Προβλέψεις για την πώληση στο σπίτι για αγοραστές και πωλητές

Το ενδεχόμενο πώλησης κατοικίας είναι ένας τύπος ρήτρας που συχνά περιλαμβάνεται σε σύμβαση πώλησης ακινήτων ή σε προσφορά αγοράς ακινήτων. Με το ενδεχόμενο πώλησης κατοικίας, η συναλλαγή εξαρτάται από την πώληση του σπιτιού του αγοραστή. Εάν το σπίτι του αγοραστή πουλήσει μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία, η σύμβαση προχωρά. Αν όμως όχι, το η σύμβαση λύεται.

Εδώ, ρίχνουμε μια ματιά στο τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές και οι πωλητές για τις απρόβλεπτες πωλήσεις κατοικιών.

Τύποι απρόβλεπτων πωλήσεων στο σπίτι

Υπάρχουν δύο τύποι απρόβλεπτων πωλήσεων κατοικιών:

• Έκτακτη πώληση και διακανονισμός
• Απρόβλεπτο διακανονισμού

Έκτακτη πώληση και διακανονισμός

Όπως υποδηλώνει το όνομα, ένα ενδεχόμενο πώλησης και διακανονισμού εξαρτάται από τον αγοραστή που πωλεί το σπίτι του. Αυτός ο τύπος έκτακτης ανάγκης χρησιμοποιείται εάν ο αγοραστής δεν έχει ακόμη λάβει και αποδεχτεί προσφορά για αγορά στο τρέχον σπίτι του. Σε γενικές γραμμές, αυτός ο τύπος έκτακτης ανάγκης επιτρέπει στον πωλητή να συνεχίσει να εμπορεύεται το σπίτι σε άλλους πιθανούς αγοραστές, με τον όρο ότι ο αγοραστής θα είναι δίνεται η δυνατότητα να αφαιρεθεί το ενδεχόμενο πώλησης και διακανονισμού εντός συγκεκριμένης περιόδου (συνήθως 24-48 ώρες) εάν ο πωλητής λάβει άλλη προσφορά. Εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να καταργήσει το ενδεχόμενο, η σύμβαση λύεται, ο πωλητής μπορεί να αποδεχτεί την άλλη προσφορά και ένα σοβαρά χρήματα η προκαταβολή επιστρέφεται στον αγοραστή.

Απρόβλεπτο διακανονισμού

Ένα απρόβλεπτο διακανονισμού, από την άλλη πλευρά, χρησιμοποιείται εάν ο αγοραστής έχει ήδη εμπορεύσει το ακίνητό του, έχει μια σύμβαση στο χέρι και μια ημερομηνία λήξης στο ημερολόγιο. Επειδή το ακίνητο δεν πωλείται πραγματικά μέχρι να κλείσει, αυτό προστατεύει τον αγοραστή εάν η πώληση πέσει για οποιονδήποτε λόγο. Εάν το σπίτι του αγοραστή κλείσει μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία, η σύμβαση παραμένει σε ισχύ. Εάν το σπίτι δεν κλείσει, η σύμβαση μπορεί να λυθεί.

Σκέψεις για τους αγοραστές

Οι περισσότεροι αγοραστές πρέπει να πουλήσουν το υπάρχον σπίτι τους για να αγοράσουν ένα νέο, ειδικά όταν «ανταλλάσσονται» σε ένα πιο ακριβό σπίτι. Ένα ενδεχόμενο πώλησης σπιτιού δίνει στους αγοραστές το χρόνο που χρειάζονται για να πουλήσουν και να κλείσουν πριν δεσμευτούν σε ένα νέο σπίτι. Οι αγοραστές μπορούν να αποφύγουν να κατέχουν δύο σπίτια και να κρατούν δύο υποθήκες ταυτόχρονα περιμένοντας το σπίτι τους να πουλήσει. Ένα ενδεχόμενο πώλησης σπιτιού μπορεί επίσης να κάνει μια απρόσκοπτη συναλλαγή: ο αγοραστής μπορεί να πουλήσει ένα σπίτι και να μετακομίσει στο επόμενο, καθώς το νέο σπίτι είναι ήδη «κλειδωμένο».

Παρόλο που μια έκτακτη πώληση σπιτιού βοηθά στην ηρεμία του αγοραστή, δεν αποφεύγει άλλα έξοδα αγοράς κατοικίας. Οι αγοραστές πρέπει να ξοδεύουν χρήματα για επιθεωρήσεις σπιτιού, τραπεζικά τέλη και τέλη αξιολόγησης. Αυτά τα έξοδα δεν επιστρέφονται εάν η συμφωνία καταρρεύσει λόγω της μη πώλησης του ακινήτου εγκαίρως.

