Sopesando los pros y los contras de las tarifas de los condominios

¿Qué es una tarifa de condominio?

El término condominio tarifa se refiere a un gravamen pagado por cada propietario en un condominio complejo para cubrir en curso costos de mantenimiento. La tarifa a menudo se basa en el tamaño de la unidad de condominio, las comodidades que ofrece el edificio y cualquier gasto anual anticipado. Las tarifas, que se pagan además de los pagos de la hipoteca y otros gastos, a menudo cubren servicios públicos, jardinería, mantenimiento general y otras comodidades como gimnasios, piscinas y estacionamientos.

Cómo funcionan las tarifas del condominio

El condominio o Asociación de Propietarios (HOA) es una organización que vota para decidir las reglas y hacerlas cumplir para los miembros que viven en la comunidad. La asociación también se reúne periódicamente para priorizar proyectos de trabajo y presentar y considerar pujas para trabajar en todo el complejo. Aquellos que compran un condominio se convierten en miembros de la asociación y pagan una tarifa periódica según lo ordena la Asociación de propietarios. Esta tarifa se denomina tarifa de condominio o condominio, y algunas empresas también pueden denominarla tarifa de asociación de propietarios.

Cada propietario de un condominio es responsable de pagar la tarifa del condominio. Esto se suma a cualquier otra obligación, incluidos los pagos de hipoteca, Impuestos de propiedad, así como hipoteca y Seguro para propietarios de casas. Esta es la suma acordada que se paga cada mes al condominio o la asociación de propietarios para mantener la apariencia general y el mantenimiento de la comunidad. Como se mencionó anteriormente, estas tarifas se utilizan para pagar los servicios públicos, reparaciones, jardinería, remoción de nieve, gastos de mantenimiento de áreas tales como estacionamientos y lotes, instalaciones para hacer ejercicio, elevadores, vestíbulos, patios, espacios interiores / exteriores compartidos y otras comodidades.

Las tarifas de los condominios pueden oscilar entre $ 50 y $ 1,000 por mes. El monto de la tarifa depende de varios factores, que incluyen:

• el tamaño de la propiedad
• si el edificio es un rascacielos
• cuántos edificios hay en un complejo en particular
• la comodidades cubiertos como conserjes, canchas de tenis o parques / áreas de juego

Consideraciones Especiales

Si bien las tarifas se utilizan para pagar el mantenimiento regular, algunos condominios o HOA bien administrados a menudo mantienen fondos de reserva financiado con cuotas de condominio. Estos fondos se utilizan para manejar cualquier proyecto de mantenimiento inesperado, incluso después de que los propietarios paguen sus hipotecas. Al hacerlo, cada propietario de condominio dentro del desarrollo esencialmente reserva dinero para reparaciones de manera regular. Por ejemplo, el fondo de reserva se puede utilizar para reparar la fachada del edificio, renovar el vestíbulo y / o los pasillos, o reparar los estacionamientos y las terrazas de cada unidad.

Ventajas y desventajas de las tarifas de condominio

Los condominios tienen mucho que ofrecer, y su estilo de vida libre de mantenimiento ciertamente puede sonar atractivo, pero existen claras ventajas y desventajas de ser propietario de un condominio y, por lo tanto, pagando una tarifa. En última instancia, ser propietario de un condominio es una decisión de vivir en un entorno comunitario donde todos estén de acuerdo juntar su dinero para el mejoramiento de la comunidad.

Pros

Los condominios a menudo atraen a personas que quieren reducir su tamaño o que se dirigen a Jubilación. La tarifa mensual es, por lo tanto, un pequeño precio a pagar por estas personas, así como por aquellos que quieren tener una propiedad pero no quieren la molestia de mantenerla.

Pagar una tarifa ayuda a evitar que el edificio y sus unidades se deterioren, lo que tiene un gran impacto en valores de propiedad. Debido a que las unidades se mantienen regularmente, los valores de los condominios individuales no deberían caer. Y si un propietario quiere vender en el futuro, las actualizaciones y el mantenimiento pueden maximizar el precio de venta. Los propietarios de condominios evitan los grandes costos de reparación asociados con la propiedad de una vivienda pagando una tarifa mensual. Si, por ejemplo, la tarifa de un condominio es de $ 250 por mes, el costo anual de $ 3,000 podría ser pequeño en comparación con el costo de una gran reparación en el hogar. Las tarifas también incluyen la facilidad para lidiar con los costos de mantenimiento y el tiempo que se ahorra al obtener ofertas de reparación y servicio de vendedores.

Presupuesto Los gastos son más fáciles con la tarifa mensual del condominio que con una casa. En otras palabras, el propietario del condominio puede distribuir los costos de reparación que implica el mantenimiento de la propiedad en cuotas mensuales iguales. La previsibilidad de los pagos puede ser especialmente importante para las personas mayores que viven con ingresos fijos.

Contras

Las tarifas del condominio se utilizan en el cálculo de cualquier calificaciones hipotecarias y, en algunos casos, puede empujar al prestatario más allá de las proporciones permitidas entre ingresos y gastos. Si, por ejemplo, el mensual pago hipotecario es de $ 1,100 y la tarifa del condominio es de $ 400 por mes, el costo total es de $ 1,500 por mes sin incluir ningún otro gasto o pago de deudas. Si un prestatario solo puede obtener la aprobación por $ 1,400 por mes y las tarifas de condominio en el área suelen ser de $ 300 por mes, es probable que el prestatario deba buscar un condominio más pequeño.

Otro inconveniente de los condominios es que la tarifa cubre el mantenimiento de cada unidad del complejo. Esto significa que si algunos propietarios descuidan el suyo, los propietarios responsables pueden tener que pagar tarifas más altas para cubrir gastos adicionales. gastos. Algunos propietarios prefieren ser los únicos responsables de sus propias viviendas y reparaciones. Algunos propietarios también pueden realizar sus propias reparaciones a un costo menor que el que se podría negociar a través de la asociación de condominios que trata con los proveedores de servicios. Sin embargo, se quedarían atascados pagando tarifas de condominio por servicios que no necesitan.

Es posible que la asociación de condominios deba cobrar tarifas especiales o evaluaciones o puede decidir aumentar su tarifa en cualquier momento, incluso cuando uno o más miembros no pagan su cuotas: para reponer sus fondos de reserva para cubrir los costos de mejoras importantes, como un techo nuevo, una entrada o ascensor.