Hohe Hypothekenzinsen ließen die Zahl der Hausvertragsabschlüsse im Oktober auf ein Rekordtief sinken

Zum einen unterzeichneten im Oktober weniger Hauskäufer als je zuvor Verträge zum Kauf von Häusern, und der Grund war einfach: Kaum jemand konnte sich Hypotheken zu extrem hohen Zinssätzen leisten.

Der Index der ausstehenden Hausverkäufe – ein Maß dafür, wie viele Menschen Verträge zum Kauf bestehender (statt neu gebauter) Häuser unterzeichnet haben – ist gesunken Laut der National Association of Realtors (NAR) stieg der Wert im Oktober um 1,5 % und erreichte damit den niedrigsten Stand seit der Einführung des Index im Jahr 2001 Donnerstag. Es ist kein Zufall, dass der Durchschnittspreis für a

30-jährige Festhypothek Laut Freddie Mac erreichte der Wert in diesem Monat 7,79 %, den höchsten Wert seit 2000.

Der Rückgang der anstehenden Hausverkäufe ist ein weiterer Hinweis darauf, wie hohe Hypothekenzinsen, die das Ergebnis der Anti-Inflations-Zinserhöhungskampagne der Federal Reserve sind, den Immobilienmarkt erdrückt haben. Hausverkäufe abgeschlossen sank im Oktober auf ein schleppendes Tempo Nach Angaben der NAR deuten die niedrige Rate an Hausvertragsunterzeichnungen darauf hin, dass sich die Verkäufe in den kommenden Tagen verlangsamen werden, da die Fertigstellung ausstehender Verkäufe normalerweise ein bis zwei Monate in Anspruch nimmt.

Hohe Hypothekenzinsen haben den Hauskauf in zweierlei Hinsicht erschwert. Erstens haben sie Hypotheken aufgenommen für die meisten Erstkäufer nahezu unerschwinglich. Die typische monatliche Zahlung für ein neu gekauftes Haus, einschließlich Hypothekenzinsen, Versicherung usw Grundsteuern, lag im September bei 2.855 US-Dollar und machte 44,7 % des mittleren Familieneinkommens aus, so ein von der Federal Reserve Bank of Atlanta erstellter Tracker zur Erschwinglichkeit von Eigenheimen. Das war die schlechteste Erschwinglichkeit, die jemals in Daten seit 2006 verzeichnet wurde.

Zweitens zögern viele aktuelle Hausbesitzer, ihre Immobilien während der Pandemie zu verkaufen, weil sie sich während der Pandemie extrem niedrige Festhypothekenzinsen gesichert haben. Was Immobilienökonomen als „Lock-in-Effekt“ bezeichnen, hat dazu geführt, dass die zum Verkauf stehenden Bestände niedrig bleiben. Laut NAR standen im Oktober weniger als halb so viele Häuser zum Verkauf wie im Durchschnitt vor der Pandemie. Niedrige Lagerbestände haben den Aufwärtsdruck auf die Preise aufrechterhalten, die laut den diese Woche veröffentlichten Daten des S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index in 12 Monaten um 3,9 % gestiegen sind.

Zum Glück für die abwartenden Käufer sind die Zinsen in den letzten Wochen gesunken, da es Anzeichen dafür gibt, dass die Fed, ermutigt durch die sinkende Inflation, ihre Zinsen wahrscheinlich nicht anheben wird Leitzins noch höher und könnte nächstes Jahr mit dem Schneiden beginnen. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek sei diese Woche eine fünfte Woche lang auf 7,22 % gesunken, sagte Freddie Mac am Donnerstag.

Dies dürfte die Situation verbessern, wenn auch nur in begrenztem Umfang, sagte Lawrence Yun, Chefökonom des Immobilienmaklerverbandes, in einer vorbereiteten Erklärung.

„Der sukzessive Rückgang der Hypothekenzinsen in den letzten Wochen wird dazu beitragen, mehr Hauskäufer zu qualifizieren, aber der begrenzte Wohnungsbestand verhindert erheblich, dass die Nachfrage nach Wohnraum vollständig befriedigt werden kann“, sagte Yun. „Bei mehreren Angeboten gibt es natürlich nur einen Gewinner, der Rest muss weitersuchen.“