Was ist eine Abschlusserklärung?
Was ist eine Abschlusserklärung?
Eine Schlussabrechnung ist ein Dokument, das die Details einer Finanztransaktion festhält. Ein Hauskäufer, der den Kauf finanziert, erhält eine Schlussabrechnung von der Bank, während der Hausverkäufer eine vom Immobilienmakler erhält, der den Verkauf abgewickelt hat. Alle Darlehen werden von Abschlusserklärungen begleitet, obwohl sie in ihrer Komplexität variieren.
Die zentralen Thesen
- Ein Hypothekenabschlussbericht listet alle mit dem Darlehen verbundenen Kosten und Gebühren sowie den Gesamtbetrag und den Zahlungsplan auf.
- Eine Abschlusserklärung oder ein Kreditvertrag wird mit jeder Art von Darlehen, oft mit dem Antrag selbst, bereitgestellt.
- Die Closing Disclosure eines Verkäufers wird von einem Settlement Agent erstellt und listet neben dem an den Verkäufer zu zahlenden Nettogesamtbetrag alle Provisionen und Kosten auf.
Das Schlussstatement verstehen
Bei der Finanzierung eines Eigenheimkaufs können Käufer damit rechnen, innerhalb von drei Tagen nach Beantragung einer Hypothek einen Kreditvoranschlag zu erhalten. Vor dem Closing erhält der Käufer die endgültige Closing-Offenlegung. Wenn Sie der Verkäufer sind, erhalten Sie eine ähnliche Abschlussoffenlegung, die Ihre Informationen sowie Ihre Rechte und Pflichten als Verkäufer widerspiegelt.
Die Schlussrechnung der Hypothek
Das Lesen und Akzeptieren der endgültigen Abschlusserklärung ist einer der letzten Schritte, die ein Kreditnehmer unternehmen muss, bevor er auf der gestrichelten Linie unterschreibt und das Geld für eine Hypothek oder Refinanzierung akzeptiert.
Der endgültigen Offenlegung des Abschlusses geht die Kreditschätzung voraus, in der die verschiedenen Gebühren und zusätzlichen Kosten geschätzt werden, die dem Kreditnehmer beim Abschluss entstehen. Die endgültige Offenlegung des Abschlusses sollte nicht wesentlich von der ursprünglichen Kreditschätzung abweichen.
Der Kreditvoranschlag sollte innerhalb von drei Tagen nach Einreichung des Kreditantrags vorliegen.
Die endgültige Offenlegung des Abschlusses muss dem Kreditnehmer mindestens drei Geschäftstage vor Abschluss mitgeteilt werden. Es enthält eine detaillierte Auflistung aller Gebühren und Abgaben, die der Kreditnehmer zu zahlen hat und an wen sie gezahlt werden. Der fällige Bruttobetrag wird um eventuell bereits vom Kreditnehmer gezahlte Kosten angepasst.
In der endgültigen Offenlegung werden alle diese Zahlen sogar zusammen mit der anfänglichen Kreditschätzung zum einfachen Vergleich angezeigt. Es enthält auch die Details des Darlehens, einschließlich des Zinssatzes, der Höhe der monatlichen Zahlungen und des Zahlungsplans.
Sonstige Kreditabschlusserklärungen
Praktisch jede andere Art von Darlehen kommt mit einer eigenen Schlussabrechnung. Dieses Dokument kann auch als Abrechnungsblatt bezeichnet werden oder Kreditvereinbarung.
Bei einem revolvierenden Kredit wie einer neuen Kreditkarte oder einem Bankkredit sind die Abschlussdetails in der Regel im Kreditantrag gemeldet, mit Unterschrift des Kreditnehmers im Vorfeld der Kreditvergabe Bedingungen.
Ein komplexeres Dokument wird häufig für Privatkredite verwendet, bei denen es sich um einen großen Pauschalbetrag mit oder ohne Sicherheiten handelt.
Die Schlusserklärung der Verkäufer
Der Verkäufer erhält die endgültigen Abschlussdokumente, einschließlich der Abschlussoffenlegung, von einer Abwicklungsstelle, die mit der für den Abschluss der Transaktion ausgewählten Titelgesellschaft zusammenarbeitet. Darin werden alle zu zahlenden Provisionen und Gebühren sowie alle Gutschriften aufgeführt, die damit verrechnet werden. Das Endergebnis ist, wie viel der Verkäufer nach Abschluss der Transaktion erhält.
Das Consumer Financial Protection Bureau verlangt, dass der Verkäufer diese Erklärung erhält. Die Details können von Bundesstaat zu Bundesstaat variieren, obwohl viele Immobilienmakler im ganzen Land eine Vorlage übernommen haben, die von einer Handelsgruppe, der American Land Title Association, entwickelt wurde.
