So verhandeln Sie Ihre Abschlusskosten

Wenn es um den Kauf eines neuen Hauses geht, Abschlusskosten sind ein unvermeidbares Übel. Laut einer von ClosingCorp durchgeführten Umfrage betrugen die durchschnittlichen Kosten für die Schließung eines Einfamilienhauses im Jahr 2019 3.339 US-Dollar. Wenn Sie die Steuern hinzufügen, springt das auf 5.749 US-Dollar.

Während die Tage der Null-Closing-Cost-Hypotheken lange vorbei sind, gibt es Möglichkeiten, einige der Vorab-Abschlusskosten zu senken, die Hauskäufer tragen müssen. Um dies zu tun, müssen Kreditnehmer zunächst verstehen, welche Gebühren sie zahlen müssen.

Verstehen Sie die unterschiedlichen Kosten

Abschlussgebühren kommen in verschiedenen Größen und aus verschiedenen Quellen. Es gibt die Gebühren, die der Kreditgeber erhebt, und dann gibt es noch staatliche und bundesstaatliche Steuern, die Hauskäufer zahlen müssen. Die Gebühren der Kreditgeber variieren von einer Bank oder einem Hypothekenmakler zum nächsten, und hier finden Sie das größte Einsparpotenzial. Auf der anderen Seite,

es gibt wenig bis gar keinen Raum für Verhandlungen mit Dingen wie Stadt-, Bezirks- und staatlichen Transfersteuern, vorausbezahlte Grundsteuern und Aufnahmegebühren.

Zu den häufigsten Kosten, mit denen Hausbesitzer bei der Schließung des Hauses konfrontiert sind, gehören eine Landvermessung, eine Hausbewertung, Bonitätsprüfungen usw Kreditvergabegebühr, eine Antragsgebühr und Gebühren für die Hausinspektion. Ein Kreditnehmer kann auch kaufen Punkte, um den Zinssatz zu senken über die Laufzeit des Hypothekendarlehens. Der Betrag, den jemand an Abschlusskosten zu zahlen hat, hängt vom Finanzunternehmen und den Hypothekengebühren, die sie erhebt, das Bundesland, in dem sich die Wohnung befindet und wie hoch das Darlehen ist Pro.

Im Jahr 2019 wurden die höchsten durchschnittlichen Abschlusskosten (ohne Steuern) im District of Columbia (5.723 USD), New York (5.612 USD), Hawaii (5.388 USD) und Kalifornien verzeichnet (5.064 USD) und Washington (4.538 USD), während die niedrigsten in Indiana (1.909 USD), Nebraska (1.952 USD), Iowa (1.954 USD), South Dakota (2.002) und Arkansas lagen ($2,056).

Diese Gebühren sind möglicherweise verhandelbar

Nicht jeder Aspekt der Abschlusskosten kann verhandelt werden, aber es gibt einige Bereiche, in denen Sie sich umschauen und eine Reduzierung des zu zahlenden Betrags erhalten. Nehmen Sie als Beispiel die Kreditvergabegebühr. Diese wird an den Hypothekenmakler oder Kreditsachbearbeiter als Provision für die Vermittlung des Geschäfts an die Bank oder das Kreditinstitut gezahlt. Um die Entstehungsgebühr zu senken, können Sie Ihren Kreditgeber fragen, ob es irgendwelche Aspekte gibt, auf die verzichtet werden kann, wie z. B. die Antrags- oder Bearbeitungsgebühren. Einige Kreditgeber bündeln Antrags- und Bearbeitungsgebühren in die Kreditvergabegebühren, andere nicht. Fragen Sie also unbedingt nach.