Σκέψεις για τους πωλητές

Ένα ενδεχόμενο πώλησης κατοικίας μπορεί να είναι επικίνδυνο για τους πωλητές επειδή δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι το σπίτι θα πουλήσει. Ακόμα κι αν η σύμβαση επιτρέπει στον πωλητή να συνεχίσει να εμπορεύεται το ακίνητο και να δέχεται προσφορές, το σπίτι μπορεί να καταχωρηθεί «βάσει σύμβασης», καθιστώντας το λιγότερο ελκυστικό για άλλους πιθανούς αγοραστές. Πολλοί άνθρωποι που αναζητούν σπίτια θα απομακρυνθούν από ένα ακίνητο που είναι υπό σύμβαση επειδή το κάνουν δεν θέλουν να χάνουν χρόνο και να κινδυνεύουν να ερωτευτούν ένα ακίνητο στο οποίο μπορεί να μην έχουν ποτέ την ευκαιρία αγορά.

Πριν συμφωνήσετε σε ένα ενδεχόμενο πώλησης κατοικίας, ο πωλητής (ή ο κτηματομεσίτης του πωλητή) θα πρέπει να ερευνήσει την τρέχουσα κατοικία του δυνητικού αγοραστή για να καθορίσει:

• Εάν το σπίτι είναι ήδη στην αγορά: Εάν όχι, αυτό είναι συνήθως ένα κόκκινη σημαία επειδή δείχνει ότι ο δυνητικός αγοραστής σκέφτεται μόνο να αγοράσει και να πουλήσει σε αυτό το σημείο.
• Εάν αναφέρεται στη σωστή τιμή: Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να προετοιμάσει συγκρίσιμα για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι έχει τιμή πώλησης.
• Πόσο καιρό είναι στην αγορά: Αν έχει περάσει πολύς καιρός, η τιμή του σπιτιού μπορεί να είναι πολύ υψηλή, η διαδικασία εμφάνισης μπορεί να είναι δύσκολη ή η αγορά να είναι απλά στεγνή.
• Ο μέσος χρόνος στην αγορά για σπίτια στη γειτονιά:Εάν ο μέσος χρόνος είναι περίπου 30 ημέρες, θα μπορούσε κανείς να περιμένει ότι το σπίτι θα πουληθεί. Εάν είναι 90 ημέρες ή περισσότερο, ο πωλητής θα μπορούσε να περιμένει με λίγες πιθανότητες ότι το σπίτι του αγοραστή θα πουλήσει.

Ωστόσο, ένα ενδεχόμενο πώλησης κατοικίας, μπορεί να είναι καλό αν η ιδιοκτησία του πωλητή βρίσκεται στην αγορά για λίγο. Εάν ο πωλητής είχε πρόβλημα να βρει αγοραστή, μια σύμβαση με έκτακτη ανάγκη εξακολουθεί να είναι σύμβαση και υπάρχει πιθανότητα το ακίνητο να πουλήσει. Σε πολλές περιπτώσεις, είναι σκόπιμο να περιοριστεί ο χρόνος που έχει ο αγοραστής για να πουλήσει ένα σπίτι σε μία έως τέσσερις εβδομάδες. Αυτό ασκεί πίεση στον αγοραστή να μειώσει την ζητούμενη τιμή και να πραγματοποιήσει μια πώληση εμποδίζοντας τον πωλητή να χάσει πολύ χρόνο σε περίπτωση που η συναλλαγή δεν κλείσει.

Ένας πωλητής μπορεί να συμπεριλάβει μια "ρήτρα εκκίνησης" για να παρέχει ένα μέτρο προστασίας από ενδεχόμενη πώληση κατοικίας. Μια ρήτρα εκκίνησης αναφέρει ότι ο πωλητής μπορεί να συνεχίσει να εμπορεύεται το ακίνητο και να δέχεται προσφορές από άλλους αγοραστές. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πωλητής δίνει στον τρέχοντα αγοραστή ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (όπως 72 ώρες) για να αφαιρέσει το ενδεχόμενο πώλησης κατοικίας και να συνεχίσει τη σύμβαση. Εάν ο αγοραστής δεν αφαιρέσει το ενδεχόμενο, ο πωλητής μπορεί να υποχωρήσει από τη σύμβαση και να το πουλήσει στον νέο αγοραστή.

Η κατώτατη γραμμή

Οι απρόβλεπτες πωλήσεις σπιτιού προστατεύουν τους αγοραστές που θέλουν να πουλήσουν ένα σπίτι πριν αγοράσουν ένα άλλο. Οι ακριβείς λεπτομέρειες για κάθε ενδεχόμενο πρέπει να καθορίζονται στη σύμβαση πώλησης ακινήτων. Επειδή οι συμβάσεις είναι νομικά δεσμευτικές, είναι σημαντικό να αναθεωρηθούν και να κατανοηθούν οι όροι του α έκτακτη πώληση κατοικίας. Συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία πριν υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή.