Κοινός ενοικιαστής με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS) Ορισμός

Τι είναι ο κοινός ενοικιαστής με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS);

Ο όρος κοινός ενοικιαστής με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS) αναφέρεται σε μια νομική δομή ιδιοκτησίας που περιλαμβάνει δύο ή περισσότερα μέρη για οποιοδήποτε τύπο χρηματοδότησης λογαριασμός ή άλλο περιουσιακό στοιχείο. Κάθε ενοικιαστής έχει ίσο δικαίωμα στα περιουσιακά στοιχεία του λογαριασμού και του παρέχονται δικαιώματα επιβίωσης εάν ένα από τα λογαριασμός ο κάτοχος (οι) πεθαίνει. Ένα επιζών μέλος κληρονομεί τη συνολική αξία του μεριδίου της περιουσίας του άλλου μέλους μετά το θάνατο αυτού του άλλου μέλους.

Κατανόηση του κοινού ενοικιαστή με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS)

Σε αντίθεση με ό, τι πιστεύουν κάποιοι, ο όρος κοινός ενοικιαστής με δικαίωμα επιβίωσης δεν έχει καμία σχέση με το να είναι κάποιος μισθωτής ή ενοικιαστής σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Το JTWROS είναι στην πραγματικότητα μια νομική έννοια που ισχύει για άτομα που κατέχουν περιουσιακά στοιχεία, λογαριασμούς ή άλλους τύπους ιδιοκτησία. Είναι στην πραγματικότητα μια μορφή συν-ενοικίασης, γι 'αυτό και αυτή η ρύθμιση ονομάζεται επίσης συχνά α κοινή μίσθωση.

Η συν-ενοικίαση ή κοινή μίσθωση είναι μια έννοια στο δίκαιο ιδιοκτησίας που χρησιμοποιείται για να περιγράψει τους διάφορους τρόπους με τους οποίους ένα κομμάτι ακινήτου μπορεί να ανήκει σε δύο ή περισσότερα άτομα ταυτόχρονα. Το JTWROS είναι μια έκδοση συν-ενοικίασης που δίνει στους συνιδιοκτήτες ίσα δικαιώματα περιουσιακό στοιχείο εκτός από το δικαίωμα επιβίωσης. Αυτό σημαίνει ότι και τα δύο μέρη μπορούν να χρησιμοποιήσουν ελεύθερα το περιουσιακό στοιχείο όπως θέλουν. Αν όμως ένας ενοικιαστής πεθάνει, το μερίδιο ιδιοκτησίας του μεταβιβάζεται στους επιζώντες ιδιοκτήτες.

Το JTWROS χρησιμοποιείται συχνότερα μεταξύ παντρεμένων ζευγαριών ή μεταξύ γονέα και παιδιού. Μπορεί όμως να δημιουργηθεί και μεταξύ κομμάτων που δεν έχουν σχέση. Όπως σημειώθηκε παραπάνω, αυτός ο τύπος νομικής σχέσης μπορεί να περιλαμβάνει οποιονδήποτε αριθμό χρηματοοικονομικών λογαριασμών ή περιουσιακών στοιχείων, όπως:

• Ακίνητα
• Έλεγχοι, λογαριασμοί ταμιευτηρίου
• Αμοιβαία κεφάλαια
• λογαριασμοί χρηματιστηριακών κεφαλαίων

Αυτή η σχέση μπορεί να διακοπεί εάν ένα ή περισσότερα από τα εμπλεκόμενα μέρη πουλήσουν το ενδιαφέρον τους για το περιουσιακό στοιχείο σε κάποιον άλλο. Ως εκ τούτου, γίνεται ένα κοινή μίσθωση (TIC), η οποία είναι μια λιγότερο περιοριστική μορφή από κοινού ιδιοκτησίας.

Απαιτήσεις για κοινούς ενοικιαστές με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS)

Η δημιουργία ενός JTWROS απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να μοιράζονται αυτό που είναι γνωστό ως τέσσερις ενότητες:

• Οι επίδοξοι συνιδιοκτήτες πρέπει να αποκτήσουν τα εν λόγω περιουσιακά στοιχεία ταυτόχρονα.
• Οι υποψήφιοι συνιδιοκτήτες πρέπει να έχουν τον ίδιο τίτλο στο περιουσιακά στοιχεία.
• Ανεξάρτητα από τα μεμονωμένα ποσά που έχει δώσει ή πληρώσει κάθε ιδιοκτήτης για τα περιουσιακά στοιχεία, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να έχουν ίσο μερίδιο του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων, που δίνεται ως 1/n τοις εκατό, όπου n είναι ο συνολικός αριθμός ιδιοκτήτες.
• Οι υποψήφιοι συνιδιοκτήτες πρέπει ο καθένας να έχει το ίδιο δικαίωμα να κατέχει το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων.

Ένα JTWROS δεν μπορεί να δημιουργηθεί εάν κάποια από αυτές τις τέσσερις ενότητες δεν έχει συσταθεί. Στη συνέχεια, τα μέρη αντιμετωπίζονται ως κοινοί ενοικιαστές.

Η γλώσσα πρέπει να είναι εξαιρετικά σαφής όταν δημιουργείται ένας λογαριασμός JTWROS. Για παράδειγμα, «ο κ. Χ και η κα. Υ πρέπει να οριστούν από κοινού ενοικιαστές με δικαιώματα επιβίωσης και όχι ως κοινοί ενοικιαστές. "Αυτό είναι είναι αναγκαίο επειδή η κοινή μίσθωση θεωρείται αυτόματα ότι σημαίνει κοινές ενοικιαστές σε ορισμένα δικαιοδοσίες.

Κοινός ενοικιαστής με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS) vs. Κοινή ενοικίαση (TIC)

Ένας κοινός ενοικιαστής με δικαίωμα επιβίωσης διαφέρει από το κοινό ενοίκιο. Ενώ κάθε μέρος σε ένα JTWROS έχει δικαίωμα επιβίωσης επί του περιουσιακού στοιχείου, όσοι ανήκουν σε ένα TIC δεν έχουν το ίδιο νόμιμο δικαίωμα. Αν δεν αναφέρεται διαφορετικά, αυτό σημαίνει ότι όταν πεθαίνει ένας ενοικιαστής, το μερίδιο ιδιοκτησίας του μεταβιβάζεται σε έναν κληρονόμο ή άλλον δικαιούχος της επιλογής τους.

Ενώ τα μέρη σε ένα JTWROS πρέπει να έχουν ίσο μερίδιο στο περιουσιακό στοιχείο ή την ιδιοκτησία, οι κοινοί ενοικιαστές δεν δεσμεύονται από αυτόν τον κανόνα. Αντ 'αυτού, αυτή η συμφωνία επιτρέπει στα μέρη να έχουν διαφορετικά μερίδια στο ακίνητο. Για παράδειγμα, τρία άτομα μπορούν να έχουν ένα σπίτι μαζί. Εάν ένα άτομο έχει αξίωση 75% στο σπίτι, τα άλλα δύο μπορούν να έχουν μόνο 25% μερίδιο στο ακίνητο.

Σε αντίθεση με ένα JTWROS, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για τα μέρη να τερματίσουν ένα TIC. Περιλαμβάνουν:

• Αγορά του άλλου μέρους
• Πώληση του περιουσιακού στοιχείου
• Ένας ή περισσότεροι κληρονόμοι που πωλούν το μερίδιό τους

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του κοινού μισθωτή με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS)

Υπάρχουν πολλά οφέλη από την είσοδο σε ένα JTWROS. Παρά αυτά τα πλεονεκτήματα, αυτός ο τύπος διάταξης έχει ορισμένα μειονεκτήματα. Παραθέτουμε μερικά από τα πιο κοινά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του να είσαι κοινός ενοικιαστής με δικαίωμα επιβίωσης παρακάτω.

Πλεονεκτήματα

Η είσοδος σε ένα JTWROS αποφεύγει επικύρωση, η οποία είναι η νομική διαδικασία όπου η βούληση ενός ατόμου αποδεικνύεται στο δικαστήριο και γίνεται αποδεκτή ως έγκυρο νομικό έγγραφο. Οι κληρονόμοι του νεκρού ιδιοκτήτη δεν μπορούν να κληρονομήσουν την περιουσία τους μόλις δημιουργηθεί ένα JTWROS. Αυτό σημαίνει ότι ο τελευταίος εν ζωή ιδιοκτήτης του ακινήτου κατέχει όλα τα περιουσιακά στοιχεία. Στη συνέχεια γίνονται μέρος της περιουσίας αυτού του ατόμου.

Το Survivorship παρέχει επίσης στους υπόλοιπους συμβαλλόμενους άλλα οφέλη εκτός από την αποφυγή της αναστολής. Τα επιζώντα μέρη επιτρέπεται να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν το περιουσιακό στοιχείο χωρίς καμία παρέμβαση από εξωτερικά μέρη, συμπεριλαμβανομένων των κληρονόμων του θανόντος.

Κάθε συμβαλλόμενο μέρος σε ένα JTWROS πρέπει να συνεισφέρει στην ιδιοκτησία εξίσου, εκτός από το να έχει ίσο μερίδιο και ίση πρόσβαση σε αυτό. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να τοποθετούν ίσο μερίδιο τυχόν λογαριασμών, όπως π.χ. φόροι ιδιοκτησίας, συντήρηση ή επισκευές. Αυτό αφαιρεί το βάρος από ένα άτομο και το μοιράζει ανάμεσα σε όλους στη σχέση.