Ein Teil der Genehmigung für eine Hypothek besteht darin, sicherzustellen, dass das Haus den geforderten Preis wert ist und der Person gehört, die sagt, dass sie es besitzt. Das erfordert, dass der Hypothekengeber etwas tut Due Diligence, und die Kosten dafür werden an den Kreditnehmer weitergegeben. Hypothekenbezogene Gebühren umfassen eine Titelsuche, eine Bewertung und eine Hausinspektion. Der Kreditnehmer benötigt auch eine Rechtsschutzversicherung, die oft beim bevorzugten Versicherer der Bank abgeschlossen wird.

Das Stichwort ist „bevorzugt“. Das liegt daran, dass der Kreditgeber möchte, dass Sie seine Drittanbieter verwenden, dies jedoch nicht erforderlich ist. Kreditnehmer können nach einigen dieser Dienste suchen, um einen niedrigeren Preis zu erzielen. Nehmen Titelversicherung, zum Beispiel. Der Anbieter, den der Kreditgeber empfiehlt, kann jeden Monat X an Prämien berechnen, aber das bedeutet nicht, dass ein Kreditnehmer sich nicht an Konkurrenten wenden kann, um zu sehen, was sie verlangen. Gleiches gilt für die Hausbesichtigung und -vermessung. Die Preise variieren zwischen den Anbietern, weshalb Sie beim Einkaufen Geld sparen können. Letztendlich muss Ihr Hypothekengeber jedoch den Verkäufer abzeichnen, damit der Hypothekenprozess fortgesetzt werden kann.

Wenn es um die. geht WürdigungErwarten Sie jedoch nicht, zu speichern. Der Kreditgeber bestellt das Gutachten in Ihrem Namen.

Verhandeln Sie im Voraus mit den Kreditgebern

Eine der einfachsten Möglichkeiten, Ihre Abschlusskosten zu senken, besteht darin, sie im Voraus zu berücksichtigen, wenn Sie nach einem Hypothekengeber suchen. Die meisten Hausbesitzer wissen, dass sie mit einigen Hypothekenmaklern sprechen müssen, um den besten Zinssatz für ihr Darlehen zu erhalten, aber dann wenden sie dieselbe Taktik nicht an, wenn es um die Abschlusskosten geht. Ein Kreditgeber kann mehr an Abschlussgebühren verlangen als ein anderer auf der Straße. Ausgestattet mit diesen Informationen können Sie sich an Ihren bevorzugten Kreditgeber wenden, um zu sehen, ob er Ihnen eine Pause einräumt.

Die Hypothekenbranche ist wettbewerbsfähig und viele Kreditgeber haben Spielraum bei den Gebühren, die sie an Sie weitergeben. Seien Sie jedoch vorsichtig, wenn ein Kreditgeber Ihnen einen Kredit für die Abschlusskosten anbietet. Der Kompromiss ist oft ein höherer Zinssatz über die Laufzeit des Darlehens.

Sparen Sie bei der Hausratversicherung

Jeder Kreditgeber wird verlangen Hauseigentümerversicherung, aber ob Sie es über Ihren Kreditgeber erhalten oder nicht, könnte bestimmen, wie viel Sie jeden Monat dafür bezahlen. Holen Sie Angebote von mindestens drei Versicherungsgesellschaften oder Maklern ein und stellen Sie sicher, dass Sie dieselbe Deckungssumme verwenden.

Die Quintessenz

Ein Haus zu kaufen ist ein teures Unterfangen. Eigenheimkäufer müssen nicht nur eine Anzahlung von 20 % leisten, sondern auch die Abschluss- und Anwaltskosten tragen. Während Sie von Ihrem Anwalt keine Pause bekommen, können Sie die Abschlusskosten reduzieren, die Ihr Kreditgeber an Sie weitergibt. Indem Sie nach Ihren Drittanbieterdiensten wie der Hausinspektion und -vermessung suchen, haben Sie das Potenzial, viel Geld zu sparen. Wenn Sie Ihren Kreditgeber um Rabatte auf die Kreditvergabegebühren bitten, können Sie weitere Einsparungen erzielen, wodurch Ihre Abschlusskosten etwas überschaubarer werden.