Ορισμός Αγοράς-Χρήματος Υποθήκης

Τι είναι η υποθήκη αγοράς-χρήματος;

Η υποθήκη με χρήματα αγοράς είναι μια υποθήκη που εκδίδεται στον οφειλέτη από τον πωλητή ενός σπιτιού ως μέρος της συναλλαγής αγοράς. Γνωστό και ως πωλητής ή χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη, αυτό γίνεται συνήθως σε καταστάσεις όπου ο αγοραστής δεν μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη μέσω των παραδοσιακών καναλιών δανεισμού. Η υποθήκη χρημάτων μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε περιπτώσεις όπου ο αγοραστής αναλαμβάνει την υποθήκη του πωλητή και τη διαφορά μεταξύ του υπολοίπου στο υποθετική υποθήκη και η τιμή πώλησης του ακινήτου αποτελείται από χρηματοδότηση πωλητή.

Τα βασικά της υποθήκης αγοράς-χρημάτων

Μια υποθήκη για αγορά αγορών δεν μοιάζει με μια παραδοσιακή υποθήκη. Αντί να λάβει υποθήκη μέσω τράπεζας, ο αγοραστής παρέχει στον πωλητή μια προκαταβολή και δίνει ένα χρηματοδοτικό μέσο ως απόδειξη του δανείου. Το μέσο ασφαλείας συνήθως καταγράφεται σε δημόσια αρχεία, προστατεύοντας και τα δύο μέρη από μελλοντικές διαφορές.

Το αν το ακίνητο διαθέτει υφιστάμενη υποθήκη είναι σημαντικό μόνο εάν ο δανειστής επιταχύνει το δάνειο κατά την πώληση λόγω ρήτρας αποξένωσης. Εάν ο πωλητής έχει σαφή τίτλο, ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν για το επιτόκιο, τη μηνιαία πληρωμή και τη διάρκεια του δανείου. Ο αγοραστής πληρώνει τον πωλητή για τα ίδια κεφάλαια του πωλητή σε δόσεις.

Τύποι Υποθηκών Αγοράς-Χρήματος

Συμβάσεις γης μην μεταβιβάσετε τον νόμιμο τίτλο στον αγοραστή, αλλά δώστε στον αγοραστή δίκαιο τίτλο. Ο αγοραστής πραγματοποιεί πληρωμές στον πωλητή για μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Μετά την τελική πληρωμή ή την αναχρηματοδότηση, ο αγοραστής λαμβάνει την πράξη.

Μια συμφωνία μίσθωσης-αγοράς σημαίνει ότι ο πωλητής δίνει στον αγοραστή δίκαιο τίτλο και μισθώνει το ακίνητο στον αγοραστή. Αφού εκπληρώσει τη συμφωνία μίσθωσης-αγοράς, ο αγοραστής λαμβάνει τον τίτλο και την πίστωση εν μέρει ή όλα των πληρωμών ενοικίου προς την τιμή αγοράς και στη συνέχεια τυπικά λαμβάνει δάνειο για την πληρωμή του πωλητής.

Οφέλη υποθήκης αγοράς-χρήματος για αγοραστές

Ακόμα κι αν ο πωλητής ζητήσει μια πιστωτική έκθεση για τον αγοραστή, τα κριτήρια του πωλητή για τα προσόντα του αγοραστή είναι συνήθως πιο ευέλικτα από αυτά των συμβατικών δανειστών. Οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν από επιλογές πληρωμής, όπως μόνο για τόκους, απόσβεση σταθερού επιτοκίου, λιγότερο από το ενδιαφέρον ή α πληρωμή με μπαλόνι. Οι πληρωμές μπορεί να αναμειγνύονται ή να ταιριάζουν και τα επιτόκια μπορεί να προσαρμόζονται περιοδικά ή να παραμένουν σταθερά, ανάλογα με τις ανάγκες του δανειολήπτη και την κρίση του πωλητή.

Οι προκαταβολές είναι διαπραγματεύσιμες. Εάν ένας πωλητής ζητήσει μεγαλύτερη προκαταβολή από αυτήν που έχει ο αγοραστής, ο πωλητής μπορεί να αφήσει τον αγοραστή να πραγματοποιήσει περιοδικές εφάπαξ πληρωμές για προκαταβολή. Το κόστος κλεισίματος είναι επίσης χαμηλότερο. Χωρίς θεσμικό δανειστή, δεν υπάρχουν πόντοι δανείου ή έκπτωσης ή τέλη για την προέλευση, την επεξεργασία, τη διαχείριση ή άλλες κατηγορίες που συνήθως χρεώνουν οι δανειστές. Επίσης, επειδή οι αγοραστές δεν περιμένουν τους δανειστές για χρηματοδότηση, οι αγοραστές μπορεί να κλείσουν γρηγορότερα και να λάβουν κατοχή νωρίτερα από ό, τι με ένα συμβατικό δάνειο.

Οφέλη υποθήκης αγοράς-χρήματος για πωλητές

Ο πωλητής ενδέχεται να λάβει πλήρη τιμή καταλόγου ή υψηλότερη για ένα σπίτι όταν παρέχει υποθήκη χρημάτων. Ο πωλητής μπορεί επίσης να πληρώσει λιγότερους φόρους για την πώληση δόσεων. Οι πληρωμές από τον αγοραστή μπορεί να αυξήσουν τη μηνιαία ταμειακή ροή του πωλητή, παρέχοντας αναλώσιμο εισόδημα. Οι πωλητές ενδέχεται επίσης να έχουν υψηλότερο επιτόκιο από ό, τι σε λογαριασμό αγοράς χρήματος ή σε άλλες επενδύσεις χαμηλού κινδύνου.