5 cosas por las que los anfitriones de Airbnb pueden ser responsables

Alquilar su casa por períodos cortos usando Airbnb o VRBO es una forma rápida de ganar dinero extra. Pero de igual a igual compartir el hogar implica un riesgo y no es algo que deba hacer sin una investigación y una consideración cuidadosa. Sus invitados no solo podrían terminar destrozando su apartamento, condominio o casa, sino que también podría enfrentar cargos inesperados y costosos si un invitado se lastima o daña la propiedad de un vecino durante una estadía.

A continuación se muestra una lista de cinco responsabilidades que debe conocer antes de alquilar su casa (más allá de la tarifa de servicio de anfitrión del 3%, debe pagar Airbnb), junto con consejos sobre cómo evitarlas o prepararse para ellas.

Un huésped está lesionado o tiene daños a la propiedad

Uno de los mayores riesgos es que los huéspedes lo demanden porque se lesionan, se enferman o su propiedad se daña en su hogar. A pesar de tomar todas las precauciones para que su hogar sea seguro, no puede predecir todo. E incluso si una demanda no tiene fundamento, defenderse puede ser costoso y llevar mucho tiempo.

La mejor manera de protegerse es asegurarse de estar debidamente asegurado. Airbnb ofrece un seguro de responsabilidad de hasta $ 1 millón. Pero incluso si la póliza te cubre como dice Airbnb, probablemente estarías mejor comprando su propio seguro.

Por un lado, la declaración de los términos de servicio de Airbnb contiene numerosas exenciones de responsabilidad y otra información que lo hace a usted, no a Airbnb, responsable de muchos aspectos del alquiler de su casa.

Y hay muchos requisitos que debe cumplir para aprovechar las protecciones que el sitio ofrece a los hosts. La letra pequeña no es fácil de leer. Cuando lo copiamos de la web y lo pegamos en un programa de procesamiento de texto, ocupaba más de 70 páginas.

La propiedad de un vecino está dañada

También puede ser responsable si un huésped daña la propiedad de un vecino, una preocupación particular si su casa está en un edificio de varias unidades. Si un huésped causa una inundación o inicia un incendio, sus vecinos podrían resultar heridos o sufrir daños sustanciales a la propiedad.

En esas circunstancias, los límites de $ 1 millón de la cobertura de responsabilidad de Airbnb pueden no ser suficientes. Nuevamente, obtener su propio seguro con límites adecuados es la mejor opción.

Cuando alquile su casa en un servicio de uso compartido de la casa entre pares, use cualquier herramienta que el sitio proporcione para buscar posibles inquilinos. Airbnb, por ejemplo, permite a los anfitriones publicar reseñas de huéspedes, que debería leer antes de alquilar.

Finalmente, solicite a los huéspedes que proporcionen un depósito de seguridad, cuanto más alto, mejor. Airbnb calcula el depósito de seguridad al 60% de la tarifa nocturna, hasta $ 1,000. Los anfitriones pueden establecer sus propias tasas de depósito.

Has infringido la ley

Algunos estados, ciudades y pueblos prohíben o regulan el alquiler de viviendas, ya sea directamente a través de sus código municipal o mediante reglas de zonificación. A menos que esté presente y el huésped tenga acceso a toda la vivienda, podría incurrir en una infracción si alquila una habitación en su casa o apartamento de la ciudad de Nueva York. Si infringe la ley, podría enfrentar miles de dólares en multas.

A pesar del riesgo de multas, Airbnb en ciudades como Nueva York es un gran negocio. Un estudio de 2018 encontró que el 12% de los anfitriones de la ciudad de Nueva York son operadores comerciales que controlan múltiples listados y representan el 28 por ciento de los ingresos de Airbnb de la ciudad.

Además, si celebra un contrato que se considera ilegal porque viola una ley local, es posible que tenga problemas para hacer cumplir los términos y condiciones. La letra pequeña de Airbnb dice que es responsabilidad del anfitrión cumplir con cualquier ley local.

Por lo tanto, no asuma que alquilar su casa en su área es legal solo porque Airbnb le permite usar su servicio. Si tiene la tentación de proceder de todos modos, creyendo que es poco probable que las autoridades se enteren, considere que sus vecinos, al ver a extraños entrando y saliendo de su casa, podría estar demasiado dispuesto a presentar una queja, especialmente si hay fiestas ruidosas u otras comportamiento.

Has violado acuerdos

Junto con las leyes locales, alquilar su casa podría violar su contrato de arrendamiento o las reglas de la autoridad de vivienda, si es un inquilino; o tu condominio, cooperativa o Asociación de Propietarios acuerdo, si eres propietario. Por lo tanto, consulte las reglas antes de continuar para no terminar con un desalojo aviso u otras sanciones.

Debes impuestos

Algunas jurisdicciones cobran impuestos de ocupación sobre el alquiler de viviendas. Airbnb cobra el impuesto por ti en algunos casos. En otros casos, deberá recopilarlo usted mismo. Massachusetts, por ejemplo, impone una ocupación de habitación impuesto al consumo de 5.7% en habitaciones alquiladas por $ 15 o más cada día. Y las ciudades y pueblos del estado pueden agregar otro 6% o 6.5% en Boston.

Es posible que también tenga que pagar federal y impuesto sobre la renta estatal sobre la cantidad que gana de su alquiler. Airbnb requiere que los anfitriones envíen información del contribuyente. Después de fin de año, espere recibir un formulario de impuestos si ganó más de $ 20,000.

La línea de fondo

Alquilar su casa en Airbnb, HomeAway o cualquier otro sitio de intercambio de casas entre pares puede ser riesgoso, por lo que es importante que entender los peligros y péselos cuidadosamente antes de continuar. Si decide intentarlo, haga los esfuerzos razonables para minimizar sus responsabilidades.

Es esencial que conozca las leyes que rigen el alquiler de viviendas en su área, el impuesto potencial consecuencias y el efecto de cualquier contrato de arrendamiento u otro acuerdo que pueda haber firmado sobre su capacidad para alquilar fuera de su casa. Por último, asegúrese de haber leído y comprendido los términos y condiciones del sitio para compartir viviendas, por difícil que sea.