Was für 175.000 US-Dollar im Tampa-St. Pete-Clearwater-Immobilienmarkt

Bei der Wohnungssuche gibt es einige Dinge zu beachten – vor allem, wenn Sie ein Erstkäufer von Eigenheimen. Recherchieren Sie zunächst die Top-Gebiete, in denen Sie leben möchten. Beschäftigen Sie sich mehr mit Nachtleben, Klima oder Kultur? Oder sind Ihnen all diese Dinge wichtig? Überlegen Sie als nächstes, welche Arten von Annehmlichkeiten sind wichtig – die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige der Dinge, die Ihre Entscheidung beeinflussen können. Lage und Ausstattung, kombiniert mit einer ganzen Reihe anderer Faktoren, helfen, Ihr Budget einzugrenzen. Wenn Sie sich entschieden haben, dass Sie sich 175.000 US-Dollar leisten können und in die Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Sie haben Glück. Hier ist, was Sie mit diesem Budget auf diesem Markt kaufen können.

Tampa-St. Petersburg-Klarwasser

Die Tampa-St. Petersburg-Clearwater liegt an der Golfküste von Tampa Bay. Die wichtigsten Städte in dieser Gegend sind Tampa, St. Petersburg, Clearwater, Brandon und Spring Hill. Nach Schätzungen von 2018 leben in der Gegend mehr als 3,1 Millionen Menschen. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 42,3 Jahre und das Durchschnittseinkommen der Haushalte betrug etwa 55.000 US-Dollar.

Die Region hat eine recht ausgewogene Wirtschaft, die als sehr geschäftsfreundlich gilt. Zu den Schlüsselbranchen gehören Finanzen, Gesundheitswesen, Informationstechnologie (IT) und Tourismus. Das Arbeitslosenquote in der Region betrug 2,6% im Dezember 2019, so das US Bureau of Labor Statistics (BLS). Das ist weit unter dem nationaler Steuersatz von 3,5 %.

Es ist ein großartiger Ort zum Leben, wenn Sie heiße, feuchte Sommer und trockene Winter lieben. November, April und März sind in der Regel die besten Monate im Jahr. Und Sie werden keine Probleme haben, Dinge zu finden, die Sie tun können. Die Kunst- und Kulturszene ist ziemlich groß mit verschiedenen Museen, Bauernmärkten, Musikveranstaltungen und darstellenden Künsten, ganz zu schweigen von einem pulsierenden Nachtleben. Die Gegend ist auch für ihre Strände, Freizeitparks – insbesondere Busch Gardens – Zoos und Aquarien bekannt. Wenn Sie ein Sportfan sind, können Sie auch das Frühlingstraining für eine Reihe von Major League Baseball-Teams sehen.

Der Immobilienmarkt der Region

Der durchschnittliche Listenpreis der Region ist stetig gestiegen. Ab Januar 2020 ist die Der durchschnittliche Listenpreis für ein Eigenheim betrug 279.450 US-Dollar-ein Jahr für Jahr (JJ) Anstieg um 5,7%, laut realtor.com. Ein durchschnittliches Haus in der Gegend bleibt 66 Tage auf dem Markt – etwas mehr als zwei Monate.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von auf dem Markt gelisteten Häusern. Immobilien zum Verkauf auf realtor.com für die Tampa-St. Petersburg-Clearwater reichen im Preisbereich von 7.000 USD für ein Mobilheim mit einem oder zwei Schlafzimmern bis hin zu einem 9.000 Quadratmeter großes Haus mit sieben Schlafzimmern und sechs Badezimmern auf 4,5 Hektar für coole 8 Millionen Dollar. Das einzigartige Anwesen verfügt über eiserne Tore, Blick auf die Tampa Bay und einen eigenen Dock.

Die Tampa-St. Petersburg-Clearwater-Markt ist sehr heiß, so Zillow. Die Website prognostiziert, dass die Eigenheimpreise im nächsten Jahr um 4,2% steigen werden. Tampa übertrifft Zillows Top-10-Liste der besten Städte für Erstkäufer im Jahr 2019. Las Vegas und Phoenix rundeten die Top 3 ab, während Charlotte, North Carolina, die Liste auf dem 10. Platz abrundete. Die Städte wurden anhand von vier verschiedenen Faktoren eingestuft:

• Niedrigere durchschnittliche Eigenheimwerte und kleinere Anzahlungen
• Eine stärkere Chance auf die Wertsteigerung des Eigenheims
• Ein höheres Verhältnis von Lagerbeständen zu Haushalten
• Höhere Inserate mit Preissenkungen

