So steigern Sie den Eigenheimwert: 7 beste Projekte

Da der Wohnungsmarkt heutzutage so viel Aufmerksamkeit auf sich zieht, denken Sie vielleicht daran, Ihr Zuhause aufzupolieren. Renovierungsprojekte können natürlich teuer werden. Im Durchschnitt geben Hausbesitzer etwa 15.000 US-Dollar aus, und ein Küchen- oder Badumbau kann deutlich höher ausfallen. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie den Wert Ihres Eigenheims steigern können, denken Sie daran, dass sich bestimmte Projekte besser auszahlen als andere. Ihre Kapitalrendite kann von der Art der vorgenommenen Änderungen, Ihrem Standort und dem Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt abhängen. Hier ist, was Sie wissen müssen.

So steigern Sie den Wert Ihres Eigenheims für 15.000 USD oder weniger

Wenn Sie eine relativ bescheidene Investition in Renovierungen tätigen und gleichzeitig einen Teil dieses Geldes durch die Wertsteigerung Ihres Hauses wieder hereinholen möchten, sind hier sieben Projekte zu berücksichtigen. Die ersten vier basieren auf dem neuen „2021 Cost vs. Value Report“, die letzten drei zum „2019 Remodeling Impact Report“ der National Association of Realtors (NAR):

1. Ersetzen Sie Ihr Garagentor

Eine der effektivsten Möglichkeiten, die Attraktivität Ihres Hauses zu verbessern, besteht darin, Ihr vorhandenes Garagentor durch ein modernes Stahltor zu ersetzen. Laut der Zeitschrift „2021 Cost vs. Value Report" wird das neue Garagentor durchschnittlich 3.907 US-Dollar kosten und 94 % seines Wertes oder 3.662 US-Dollar wieder hereinholen.

2. Fügen Sie ein Steinfurnier hinzu

Wenn die Vorderseite Ihres Hauses altes Mauerwerk oder unscheinbare Abstellgleise aufweist, sollten Sie einen Teil davon mit Kunststeinfurnier überziehen. Es wird das Haus herrschaftlicher aussehen lassen und Sie werden wahrscheinlich 92% der Kosten zurückerhalten, wenn Sie das Haus verkaufen. Ein hergestelltes Steinfurnier kostet im Durchschnitt 10.386 US-Dollar.

3. Verbessere die Eingangstür

Wenn Sie eine ältere Haustür haben, kann sie Ihr Haus eintönig aussehen lassen und sie ist möglicherweise nicht so sicher oder energieeffizient wie die heutigen Modelle. Eine neue Stahltür würde ungefähr 2.080 US-Dollar kosten, aber Sie würden zum Zeitpunkt des Verkaufs ungefähr 1.350 US-Dollar oder 65 % zurückerhalten.

4. Erstelle einen großen Auftritt

Ein ehrgeizigeres (und kostspieligeres) Haustürprojekt besteht darin, den Eingang zu verbreitern und gleichzeitig neue Glasfaserverkleidungen und -beleuchtungen hinzuzufügen. Die durchschnittlichen Kosten für die Installation eines sogenannten großen Eingangs betragen 10.044 US-Dollar, und Sie amortisieren 61% Ihrer Investition.

5. Verlegen Sie neuen Holzboden

Wenn Ihr Haus über Teppiche oder ältere Fliesen verfügt, erhöht ein neuer Holzboden die Attraktivität des Innenraums. Die Vorteile können erheblich sein; Häuser mit neuen Holzböden sind einfacher zu verkaufen, und Sie können mit dieser Renovierung im Gegensatz zu praktisch jedem anderen Projekt tatsächlich Geld verdienen. Die durchschnittlichen Kosten für einen neuen Bodenbelag betragen laut dem „2019 Remodeling Impact Report“ der NAR 4.700 US-Dollar, während die geschätzten Kosten 5.000 US-Dollar oder 106 % der Investition betragen.

6. Aktualisieren oder ersetzen Sie das HLK-System

Das Aktualisieren oder Ersetzen Ihres Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagensystems (HVAC) kann sowohl die Verkaufsfähigkeit als auch den Wert Ihres Hauses steigern. Die typischen Kosten für einen HVAC-Austausch betragen 8.200 US-Dollar, und die geschätzten Kosten betragen etwa 85 % davon oder 7.000 US-Dollar.

7. Verbessern Sie Ihre Isolierung

Die Isolierung Ihres Hauses ist wichtig für Ihren Komfort und für Ihr Budget. Eine Aufrüstung kann die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern und gleichzeitig dazu beitragen, unerwünschten Lärm von Verkehr oder Nachbarn fernzuhalten. Die durchschnittlichen Kosten für die Aufrüstung der Isolierung betragen 2.400 US-Dollar, und Sie werden wahrscheinlich 83 % der Kosten oder 2.000 US-Dollar zurückerhalten.

Die Quintessenz

Die Renovierung Ihres Hauses kann die Lebensqualität verbessern und Ihre Chancen erhöhen, an diesem Tag schnell zu Ihrem Angebotspreis oder mehr zu verkaufen. Einige Projekte bieten jedoch eine bessere Kapitalrendite als andere. Wenn Sie planen, Ihr Haus in Kürze zum Verkauf anzubieten, ziehen Sie in Betracht, sich mit einem sachkundigen lokaler Immobilienmakler, um herauszufinden, welche Projekte (falls vorhanden) für potenzielle Käufer einen Unterschied machen würden.