Nutzen Sie die Vorteile von Programmen zur Senkung der Grundsteuer

Die Grundsteuern stellen für die meisten Hausbesitzer einen erheblichen Kostenfaktor dar und betragen in der Regel 1 bis 3 % des Eigenheimwerts pro Jahr.Diese wiederkehrenden Kosten verschwinden nicht, wenn Sie die Hypothek abbezahlen. Es handelt sich um dauerhafte Kosten des Wohneigentums. Einige Städte bieten sogenannte Grundsteuererleichterungen oder Immobilien an Steuerermäßigung. Diese Programme können den Verbrauchern erhebliche Einsparungen bringen, es ihnen ermöglichen, mehr Eigenheime zum gleichen Preis zu kaufen, oder verbessern Sie ihre Chancen auf eine Hypothek, indem Sie die monatliche Gesamtzahlung eines Eigenheims innerhalb von erreichen. Als zusätzlichen Bonus kann die Senkung der Grundsteuer die Wiederverkaufswert des Hauses solange die Kürzung in Kraft ist. In diesem Artikel schauen wir uns das genauer an Vermögenssteuer Vermeidungsprogramme, wie Sie sie beim Home-Shopping finden und ob sie Nachteile haben.

Was ist eine Grundsteuerbefreiung?

In einigen Städten gibt es Programme zur Senkung der Grundsteuer, die aufheben oder erheblich reduzieren Grundsteuerzahlungen auf einem Haus über Jahre oder sogar Jahrzehnte. Der Zweck dieser Programme besteht darin, Käufer an Standorte mit geringerer Nachfrage zu locken, wie zum Beispiel Stadtviertel, die sich inmitten von Revitalisierungsbemühungen befinden. Einige Städte bieten stadtweit Steuererleichterungen an, während andere diese nur in ausgewiesenen Gebieten anbieten. Einige Städte beschränken diese Programme auf Immobilienbesitzer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, aber viele Programme haben keine Einkommensbeschränkungen.

Sie können eine Immobilie kaufen, für die bereits eine Ermäßigung vorliegt, oder Sie können eine geeignete Immobilie erwerben, die erforderlichen Verbesserungen vornehmen und die Ermäßigung selbst beantragen. Die erste Option ist wesentlich einfacher, weil dann jemand anderes die Kopfschmerzen des Baus und der Bürokratie ertragen hat und Sie nur noch einziehen müssen.

Hier sind nur einige Beispiele für tatsächliche Programme zur Senkung der Grundsteuer in den Vereinigten Staaten.

Stadt Cleveland

Neu errichtete Einfamilienhäuser erhalten für 15 Jahre eine Steuerermäßigung von 100 % der Grunderwerbsteuererhöhung. Mit anderen Worten, die Eigentümer zahlen nur Grundsteuer für den Wert des Grundstücks, bevor es mit dem Neubau verbessert wurde. Wohnprojekte müssen die Cleveland Green Building Standards erfüllen.

Stadt St. Louis

Der Neubau auf unbebauten Grundstücken oder die Darmsanierung eines Bestandsgebäudes ist für fünf bis zehn Jahre grundsteuerbegünstigt. Während dieser Zeit wird der Grundsteuersatz auf den Wert der Immobilie vor den Verbesserungen eingefroren.

Stadt Portland, Erz.

Einfamilien- und Eigentumswohnungen in ausgewählten Wohngegenden, die als Wohnflächen für Eigenheimkäufer ausgewiesen sind, sind Anspruch auf eine 10-jährige Ermäßigung der Grundsteuer auf den Wert von Verbesserungen aus Sanierung oder Neubau Konstruktion. Immobilienbesitzer zahlen nur Steuern auf den Wert der Immobilie vor der Sanierung oder dem Neubau. Der Verkaufspreis der Immobilie muss für 2020 405.000 USD oder weniger betragen. Dieser Betrag wird jährlich angepasst. 

Stadt Philadelphia

Für Neubauten und sanierte Wohnungen wird eine 10-jährige Steuerbefreiung von 100 % auf den Wert der Verbesserungen gewährt. Grundstückseigentümer haben nur den Wert der Immobilie vor der Sanierung oder dem Neubau versteuert. Ab dem 31. Dezember 2020 beginnt diese Kürzung bei 100 %, wird dann aber über den 10-Jahres-Zeitraum um 10 Prozentpunkte pro Jahr reduziert. 

Stadt Des Moines, Iowa

Die Prozentsätze für die Ermäßigung der Grundsteuer variieren je nach Art der Verbesserung und Standort der Immobilie. Neuzugänge und Renovierungen unter 23.000 US-Dollar überall in der Stadt haben Anspruch auf eine 10-jährige Ermäßigung von 115 %. (Bei über 23.000 US-Dollar beträgt die Kürzung 100 %.) Neue Bau- und Sanierungsprojekte können nach einem abnehmenden Zeitplan für sechs Jahre überall in der Stadt verringert werden; Liegenschaften an anderen angegebenen Standorten haben Anspruch auf eine 10-jährige Ermäßigung nach einem abnehmenden Zeitplan.

Kalifornien (landesweit)

Das Mills Act bietet steuerliche Anreize für die Restaurierung und den Erhalt von qualifizierten historischen Residenzen. Lokale Regierungen verhandeln diese Steuererleichterungen von Fall zu Fall mit Eigentümern von qualifizierten historischen Immobilien. Eigentümer können pro Jahr 40 bis 60 % der Grundsteuer sparen. Das Mills Act-Programm ist wesentlich komplexer als die anderen hier aufgeführten Steuersenkungsprogramme.