Was für 175.000 US-Dollar gekauft wird

Wenn du deine nicht opfern willst Budget aber trotzdem einen guten Kauf machen wollen, hat die Seite etwa 750 Häuser zum Verkauf unter dem Preis von $175.000 gelistet.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus suchen, finden Sie einstöckige Häuser im Ranchstil mit ein bis fünf Schlafzimmern und ein bis vier Bädern. Die Größe variiert stark – 175.000 US-Dollar können Ihnen alles bieten, von einem modernisierten Bungalow mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit 850 Quadratmetern bis zu einem älteren Haus mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern mit über 3.000 Quadratmetern. Viele Eigenschaften haben Küchen aktualisiert, darunter Granit-Arbeitsplatten, Geräte aus Edelstahl. Der Rest der Häuser kann mit Hartholz-/Fliesenböden, eigenem Bad, begehbaren Kleiderschränken und einer ausgereiften Landschaftsgestaltung ausgestattet sein. Einige Immobilien sind Teil von Eigentümergemeinschaften, die Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder anbieten, und einige verfügen über private Pools und/oder Spas.

Oder Sie entscheiden sich für eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus. In dieser Markt, finden Sie meistens Einheiten mit einem Schlafzimmer, einem Bad oder zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Zu diesem Preis finden Käufer Hartholz-/Fliesenböden, modernisierte Küchen mit Granitarbeitsplatten und Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder, Tennisplätze und Fitnesscenter. Eigenschaften in diesem Markt kommen natürlich mit Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA).

Mieten oder kaufen?

Laut Rent Cafe beträgt die durchschnittliche Miete für eine Ein- bis Zweizimmerwohnung in der Gegend etwa 1.350 US-Dollar pro Monat. Klingt billig, oder? Günstig genug, um auf den Traum vom eigenen Besitz verzichten zu können? Denk nochmal.

Das Miete vs. Bericht kaufen veröffentlicht vom Online-Immobilienaggregator Trulia zeigt, dass es viel billiger ist, zu kaufen als zu mieten. Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren anhand von fünf Berechnungen:

1. Die durchschnittliche Miete und der durchschnittliche Verkaufspreis für identische Immobilien. Zum Beispiel die Kosten für den Kauf eines Hauses im Wert von 175.000 US-Dollar und was es kosten würde, dasselbe Haus zu mieten.
2. Die anfänglichen monatlichen Gesamtkosten für den Besitz – unter der Annahme, dass sie 20 % niedriger sind und eine Laufzeit von 30 Jahren haben Festhypothek zu 3,5% Zinsen, sowie jährliche Wartung, Versicherung, Versorgung und Vermögenssteuer Kosten – und Miete. Darin enthalten ist Ihre monatliche Miete zuzüglich der Hausratversicherung.
3. Die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Eigentum und Miete.
4. Einmalige Kosten und Erlöse. Für den Besitz umfasst dies die Schließungskosten und die Kapitalertragsteuer von 15 % für Gewinne, die über dem jährlichen Ausschluss von 500.000 US-Dollar liegen. Bei Anmietung ist darin eine Kaution für einen Monat enthalten.
5. Der Nettobarwert für die Opportunitätskosten des Geldes.

Wie lange Sie in einem Wohngebiet leben wollen, der gesicherte Hypothekarzins und Ihre Steuerklasse sind wichtige Faktoren für die Entscheidung, ob Mieten oder Kaufen wirtschaftlich sinnvoller sind. Wenn Ihr angestrebter Eigenheimpreis beispielsweise 180.000 US-Dollar beträgt und Sie ein Darlehen mit festem Zinssatz von 4,00 % und 30 Jahren erhalten, befinden Sie sich in der mittleren Steuerklasse und planen Wenn Sie sieben Jahre im Haus leben, ist es in Tampa-St. Petersburg, laut Trulia Prüfbericht. Das heißt, die Anmietung einer ähnlichen Immobilie würde 1.350 US-Dollar pro Monat kosten.

Die Quintessenz

Die Tampa-St. Petersburg-Clearwater verfügt über einen vielfältigen Immobilienmarkt, der von Wohnmobilen bis hin zu großzügigen Anwesen entlang der Küste reicht. Und Sie können in diesem Markt immer noch Wert finden, selbst wenn Sie auf ein strenges Budget beschränkt sind. Mit nur 175.000 US-Dollar, die Sie ausgeben müssen, finden Sie in der Gegend sicherlich Komfort und Charakter. Um mehr für Ihr Geld zu bekommen, sollten Sie sich viele der Leerverkäufe im Bereich.