Ορισμός δικαιώματος πρώτης προσφοράς
Τι είναι το δικαίωμα της πρώτης προσφοράς;
Το δικαίωμα πρώτης προσφοράς είναι μια συμβατική υποχρέωση που επιτρέπει στον κάτοχο του δικαιώματος να αγοράσει ένα περιουσιακό στοιχείο πριν ο ιδιοκτήτης προσπαθήσει να το πουλήσει σε κάποιον άλλο. Εάν ο κάτοχος του δικαιώματος δεν ενδιαφέρεται πλέον για το ακίνητο, ο πωλητής μπορεί στη συνέχεια να το πουλήσει σε τρίτο μέρος. Τα δικαιώματα πρώτης προσφοράς χρησιμοποιούνται συχνότερα στη βιομηχανία ακινήτων και στην πώληση επιχειρήσεων.
Βασικά Takeaways
- Ένα δικαίωμα πρώτης προσφοράς λέει ότι ένας κάτοχος δικαιωμάτων μπορεί να αγοράσει ή να υποβάλει προσφορά σε ένα περιουσιακό στοιχείο πριν ο ιδιοκτήτης προσπαθήσει να το πουλήσει σε τρίτο μέρος.
- Αυτά τα δικαιώματα είναι κοινά με τις πωλήσεις ακινήτων και επιχειρήσεων και συχνά αναγράφονται στη σύμβαση μίσθωσης ή στην επιχειρηματική σύμπραξη.
- Έτσι, οι κάτοχοι δικαιωμάτων είναι συνήθως είτε ενοικιαστές είτε επενδυτές.
- Το δικαίωμα πρώτης άρνησης, διαφορετικό από το δικαίωμα της πρώτης προσφοράς, δίνει στον κάτοχο του δικαιώματος τη δυνατότητα να ταιριάξει με μια προσφορά που έχει ήδη λάβει ο πωλητής.
- Ένα δικαίωμα πρώτης προσφοράς λέγεται ότι ευνοεί τον πωλητή, ενώ ένα δικαίωμα πρώτης άρνησης ευνοεί τον αγοραστή.
Κατανόηση δικαιώματος πρώτης προσφοράς
Το δικαίωμα της πρώτης προσφοράς συνήθως γράφεται σε μια σύμβαση όπως α μίσθωση συμφωνία ή επιχειρηματική σύμπραξη. Ενεργοποιείται όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο ή ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να δώσει στον κάτοχο του δικαιώματος πρώτης προσφοράς την πρώτη ευκαιρία να αγοράσει το ακίνητο. Ο κάτοχος δικαιωμάτων έχει ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να κάνει μια προσφορά πριν λήξει το δικαίωμα. Ο πωλητής είναι ελεύθερος να αποδεχθεί ή να απορρίψει την προσφορά.
Εάν ο πωλητής απορρίψει την προσφορά, ο ιδιοκτήτης μπορεί στη συνέχεια να την πουλήσει σε τρίτο μέρος χωρίς κανέναν περιορισμό. Εάν οι προσπάθειες πώλησης σε τρίτο είναι ανεπιτυχείς, ο πωλητής μπορεί να επιστρέψει στον κάτοχο του δικαιώματος για μια νέα προσφορά. Σε αυτό το σημείο ο κάτοχος δικαιωμάτων δεν δεσμεύεται από την αρχική προσφορά του και επομένως μπορεί να την μειώσει. Η γνώση του πωλητή ήταν ανεπιτυχής στην εύρεση αγοραστή τρίτου μέρους που θέτει τον κάτοχο του δικαιώματος σε ισχυρότερη θέση. Οι πωλητές συνήθως περιλαμβάνουν ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, ενώ οι κάτοχοι δικαιωμάτων είναι γενικά ενοικιαστές και επενδυτές.
Το δικαίωμα της πρώτης προσφοράς είναι γενικά μια γρήγορη διαδικασία.
Ειδικές εκτιμήσεις
Η πιο συνηθισμένη κατάσταση όπου χρησιμοποιείται το δικαίωμα πρώτης προσφοράς είναι σε ακίνητα μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής μπορεί να θέλει το δικαίωμα της πρώτης προσφοράς από τον ιδιοκτήτη για να αποφύγει να αναγκαστεί να μετακομίσει σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου. Ο ενοικιαστής μπορεί να επιθυμεί να κάνει μια λογική προσφορά στο ακίνητο. Εν τω μεταξύ, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξετάσει την προσφορά για μια γρήγορη πώληση και να ελαχιστοποιήσει τα νομικά τέλη και τις μεσιτικές αμοιβές.
Χρησιμοποιείται επίσης το δικαίωμα της πρώτης προσφοράς όταν μια επιχείρηση εξαπλώνεται. Ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης μπορεί να δώσει το δικαίωμα της πρώτης προσφοράς σε συνεργάτες ή επενδυτές πριν τη διαθέσει στη γενική αγορά για να πουλήσει σε τρίτο μέρος.
Δικαίωμα πρώτης προσφοράς vs. Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης
Ένα δικαίωμα πρώτης προσφοράς σχετίζεται στενά με α το δικαίωμα της πρώτης άρνησης, αλλά το πρώτο θεωρείται ότι ευνοεί τον πωλητή ενώ το δεύτερο θεωρεί ότι ευνοεί τον υποψήφιο αγοραστή. Το δικαίωμα πρώτης άρνησης δίνει στον κάτοχο του δικαιώματος τη δυνατότητα να ταιριάξει με μια προσφορά που έχει λάβει κάποιος που επιθυμεί να πουλήσει ένα περιουσιακό στοιχείο.Τα περιουσιακά στοιχεία με συνημμένο το δικαίωμα πρώτης άρνησης μπορεί να είναι πιο δύσκολο να πωληθούν, διότι είναι πιθανό οι αγοραστές μπορεί να μην θέλουν να μπουν στον κόπο να διαπραγματευτούν μια συμφωνία που πρέπει να προσφερθεί σε άλλο μέρος πρώτα.