Definition des Add-On-Faktors

Was ist ein Add-On-Faktor?

Der Zuschlagsfaktor ist der prozentuale Anteil der Bruttonutzfläche eines Gebäudes, der auf die vermietete Fläche jedes Mieters addiert wird, um die Gesamtmiete zu ermitteln.

Add-On-Faktor verstehen

Der Add-on-Faktor ist die Menge der nutzbaren Quadratmeter in a Gewerbeimmobilien geteilt durch die Anzahl der vermietbaren Quadratmeter. Das Ergebnis dieser Berechnung ist eins, wenn die beiden Zahlen identisch sind, aber es ist immer kleiner als eins, da einige Quadratmeter in einem Gebäude nicht vermietbar sind. Diese nicht vermietbare Quadratmeterzahl umfasst als Gemeinschaftsbereich ausgewiesene Flächen, die mit anderen Mietern geteilt werden. In einem Gebäude, das absichtlich mit viel Platz für Gemeinschaftsbereiche entworfen wurde, hilft die Berechnung des Add-on-Faktors kommerziellen

Vermieter und Mieter verhandeln eine Messe Leasingvertrag.

Der Add-on-Faktor spielt eine wichtige Rolle bei der Festlegung der Leasingraten. In Gewerbeimmobilien, werden die Mietkosten auf Basis der vermietbaren Fläche mit einem Zusatzfaktor für die Nutzung von Gemeinschaftsräumen berechnet. Ein 20.000 Quadratmeter großes Gebäude kann beispielsweise über 2.000 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche einschließlich Foyers usw. verfügen, die die Mieter gemeinsam nutzen können. Um diesen Gemeinschaftsraum angemessen in den Mietvertrag einzupreisen, berechnet der Vermieter den Zusatzfaktor für den Mietvertrag.

In diesem Fall ist der Add-on-Faktor die gemeinsame Nutzfläche von 2.000 Quadratmetern geteilt durch die Bruttomietfläche von 18.000 (20.000 abzüglich der 2.000 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche).

$\text{Add-on-Faktor.}=2.,0.0.0.\text{Quadratmeter}÷1.8.,0.0.0.\text{Quadratmeter}=1.1..1.1.\%$Zusatzfaktor=2,000 Quadratfuß÷18,000 Quadratfuß=11.11%

Wenn ein Mieter also 1.000 Quadratmeter mietet, wird der Vermieter 11,11% als Add-on-Faktor anhängen und dem Mieter 1.111,11 Quadratfuß in Rechnung stellen, um den Anteil dieses Mieters an der gemeinsamen Raumnutzung und seiner Instandhaltung.

Add-On-Faktor und Verlustfaktor

Der Add-on-Faktor wird oft mit dem Verlustfaktor verschmolzen. Der Verlustfaktor ist die nicht nutzbare Quadratmeterzahl geteilt durch die vermietbare Quadratmeterzahl. Die in den Verlustfaktor einbezogene Quadratmeterzahl umfasst Bauteile wie Innenwände, Stützpfosten und Wartungsräume, die von Mietern nicht genutzt werden können. Manchmal wird der Verlustfaktor als Add-on-Faktor eingestuft, weshalb Mieter verstehen müssen, was der Vermieter als nutzbare gegenüber nicht nutzbaren Quadratmetern einstuft. Werden nicht nutzbare Quadratmeter in den Zuschlagsfaktor eingerechnet, bedeutet dies, dass für die gleiche Menge an Nutzfläche kostet ein Gebäude mit einem geringeren Zubaufaktor für den Mieter weniger als ein Gebäude mit einem höheren Zubau Faktor. Wurde ein Gebäude jedoch mit Fokus auf Gemeinschaftsflächen konzipiert, ist ein höherer Zuschlagsfaktor kein Nachteil, sofern der Mieter darauf Wert legt.

Potenzielle Mieter nutzen oft den Add-on-Faktor, um ihnen zu helfen Mietverträge vergleichen und bestimmen Sie, welcher Leasingvertrag den besten Wert bietet. Während der Add-On-Faktor in diesem Sinne wichtig und nützlich ist, ist es genauso wichtig zu klären, was zur Berechnung der Zahl verwendet wird, um sicherzustellen, dass Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen.