Κορυφαία 9 κόλπα για τη μείωση του λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας σας

Αν ρωτήσετε τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού για τους φόρους ιδιοκτησίας τους, πιθανότατα θα σας πουν ότι πληρώνουν πάρα πολλά. Φόροι ιδιοκτησίας είναι φόροι ακινήτων που υπολογίζονται από τις τοπικές κυβερνήσεις και πληρώνονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Θεωρούνται ad valorem, πράγμα που σημαίνει ότι αξιολογούνται σύμφωνα με την αξία του ακινήτου σας.

Τα έσοδα από φόρους ιδιοκτησίας χρησιμοποιούνται γενικά για τη χρηματοδότηση τοπικών έργων και υπηρεσιών, όπως πυροσβεστικών υπηρεσιών, επιβολής του νόμου, τοπικής δημόσιας αναψυχής και εκπαίδευσης. Αν και αυτές οι υπηρεσίες ωφελούν όλους τους κατοίκους, οι φόροι ιδιοκτησίας μπορεί να είναι εξαιρετικά επαχθής για τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες σπιτιού. Τείνουν να αυξάνονται σταθερά με την πάροδο του χρόνου. Ακόμα και μετά την εξόφλησή σας υποθήκη, οι φορολογικοί λογαριασμοί έρχονται συνεχώς. Ορισμένα κράτη έχουν πιο ευνοϊκά επίπεδα φόρου ακινήτων, αλλά γενικά υπάρχει πάντα κάποιος φόρος για την πληρωμή των δημοτικών υπηρεσιών.

Δεν θα είστε ποτέ απαλλαγμένοι από φόρους ιδιοκτησίας ενώ είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, αλλά υπάρχουν μερικά απλά κόλπα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να μειώσετε το φόρο ακίνητης περιουσίας σας.

Κατανοήστε το φορολογικό σας λογαριασμό

Εάν αισθάνεστε ότι πληρώνετε πάρα πολλά, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς φτάνει ο δήμος σας σε αυτό το ποσό στον λογαριασμό σας. Δυστυχώς, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν φόρους ιδιοκτησίας, αλλά ποτέ δεν το καταλαβαίνουν πώς υπολογίζονται. Μπορεί να προκαλέσει σύγχυση και πρόκληση, ειδικά επειδή μπορεί να υπάρξει μια αποσύνδεση μεταξύ του τρόπου υπολογισμού των φόρων ιδιοκτησίας από δύο γειτονικές πόλεις.

Οι φόροι ιδιοκτησίας υπολογίζονται χρησιμοποιώντας δύο πολύ σημαντικά στοιχεία - το φορολογικός συντελεστής και την τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου σας. Ο ρυθμός με τον οποίο οι φορολογικές αρχές επαναφέρουν τους φορολογικούς συντελεστές τους βασίζεται στο νόμο του κράτους - ορισμένοι τους αλλάζουν ετησίως, ενώ άλλοι το κάνουν με διαφορετικές αυξήσεις, όπως μία φορά κάθε πέντε χρόνια. Οι δήμοι θέτουν τους φορολογικούς συντελεστές τους - γνωστοί και ως λυχνία ή ρυθμός μύλου- με βάση το τι πιστεύουν ότι πρέπει να πληρώσουν για σημαντικές υπηρεσίες.

Ενα εκτιμητής, που προσλήφθηκε από την τοπική κυβέρνηση, υπολογίζει την αγοραία αξία του ακινήτου σας - η οποία περιλαμβάνει τόσο τη γη όσο και τη δομή - μετά την οποία λαμβάνετε μια αξιολόγηση. (Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, η εκτιμώμενη αξία είναι ένα ποσοστό της αγοραίας αξίας · σε άλλα, είναι ίδια με την αγοραία αξία.)

Ο αξιολογητής μπορεί να έρθει στην ιδιοκτησία σας, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας αξιολογητής μπορεί να ολοκληρώσει τις εκτιμήσεις περιουσίας από απόσταση χρησιμοποιώντας λογισμικό με ενημερωμένους φορολογικούς τίτλους. Το τοπικό γραφείο συλλογής φόρων σας στέλνει τον λογαριασμό φόρου ακινήτων, ο οποίος βασίζεται σε αυτήν την εκτίμηση.

Προκειμένου να καταλήξετε στο φορολογικό σας λογαριασμό, η φορολογική σας υπηρεσία πολλαπλασιάζει το φορολογικό συντελεστή με το εκτιμημένη αξία. Έτσι, εάν η περιουσία σας υπολογίζεται σε $ 300.000 και η τοπική σας κυβέρνηση ορίζει το φορολογικό σας συντελεστή στο 2,5%, ο ετήσιος φορολογικός λογαριασμός σας θα είναι $ 7.500.

Ζητήστε την κάρτα φόρου ιδιοκτησίας σας

Λίγοι ιδιοκτήτες σπιτιού συνειδητοποιούν ότι μπορούν να κατέβουν στο δημαρχείο και να ζητήσουν αντίγραφο των καρτών φόρου ιδιοκτησίας τους από το γραφείο του τοπικού εκτιμητή. Η φορολογική κάρτα παρέχει στον ιδιοκτήτη του σπιτιού πληροφορίες που έχει συγκεντρώσει η πόλη για την περιουσία τους με την πάροδο του χρόνου.

Αυτή η κάρτα περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος της παρτίδας, τις ακριβείς διαστάσεις των δωματίων και τον αριθμό και τον τύπο των εξαρτημάτων που βρίσκονται μέσα στο σπίτι. Άλλες πληροφορίες ενδέχεται να περιλαμβάνουν μια ενότητα για ειδικές δυνατότητες ή σημειώσεις για τυχόν βελτιώσεις προσαρμοσμένη στην υπάρχουσα δομή.

Καθώς αναθεωρείτε αυτήν την κάρτα, σημειώστε τυχόν αποκλίσεις και εγείρετε αυτά τα ζητήματα στον φορολογικό φορέα. Ο αξιολογητής είτε θα κάνει τη διόρθωση είτε/και θα προβεί σε επανεκτίμηση. Αυτή η συμβουλή ακούγεται γελοία απλή, αλλά τα λάθη είναι κοινά. Εάν μπορείτε να τα βρείτε, ο δήμος έχει υποχρέωση να τα διορθώσει.

Μην χτίζετε

Οποιεσδήποτε διαρθρωτικές αλλαγές σε ένα σπίτι ή ένα ακίνητο θα αυξήσουν το φορολογικό σας λογαριασμό. Ένα κατάστρωμα, μια πισίνα, ένα μεγάλο υπόστεγο ή οποιοδήποτε άλλο μόνιμο εξάρτημα που προστίθεται στο σπίτι σας θεωρείται ότι αυξάνει την αξία του.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να διερευνήσουν πόσο μεγάλη αύξηση σημαίνει μια νέα προσθήκη στο λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας τους πριν ξεκινήσουν την κατασκευή. Καλέστε τα τοπικά κτιριακά και φορολογικά τμήματα. Θα είναι σε θέση να σας δώσουν ένα εκτίμηση μπάλας.

Προσφυγή περιορισμού περιορισμού

Στους φορολογικούς εκτιμητές παρέχεται μια αυστηρή σειρά κατευθυντήριων γραμμών όταν πρόκειται για την πραγματική διαδικασία αξιολόγησης. Ωστόσο, το εκτίμηση εξακολουθεί να περιέχει ένα ορισμένο ποσό υποκειμενικότητας. Αυτό σημαίνει ότι τα πιο ελκυστικά σπίτια λαμβάνουν συχνά υψηλότερη εκτιμώμενη αξία από συγκρίσιμα σπίτια που είναι λιγότερο ελκυστικά.

Λάβετε υπόψη ότι η ιδιοκτησία σας συγκρίνεται ουσιαστικά με την ιδιοκτησία των γειτόνων σας κατά την αξιολόγηση, καθώς και άλλων στη γενική περιοχή. Αν και μπορεί να είναι δύσκολο, αντισταθείτε στην παρόρμηση να προετοιμάσετε την ιδιοκτησία σας πριν από την άφιξη του αξιολογητή. Θα πρέπει να είστε σε θέση να προγραμματίσετε εκ των προτέρων επειδή ο αξιολογητής κανονικά προγραμματίζει μια επίσκεψη εκ των προτέρων. Εάν είναι δυνατόν, μην κάνετε φυσικές βελτιώσεις ή καλλυντικές εναλλαγές στο σπίτι - νέους πάγκους ή συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι - έως ότου ο αξιολογητής ολοκληρώσει την αξιολόγηση.

