Immobilienpreise nähern sich Rekordhöhen, da das Angebot sinkt, sagt Redfin

Da im Juni weniger Häuser zum Verkauf standen als je zuvor, stieg die Nachfrage von Eigenheimkäufern im Juni, was die Preise sogar in die Höhe trieb Hypothekenzinsen blieb laut einem Bericht des Immobilienmaklers Redfin hoch.

Im Juni lag der mittlere US-Hausverkaufspreis bei 426.056 US-Dollar und damit nur 1,5 % (6.341 US-Dollar) unter dem Allzeithoch von 432.397 US-Dollar vom Mai 2022. Während die Hypothekenzinsen aufgrund der abkühlenden Inflation voraussichtlich allmählich sinken werden, ist ein Rückgang unwahrscheinlich ausreichend, um eine kritische Masse an Verkäufern anzuziehen, was bedeutet, dass das Wohnungsangebot für einige niedrig bleiben dürfte Zeit. Wenn die Zinsen stärker sinken, werden die Preise wahrscheinlich weiter steigen, da mehr Käufer auf den Markt drängen.

Der Kauf eines neuen Hauses würde für die meisten Hausbesitzer bedeuten, dass sie einen deutlich höheren Zinssatz zahlen müssten. Die Hypothekenzinsen liegen für neun von zehn Hausbesitzern unter 6 % und für diejenigen, die 2020 und 2021 gekauft haben, bei nur 3 % oder weniger. Mit 6,96 % lag der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins im Juni nicht weit von dem im Herbst erreichten 20-Jahres-Höchstwert von 7,08 % entfernt.

Hausjäger „kommen aus dem Holzwerk“

„Der heutige Immobilienmarkt ist außergewöhnlich; Es fühlt sich heiß an, obwohl nur sehr wenige Häuser den Besitzer wechseln“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather in dem Bericht.

Wenn ein Haus in einer guten Nachbarschaft auf den Markt kommt, wird es angesichts der geringen Auswahl an Häusern wahrscheinlich mehrere Angebote geben, wenn es einen guten Preis hat, sagte Fairweather. Gleichzeitig gewöhnen sich Hauskäufer an die höheren Hypothekenzinsen, die sie bisher zurückgehalten hätten, sagte er.

Unterschiedliche Ansichten zum Wohnungsmarkt

Während der Redfin-Bericht davon ausgeht, dass die Preise weiter steigen, wenn Käufer auf den Markt zurückkehren, kam ein anderer Bericht von Realtor.com zu anderen Schlussfolgerungen.

Realtor.com, das zuvor einen weiteren Preisanstieg prognostiziert hatte, änderte seinen Ausblick und sieht jetzt sinkende Immobilienpreise für den Rest des Jahres und lag am Ende etwa 0,6 % unter dem Vorjahreswert, da hohe Hypothekenzinsen die Nachfrage dämpfen.

Der Wettbewerb führt in einigen Märkten zu Bieterkriegen

Auch wenn Redfin davon ausgeht, dass hohe Zinsen die Nachfrage drücken, kommt der Bericht zu dem Schluss, dass in einigen Märkten der Wettbewerb um die begrenzte Anzahl an zum Verkauf stehenden Häusern so groß ist, dass es zu Bietergefechten kommt.

Während der Wettbewerb zwischen den Märkten unterschiedlich ist, führt der Mangel an verfügbaren Wohnungen in einigen Gegenden zu Bieterkriegen. Beispielsweise werden Häuser in Rochester, New York, für 14,1 % mehr als ihr Angebotspreis verkauft, während Häuser in Austin, Texas, für 2,1 % weniger verkauft werden. Fast die Hälfte (46,8 %) der von Redfin-Maklern verfassten Immobilienangebote stieß im Juni auf Konkurrenz.