Μειονεκτήματα

Το πιο προφανές μειονέκτημα είναι ότι τα άτομα δεν μπορούν να μεταβιβάσουν το μερίδιο ιδιοκτησίας τους στους κληρονόμους τους. Όσοι θέλουν να έχουν ιδιοκτησία αλλά δεν θέλουν να δώσουν την επιβίωση στον άλλο ιδιοκτήτη (ες) δεν πρέπει να εξετάσουν αυτό το είδος συμφωνίας.

Όλοι πρέπει να διασφαλίσουν ότι έχουν μια σταθερή και σταθερή σχέση πριν συνάψουν μια συμφωνία όπως ένα JTWROS. Εάν οι σχέσεις μεταξύ των μερών πάνε νότια, μπορεί να επηρεάσει τη συμφωνία.

Τα άτομα πρέπει να είναι βέβαιοι ότι μπορούν να αντέξουν οικονομικά το περιουσιακό στοιχείο προτού εισέλθουν σε JTWROS. Οι οικονομικές πιέσεις μπορεί να βλάψουν τη συμφωνία, ειδικά όταν ένα άτομο κάνει το ρόλο του. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο δεν μπορεί να συμβαδίσει με τις οικονομικές του υποχρεώσεις για επισκευή σπιτιού ή πληρωμές σε α υποθήκη, θα μπορούσε να έχει αρνητική επίδραση στο άλλο μέρος.

Συχνές ερωτήσεις για τους κοινούς ενοικιαστές με δικαίωμα επιβίωσης (JTWROS)

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ κοινής μίσθωσης με δικαίωμα επιβίωσης και κοινής μίσθωσης;

Η κύρια διαφορά μεταξύ κοινής μίσθωσης με δικαίωμα επιβίωσης και κοινής μίσθωσης είναι ότι το πρώτο μεταβιβάζει την κυριότητα σε τυχόν επιζώντα μέρη παρά στους κληρονόμους ή άλλους δικαιούχοι. Αποφεύγει επίσης την υπόθεση και δίνει σε κάθε μέρος ίση πρόσβαση και ίσο μερίδιο μαζί με ίση ευθύνη για την ιδιοκτησία.

Ποιοι είναι οι κίνδυνοι της κοινής μίσθωσης;

Η ενοικίαση από κοινού μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα μεταξύ των μερών, εάν ή όταν η προσωπική σχέση επιδεινωθεί. Μπορεί επίσης να επηρεάσει αρνητικά το ένα μέρος εάν το άλλο δεν εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις. Και εμποδίζει τους ιδιοκτήτες να μεταβιβάσουν το μερίδιό τους σε κάποιον της επιλογής τους.

Μπορεί μια κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιβίωσης να πουλήσει το μερίδιό της;

Ένας από κοινού ενοικιαστής μπορεί να πουλήσει το μερίδιο του περιουσιακού στοιχείου σε κάποιον άλλο. Με αυτόν τον τρόπο ακυρώνεται η συμφωνία, μετατρέποντάς την σε κοινή μίσθωση.

Το δικαίωμα επιβίωσης υπερισχύει της διαθήκης;

Το δικαίωμα επιβίωσης παρακάμπτει όποιες διαθήκες υπάρχουν. Αυτό συμβαίνει επειδή αυτό το είδος της ρύθμισης αποφεύγει την υπόθεση. Αλλά αν πεθάνει το τελευταίο επιζών μέρος σε ένα JTWROS, η συμφωνία δεν ισχύει πλέον, πράγμα που σημαίνει ότι το περιουσιακό στοιχείο ή η περιουσία περιλαμβάνεται στη διαθήκη τους και πηγαίνει στους κληρονόμους τους.

Η κατώτατη γραμμή

Η ιδιοκτησία ιδιοκτησίας μπορεί να επιβαρύνει τα οικονομικά σας. Αλλά μπορείτε να μειώσετε το βάρος συνάπτοντας ειδική συμφωνία με κάποιον άλλο. Αυτή η συμφωνία ονομάζεται κοινός ενοικιαστής με δικαίωμα επιβίωσης. Όχι μόνο δίνει σε εσάς και τον συνεργάτη σας ίσο μερίδιο στο περιουσιακό στοιχείο, αλλά μοιράζεστε επίσης την ίδια ευθύνη.

Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι το μερίδιό σας πηγαίνει στον επιζώντα ενοικιαστή αν πεθάνετε, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορείτε να αφήσετε το μερίδιό σας σε οποιονδήποτε από τους κληρονόμους σας. Betterσως είναι καλύτερα να γίνετε κοινός ενοικιαστής εάν θέλετε να μεταβιβάσετε το ποντάρισμά σας σε κάποιον άλλο. Ανεξάρτητα από τη διαδρομή που ακολουθείτε, φροντίστε να συμβουλευτείτε έναν οικονομικό ή/και νομικό επαγγελματία που θα σας καθοδηγήσει.