Ερευνήστε τους γείτονές σας

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, πληροφορίες για το σπίτι σας διατίθενται στο τοπικό δημαρχείο. Αυτό που πολλά άτομα δεν συνειδητοποιούν είναι ότι σε πολλές περιπτώσεις, πληροφορίες για άλλες εκτιμήσεις σπιτιών στην περιοχή είναι επίσης διαθέσιμες στο κοινό.

Είναι σημαντικό να αναθεώρηση συγκρίσιμων σπιτιών στην περιοχή και γενικές στατιστικές σχετικά με τα αποτελέσματα της αξιολόγησης της πόλης. Μπορείτε συχνά να βρείτε αποκλίσεις που θα μπορούσαν να μειώσουν τους φόρους σας. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων με γκαράζ ενός αυτοκινήτου και το σπίτι σας υπολογίζεται σε $ 250,000. Ο γείτονάς σας έχει επίσης ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων, αλλά αυτό το σπίτι διαθέτει γκαράζ δύο αυτοκινήτων, υπόστεγο 150 τετραγωνικών ποδιών και όμορφη πισίνα. Παρ 'όλα αυτά, το σπίτι του γείτονά σας αποτιμάται σε 235.000 $.

Υπήρξε λάθος; Εκτός εάν η ιδιοκτησία σας έχει κάποια άλλα διακριτικά χαρακτηριστικά που εξηγούν τη διαφορά, ο εκτιμητής πιθανότατα έκανε λάθος.

Περπατήστε στο σπίτι με τον αξιολογητή

Πολλοί άνθρωποι επιτρέπουν στον φορολογικό φορέα να περιπλανιέται στα σπίτια τους χωρίς καθοδήγηση κατά τη διαδικασία αξιολόγησης. Αυτό μπορεί να είναι λάθος. Ορισμένοι αξιολογητές θα δουν μόνο τα καλά σημεία στο σπίτι, όπως το νέο τζάκι ή πάγκους με επένδυση από μάρμαρο στην κουζίνα. Θα παραβλέψουν το γεγονός ότι πολλές συσκευές είναι παρωχημένες ή ότι εμφανίζονται κάποιες μικρές ρωγμές στο ταβάνι.

Για να μην συμβεί αυτό, φροντίστε να περπατήσετε στο σπίτι με τον αξιολογητή και να επισημάνετε τα καλά σημεία καθώς και τις ελλείψεις. Αυτό θα διασφαλίσει ότι θα λάβετε το πιο δίκαιο δυνατό εκτίμηση για το σπιτι σου.

Επιτρέψτε στον Αξιολογητή την πρόσβαση στο σπίτι σας

Δεν χρειάζεται να επιτρέψετε την είσπραξη του φορολογικού ελεγκτή στο σπίτι σας. Ωστόσο, αυτό που συνήθως συμβαίνει εάν δεν επιτρέπετε την πρόσβαση στο εσωτερικό είναι ότι ο αξιολογητής υποθέτει ότι έχετε κάνει ορισμένες βελτιώσεις, όπως πρόσθετα εξαρτήματα ή πραγματοποιήσατε υπερβολικές ανακαινίσεις. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε μεγαλύτερο φορολογικό λογαριασμό.

Πολλές πόλεις έχουν μια πολιτική ότι εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν παραχωρήσει πλήρη πρόσβαση στο ακίνητο, το ο εκτιμητής θα εκχωρήσει αυτόματα την υψηλότερη δυνατή εκτιμώμενη αξία για αυτόν τον τύπο ακινήτου - δίκαιο ή όχι. Σε αυτό το σημείο, εναπόκειται στο άτομο να αμφισβητήσει την αξιολόγηση με την πόλη, η οποία θα είναι σχεδόν αδύνατη αν δεν παραχωρήσετε πρόσβαση στο εσωτερικό.

Το μάθημα: Αφήστε τον αξιολογητή να έχει πρόσβαση στο σπίτι σας. Αν έβγαλες άδειες για όλες τις βελτιώσεις που έχετε κάνει στην ιδιοκτησία, θα πρέπει να είστε καλά.

