4 Arten der Hausrenovierung: Welche steigern den Wert?

Viele Hausbesitzer führen umfangreiche Renovierungsarbeiten durch, um ihre Wohnungen umzugestalten, bevor sie sie zum Verkauf anbieten. Schließlich wird der Verkaufspreis immer in die Höhe schießen, wenn man den Laden aufpoliert, oder?

Falsch.

„Repariere es und Dreh es um“ ist ein Begriff, der oft mit Immobilien in Verbindung gebracht wird, aber Upgrades amortisieren sich meistens nicht. Lesen Sie weiter, wie Sie strategisch sanieren und welche Projekte Ihre Immobilie wirklich aufwerten.

Der Unterschied zwischen Investoren und Eigentümern

Aktualisieren eines als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist im Allgemeinen eine gute Strategie – wenn sie richtig gemacht wird. Erfolgreiche Verfechter der Fix-it-and-Flip-it-Philosophie sind Investoren mit dem Anlegermantra „buy low, sell“ hoch." Also kaufen sie heruntergekommene Häuser zu Schnäppchenpreisen und sparen Geld bei den Reparaturen, indem sie die meiste Arbeit erledigen sich. Ein wenig Schweißeigenschaft trägt wesentlich dazu bei, eine Immobilieninvestition rentabel zu machen.

Sie wählen auch ihre Umbauprojekte sorgfältig aus und konzentrieren sich auf diejenigen, die mit dem geringsten Aufwand und den geringsten Kosten den größten Nutzen bringen. Ein Teil des Prozesses beinhaltet, auf die anderen Häuser in der Nachbarschaft zu achten, um eine übermäßige Verbesserung der Immobilie zu vermeiden. Wenn keines der anderen Häuser in der Gegend Zierleisten und Corian-Arbeitsplatten hat, wird das Hinzufügen dieser Annehmlichkeiten wahrscheinlich nicht zu einem wesentlich höheren Verkaufspreis führen.

Eigentümer hingegen gehen beim Aufputzen ihrer Häuser oft weniger strategisch vor. Dadurch können sie am Ende deutlich mehr Geld in ein Projekt stecken, als sie beim Verkauf wieder herausbekommen. Es ist sicherlich ein kluger Schachzug, ein paar Verbesserungen vorzunehmen, aber niemand sollte es übertreiben.

Woher wissen Sie, welche Upgrades den Aufwand und die Kosten wert sind – und welche nicht? Um das Beste aus Ihrem Umbau zu machen, lohnt es sich, vier Arten von Projekten im Hinterkopf zu behalten: die Grundlagen, Einspruch eindämmen, Mehrwert und persönliche Vorlieben.

1. Die Grundlagen

Die Grundlagen sind die Dinge, die Käufer erwarten, wenn sie ein Haus kaufen. Dazu gehören ein dichtes Dach, funktionierende Dachrinnen und Fallrohre, ein trockener Keller, ein zuverlässiger Ofen, feste Böden, gut erhaltene Wände und funktionierende Stützmauern. Die meisten potentiellen Käufer erwarten auch Ihr Zuhause mit funktionierenden Sanitär- und HLK-Systemen. In gehobenen Immobilien können die Grundlagen auch eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern, Badezimmern und Garagen für mehrere Autos sowie alle anderen Annehmlichkeiten umfassen, die in der Nachbarschaft üblich sind.

Dies bedeutet nicht, dass Sie alles aktualisieren müssen. Sie können sich auf regelmäßige Wartung und kleinere, kostengünstigere Verbesserungen konzentrieren, die alles in gutem Zustand halten. Das Hinzufügen dieser Gegenstände zu einem Haus, in dem sie fehlen, erhöht den Wert nicht; es bringt die Immobilie lediglich auf das Standardniveau der restlichen Häuser in der Nachbarschaft, sodass Sie einen vergleichbaren Preis verlangen können.

Auf der anderen Seite, während Sie möchten, dass sich Ihr Haus von der Konkurrenz abhebt, sollten Sie keine ungerechtfertigten Upgrades vornehmen, die andere Immobilien in der Umgebung bei weitem übertreffen. Sie werden nicht nur Geld verlieren; Sie können potenzielle Käufer auch abschrecken. Kurz gesagt, bevor Sie viel Geld in ein aufwendiges Full-House-Renovierungsprojekt investieren, überlegen Sie, was die konkurrierenden Immobilien in Ihrer Nachbarschaft zu bieten haben. Finden Sie heraus, wie vergleichbare Häuser in Ihrer Nachbarschaft abschneiden und verbessern Sie basierend auf Ihrem spezifischen Markt.

2. Einspruch eindämmen

Artikel, die die Attraktivität der Bordsteinkante erhöhen, helfen der Immobilie, gut auszusehen, wenn potenzielle Käufer ankommen. Während diese Projekte möglicherweise keinen erheblichen Geldwert hinzufügen, helfen sie Ihrem Haus, schneller zu verkaufen. Zu den Bordstein-Appeal-Elementen gehören ein gut gepflegter Rasen, kostengünstige Landschaftsgestaltung, frische Farbe innen und außen (zumindest die Haustür), gereinigte Teppiche und neue Armaturen (sogar das Überarbeiten der Adressnummern). Sie können diese Projekte selbst durchführen, um Geld und Zeit zu sparen.