So funktionieren Steuersenkungsprogramme

Steuersenkungsprogramme reduzieren oder eliminieren die Höhe der Grundsteuer, die Eigentümer für Neubauten, Sanierungen und/oder größere Verbesserungen zahlen. Sie werden Ihre Grundsteuerrechnung nicht vollständig beseitigen – Sie müssen immer noch Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, bevor sie verbessert wurde. Aber die Einsparungen können beträchtlich sein. Zum Beispiel sagt das Portland Housing Bureau, dass sein Steuersenkungsprogramm Immobilienbesitzern etwa 175 US-Dollar pro Monat – oder etwa 2.100 US-Dollar pro Jahr – sparen könnte, bei einer Gesamtersparnis von 21.000 US-Dollar über 10 Jahre. Ohne Ermäßigung könnten sie etwa 3.100 Dollar pro Jahr für Grundsteuern ausgeben; damit könnten sie etwa 1.000 US-Dollar pro Jahr ausgeben.

Immobilien müssen oft selbstgenutzt bleiben, um weiterhin für die Steuerbefreiung in Frage zu kommen. Wenn die Immobilie von einem verkauft wird Eigennutzer zu einem anderen bleibt die Steuerbefreiung beim Haushalt. Die Verjährungsfrist beginnt jedoch nicht mit dem Eigentümerwechsel. Wenn der Verkäufer sieben Jahre ermäßigte Grundsteuern erhalten hat, erhält der neue Käufer die verbleibenden drei Jahre eines zehnjährigen Nachlasses.

Der einfachste Weg, um herauszufinden, ob es in der Gegend, in der Sie kaufen möchten, Programme zur Reduzierung der Grundsteuer gibt, ist eine Internetsuche nach "Grundsteuerbefreiung" und dem Namen Ihrer Stadt. Für große Städte kann ein Stadtteilname ein effektiverer Suchbegriff sein als ein Städtename. Der Name Ihrer Stadt oder Nachbarschaft plus "Immobilienangebote" plus "Grundsteuerbefreiung" ist ein weiterer effektiver Suchbegriff. Kenntnisreich Immobilienmakler werden diese Programme kennen.

Potenzielle Nachteile beim Kauf einer steuerbegünstigten Immobilie

Steuerermäßigung senkt Ihre Grundsteuer, also wie kann das Sparen von Geld beim Wohnen in einer neuen oder kürzlich sanierten Immobilie möglicherweise Nachteile haben? Nun, es gibt ein paar Dinge, die schief gehen können.

Ein bedeutendes Problem ist, dass sich steuerbegünstigte Immobilien manchmal in weniger wünschenswerten Vierteln befinden. Die Steuererleichterung ist ein Anreiz, um Menschen zu ermutigen, sich neu zu entwickeln und in diese Gebiete zu ziehen. Ob die Revitalisierungsbemühungen am Ende erfolgreich sein werden, ist ein großes Fragezeichen. Wenn sich die Nachbarschaft nicht verbessert, könnte Ihr Immobilienwert unverändert bleiben oder sogar sinken, was Ihnen den Verkauf erschweren und möglicherweise dazu führen kann, dass Sie Geld verlieren.

Wenn Sie nach Ablauf der Kürzungsfrist weiterhin in der Wohnung wohnen, werden Ihre jährlichen Wohnkosten deutlich ansteigen. Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie diese Frist im Auge behalten und die Erhöhung planen, damit Sie sie sich zu gegebener Zeit leisten können. Wenn Sie die Immobilie nach Ablauf der Ermäßigungsfrist verkaufen, müssen Sie möglicherweise Ihren Angebotspreis senken, um die Steuererhöhung zu berücksichtigen.

Außerdem gibt Ihnen eine Steuerermäßigung keine vollständige Sicherheit darüber, was Sie für die Grundsteuer ausgeben werden. Auch während des Steuerbefreiungszeitraums kann sich Ihr Steuerbescheid ändern. Da Sie auf einen Teil des Wertes Ihrer Immobilie noch Steuern zahlen, kann eine Änderung des Steuersatzes oder eine Sonderveranlagung zu einer Erhöhung Ihrer Grundsteuerrechnung führen. Da Sie mit einem niedrigeren Dollarbetrag besteuert werden und die Grundsteuer auf einem Prozentsatz dieses Betrags basiert, Jede Erhöhung wird Ihr Budget wahrscheinlich nicht allzu stark belasten, aber Sie sollten sich der Möglichkeit einer Zunahme. Änderungen von Steuersätzen oder Immobilienwerten können natürlich auch dazu führen, dass Ihre Rechnung sinkt.

Schließlich behält sich die Stadt das Recht vor, Ihre Steuerermäßigung zu beenden, wenn Sie Delinquent auf Ihre Grundsteuerzahlungen. Wenn Sie für die Zahlungen verantwortlich sind, verpassen Sie keine. Wenn dein Hypothekenbank Ihre Steuern zahlt, achten Sie sorgfältig auf Ihre monatlichen Abrechnungen, um sicherzustellen, dass Ihre Steuerrechnungen bezahlt werden.

Die Quintessenz

Die Senkung der Grundsteuer ist zwar ein großer Anreiz, ein bestimmtes Haus zu kaufen, sollte jedoch nicht der entscheidende Faktor für Ihren Kauf sein. Stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie wirklich wollen und sich mit der Lage wohl fühlen. Ein paar hundert Dollar mehr im Monat auf deinem Bankkonto zu haben, wird deinen Hass auf deinen Wohnort nicht wettmachen.