ihr Haus als Sicherheit. Diese Bank hat nun ein Pfandrecht am Haus oder ein gesetzliches Recht, das Haus zu übernehmen, wenn die Person ihre monatliche Hypothek nicht bezahlt. Die Person ist jetzt der Eigenheimbesitzer, aber wenn sie mit ihrer Hypothek in Verzug ist, hat die Bank das Recht, das Haus zu verkaufen.

Will der Hausbesitzer nun das Haus verkaufen, braucht er zur Schuldentilgung die Zustimmung der Bank oder des Pfandgläubigers. Wenn der Hausbesitzer die Bedingungen des Hypothekenvertrags nicht einhalten und das Darlehen nicht bezahlen kann, kann die Bank mit der Zahlung beginnen Zwangsvollstreckung Prozess.

Arten von Heimpfandrechten

Es gibt verschiedene Arten von Wohnungseigentum. Bestimmte Pfandrechte sind mit einem bestimmten Vermögenswert verbunden, z. B. einer bestimmten Adresse.

Pfand kann auch sein freiwillig oder unfreiwillig (auch bekannt als einvernehmlich oder nicht einvernehmlich). Eine Bank nimmt ein Pfandrecht auf, wenn ein Kreditnehmer vorgezogen wird a Hypothek, so dass es sich um ein freiwilliges Pfandrecht handelt. Bei unfreiwilligen Pfandrechten kann ein Gläubiger rechtliche Schritte einleiten, indem er ein Pfandrecht bei einer Bezirks- oder staatlichen Behörde einreicht, wenn ein Kreditnehmer mit einem Darlehen oder anderen finanziellen Mitteln in Verzug gerät Verpflichtung. Pfandrechte können von einem Auftragnehmer, einer Regierungsbehörde oder einer anderen Art von Gläubiger gestellt werden.

Steuerpfandrecht

Diese Art von Pfandrecht wird von einer Regierungsbehörde auf Ihr Grundstück für unbezahlte Einkommenssteuer, Gewerbesteuern oder Vermögenssteuern.

Zum Beispiel die Internal Revenue Service (IRS) kann Ihr Haus verpfänden, wenn Sie nicht bezahlte Bundessteuern haben.1 Zuerst informiert Sie die Agentur schriftlich über Ihre Verpflichtungen. Wenn Sie nicht antworten oder keine geeigneten Vorkehrungen zur Begleichung der Schulden treffen, kann der IRS Ihr Haus oder andere Vermögenswerte verpfänden. Die einzige Möglichkeit, dieses Pfandrecht aufzulösen, besteht darin, die ausstehenden Schulden zu begleichen.

Allgemeines Urteilspfandrecht

Diese Art von Pfandrecht wird einem Gläubiger gewährt, nachdem ein Gericht zugunsten des Gläubigers entschieden hat. Kommt ein Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nach, kann der Gläubiger beschließen, den Schuldner für den noch ausstehenden Saldo vor Gericht zu verklagen.

Wenn das Gericht zugunsten des Gläubigers entscheidet, muss es das Pfandrecht durch den Bezirk oder die zuständige Registrierungsstelle registrieren. Dies gibt dem Antragsteller das Recht, ein Grundstück – ob dinglich oder persönlich – in Besitz zu nehmen, wenn sich der Schuldner nicht auf die Begleichung der Schuld einigen kann. Eigentum kann Dinge wie ein Geschäft, persönliches Eigentum, Grundeigentum, Fahrzeuge oder jede andere Art von Vermögenswerten, die dem Gerichtsurteil genügen.

Mechanikerpfandrecht

Wenn ein Grundstückseigentümer es versäumt oder sich weigert, für abgeschlossene Arbeiten oder Lieferungen zu bezahlen, können Bauunternehmen, Bauunternehmer und Auftragnehmer eine Mechanikerpfandrecht, auch bekannt als Eigentums- oder Baupfandrecht.

Dieses Rechtsdokument ermöglicht es Unternehmen, eine Entschädigung zu erhalten, wenn es Zahlungsprobleme gibt, die sich aus einem Vertragsbruch. Die meisten Auftragnehmer und andere Unternehmen senden dem Schuldner eine Zahlungsaufforderung und eine Absichtserklärung, bevor sie diese Art von Pfandrecht einreichen.

Sie können fortfahren, wenn sich der Schuldner immer noch weigert, die Zahlung zu leisten. Dies erfordert die Einreichung von Unterlagen bei der Grafschaft oder der entsprechenden lokalen Agentur mit Details über die Immobilie, die Art der geleisteten Arbeit und den geschuldeten Betrag. Der Pfandgläubiger kann das Pfandrecht nach seiner Wahl vollstrecken, wenn der Schuldner die Begleichung weiterhin ablehnt.