Aber err auf der Seite der einfachen Vanille. Jetzt ist nicht die Zeit, mutige Designentscheidungen in die Einrichtung zu integrieren. Dezente Akzentwände und geschmackvolle Rückwände sind einfache Designmerkmale, die die Attraktivität Ihres Hauses erhöhen.

Beleuchtung ist ein weiteres Element, das die Bank sprengen kann. Während Sie möchten, dass das Haus hell und einladend aussieht, möchten Sie es nicht übertreiben oder Ihre Heimschaltung überlaufen. Erwägen Sie stattdessen die Installation von Einbau- oder LED-Leuchten für ein modern aussehendes Upgrade. Wenn Sie bei diesen Projekten Hilfe benötigen, können Sie sich an einen Innenarchitekten wenden. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie zu günstigen Alternativen tendieren.

3. Wert hinzugefügt

Die Projekte, die einen erheblichen Mehrwert schaffen, sind große Favoriten von Fix-it-and-flip-it-Befürwortern – und sie sollten auch ganz oben auf der Liste der Hausbesitzer stehen. Während die meisten dieser Bemühungen ihre Kosten nicht amortisieren werden, werden einige nahe kommen. Das Nationaler Maklerverband (NAR) nennt neue Abstellgleise, Küchenrenovierungen (neue Arbeitsplatten und hochmoderne Geräte) und neue Fenster als Projekte mit einer der höchsten Kapitalrendite, die oft 80% oder mehr ihrer Kosten während Wiederverkauf. Verbesserte Badezimmer, renovierte Decks und energiesparende Verbesserungen bieten auch viel Geld fürs Geld.

4. Persönliche Präferenz

Persönliche Präferenzprojekte sind raffinierte Dinge, die Sie haben möchten, die aber andere Leute möglicherweise nicht mögen oder bereit sind, dafür zu bezahlen. In den meisten Gegenden des Landes gehören dazu Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Tennisplätze, Whirlpools, Weinkeller, Spielezimmer im Keller und Teiche. Ob Sie es glauben oder nicht, ein Schwimmbad wertet ein Zuhause selten auf. Zunächst einmal kostet es in der Regel ein kleines Vermögen, einen im Boden eingelassenen Pool installieren zu lassen. Zweitens sehen viele Käufer von Eigenheimen einen Pool als wartungsintensiven Ärger und Sicherheitsrisiko an – vor allem, weil er etwas, das nur ein paar Monate im Jahr nutzbar ist (es sei denn, Sie leben in einem tropischen Klima, von Kurs).

Es schadet sicherlich nicht, diese Artikel zu Ihrem Haus hinzuzufügen, aber erwarten Sie nicht, dass potenzielle Käufer bereit sind, eine Prämie zu zahlen, um sie zu erhalten, wenn Sie zum Verkauf bereit sind. Und seien Sie vorsichtig, wenn bei der Renovierung ein beliebtes oder alltägliches Element ersetzt werden muss. Wenn jedes andere Haus in Ihrer Nachbarschaft über eine Garage für zwei Autos verfügt, sollten Sie wahrscheinlich zweimal darüber nachdenken, Ihres in ein Spielzimmer umzuwandeln. Wollen Sie wirklich das einzige Haus in der Gegend ohne geschützten Parkplatz sein?

Andere knifflige Konvertierungen sind:

• Ein Schlafzimmer in ein Studio verwandeln
• Entfernen von Wänden, um einen Raum zu vergrößern (es sei denn, es handelt sich um einen wirklich praktischen Schritt, z. B. um einen Fluss zwischen Esszimmer und Küche zu schaffen)
• Eliminieren eines Schlafzimmers, um einen Raum zu erweitern
• Umbau des Kellers (bei kleineren Verbesserungen bleiben, wie z. B. erhöhter Lagerkapazität)

Die Quintessenz

Unabhängig von dem Projekt, das Sie in Betracht ziehen, denken Sie daran, dass Ihr Hauptwohnsitz nicht nur ein Haus ist; es ist dein Zuhause. Wenn Sie planen, viele Jahre dort zu leben, fügen Sie Annehmlichkeiten hinzu, die Sie unabhängig von ihren Auswirkungen auf den Wiederverkauf haben möchten. Wenn es an der Zeit ist, zu verkaufen, machen Sie die Grundlagen, um die Immobilie für die Nachbarschaft auf den neuesten Stand zu bringen und eine gewisse Attraktivität zu verleihen, aber Machen Sie sich nicht die Mühe, eine umfangreiche Reihe von Projekten durchzuführen, nur um den Kaufpreis der Eigentum.

Aufwändige benutzerdefinierte Upgrades können Sie mehr ansprechen als potenzielle Käufer. Am besten halten Sie Renovierungen klein, neutral im Aussehen und konzentrieren sich auf die Verbesserung der Funktionalität Ihres Hauses. Und denken Sie daran, dass die Chancen, dass Sie mehr Geld ausgeben, als Sie im Gegenzug zurückbekommen, auch bei den bekanntermaßen wertsteigernden Immobilienrenovierungen gut stehen.