Αναζητήστε εξαιρέσεις

Οι εξαιρέσεις δεν ισχύουν μόνο για θρησκευτικές ή κυβερνητικές οργανώσεις. Μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για εξαίρεση εάν εμπίπτετε σε ορισμένες κατηγορίες. Ορισμένα κράτη και δήμοι μειώνουν τη φορολογική επιβάρυνση για:

• Ηλικιωμένοι
• Βετεράνοι
• Άτομα με ορισμένες αναπηρίες
• Γεωργικές ιδιότητες
• Εξαιρέσεις από το σπίτι

Ελέγξτε με τη φορολογική αρχή σας για να δείτε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για απαλλαγή.

Προσφυγή για το φορολογικό σας λογαριασμό

Εάν έχετε κάνει ό, τι μπορείτε και δεν έχετε καταφέρει να κάνετε το φορολογικό σας γραφείο να δει τα πράγματα με τον δικό σας τρόπο, μην ανησυχείτε. Έχετε ακόμα μια άλλη διαθέσιμη επιλογή: τη φορολογική έφεση.

Η υποβολή φορολογικής προσφυγής μπορεί να σας κοστίσει ένα μικρό τέλος κατάθεσης, το οποίο καταβάλλεται για να αναθεωρήσει κάποιος την ένστασή σας. Η φορολογική έφεση απαιτεί γενικά το βοήθεια δικηγόρου. Ο πληρεξούσιος σας πιθανότατα θα σας χρεώσει ένα τέλος - μερικές φορές ένα μέρος της εξοικονόμησης του φορολογικού σας λογαριασμού εάν εγκριθεί η έφεσή σας. Η προσφυγή σας πρέπει να κατατεθεί εγκαίρως. Διαφορετικά, έχετε κολλήσει με το λογαριασμό που λαμβάνετε από την τοπική εφορία.

Ο δικηγόρος σας θα περάσει από τα βήματα της έφεσης και τις πληροφορίες που απαιτούνται. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να τραβήξετε φωτογραφίες και να δώσετε λεπτομέρειες για την τρέχουσα κατάσταση της ιδιοκτησίας σας. Στη συνέχεια, το διοικητικό συμβούλιο θα επανεξετάσει αυτές τις πληροφορίες, θα τις συγκρίνει με τον πιο πρόσφατο λογαριασμό εκτίμησης και φόρου και θα λάβει μια απόφαση. Μπορεί να ακούσετε κάτι αμέσως ή μπορεί να χρειαστούν μερικοί μήνες για να αποφασίσει ο κριτικός.

Εάν το συμβούλιο εγκρίνει την έφεσή σας, θα μειώσει μόνο την αξιολόγηση στο σπίτι σας - όχι στο σπίτι σας πραγματικό φορολογικό συντελεστή. Αν και θα εξακολουθείτε να φορολογείστε με τον ίδιο συντελεστή, θα έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση του φορολογικού σας λογαριασμού.

Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι η διαδικασία προσφυγής δεν αποτελεί εγγύηση ότι ο λογαριασμός σας θα πέσει. Μπορεί να παραμείνει το ίδιο ή, σε σπάνιες περιπτώσεις, να αυξηθεί εάν ο κριτής θεωρήσει ότι η αξιολόγησή σας είναι πολύ χαμηλή.

Η κατώτατη γραμμή

Μπορεί να είναι δύσκολο να εξισορροπήσετε την επιθυμία για ένα όμορφο σπίτι με την επιθυμία να πληρώσετε όσο το δυνατόν λιγότερους φόρους. Ωστόσο, υπάρχουν μερικά μικρά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να μειώσετε το φόρο της περιουσίας σας χωρίς να καταφύγετε στη ζωή σε χωματερή. Αποφύγετε να κάνετε οποιεσδήποτε βελτιώσεις πριν από την αξιολόγηση του σπιτιού σας. Ελέγξτε τους γείτονες - εάν πληρώνουν λιγότερο φόρο από εσάς αλλά διαθέτουν παρόμοιο σπίτι, ενδέχεται να είστε στη σειρά για μείωση φόρου. Δεν έχεις παρά να το ζητήσεις.

Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι να μην υποθέτετε ότι ο φορολογικός λογαριασμός σας έχει πέσει. Λίγη εργασία και δέουσα επιμέλεια μπορεί να βοηθήσει στη μείωση του φόρτου.