¿Qué significa invasión?

¿Qué es la invasión?

El término usurpación se refiere a una situación en bienes raíces donde el dueño de una propiedad viola la derechos de propiedad de su vecino construyendo o extendiendo una estructura a la tierra o propiedad del vecino intencionalmente o de otra manera. La invasión es a menudo un problema a lo largo de las líneas de propiedad en disputa donde una persona elige intencionalmente violar los límites de su vecino, o cuando el dueño de una propiedad no es consciente de sus límites.

Entendiendo la Invasión

Los estudios de la propiedad y la tierra son una parte importante de propiedad de la vivienda. No solo ayudan a determinar valor de propiedad, pero también ayudan a establecer límites y límites de propiedad. Los topógrafos profesionales son responsables de completar estas encuestas. Muchos propietarios obtienen su primera encuesta cuando solicitan una hipoteca porque los prestamistas les exigen que se aseguren de que el préstamo coincida con el valor de la propiedad. Los propietarios pueden completar las encuestas en cualquier momento, especialmente cuando alguien disputa o invade los límites de la propiedad.

La invasión ocurre cuando alguien atraviesa los límites delineados en una encuesta, violando el propiedad derechos de otro propietario. Invasión de la propiedad de otra persona es similar a la entrada sin autorización, es decir, entrar en los terrenos de otra persona sin su permiso expreso. Un propietario invade la propiedad de su vecino si construye una nueva estructura, agrega a una estructura existente o extiende su cerca más allá de los límites legales que separan ambas propiedades.

Algunos propietarios invaden a sus vecinos yendo a sabiendas más allá de sus límites de propiedad. Alguien que construye una cerca o hace una adición a su casa a pesar de conocer los límites de la propiedad, lo hace intencionalmente. Pero en la mayoría de los casos, la invasión no es intencional, cuando el dueño de una propiedad desconoce o tiene información incorrecta sobre los límites legales. Por ejemplo, el dueño de una propiedad puede invadir involuntariamente la propiedad de un vecino al permitir que un seto o la rama de un árbol crezca más allá de los límites de la propiedad.

La invasión estructural ocurre cuando el dueño de una propiedad construye o extiende una estructura al dominio público, como aceras o caminos. En la mayoría de los casos, las aceras y calles residenciales son generalmente propiedad pública propiedad del gobierno municipal. Esto significa que el dueño de una propiedad que construye un camino de entrada o erige componentes del paisaje (árboles, arbustos y flores) que invaden la propiedad pública, puede hacer que el gobierno elimine las estructuras. Además, el dueño de la propiedad no puede ser compensado por ningún daños y perjuicios que ocurren por derribar sus estructuras.

Consideraciones Especiales

Dado que una encuesta de propiedad describe los diseños físicos de una propiedad, incluida la medición de medidas y límites, la información incorrecta contenida en la encuesta puede dar lugar a una intrusión física en el vecino tierra. Los problemas de intrusión involuntaria a veces se resuelven con una simple conversación entre ambas partes. Sin embargo, si persiste el desacuerdo sobre si se violó el derecho de propiedad de alguien, la cuestión puede llevarse a los tribunales para que se resuelva.

Si bien la invasión puede ocurrir sin el conocimiento del infractor, los propietarios deben llevar a cabo debida diligencia antes de erigir cualquier estructura que pueda caer cerca del límite que separa su propiedad de otra. Los dueños de propiedades que deseen hacer cambios cerca de los límites de sus propiedades pueden querer hablar con sus vecinos o hacer un estudio de la tierra para asegurarse de que el trabajo se encuentre dentro de los límites de sus propias propiedades.

Invasión vs. Comodidad

La gente a menudo confunde la invasión a veces se confunde con comodidad. Ambos involucran al dueño de una propiedad que hace extensiones sobre la propiedad de su vecino. Si bien las usurpaciones son el uso no autorizado de la propiedad del vecino, ambas partes acuerdan las servidumbres. En muchos casos, la parte responsable de la servidumbre compensa al otro vecino. Un ejemplo de servidumbre se puede ver cuando el dueño de una propiedad explícitamente le da permiso a un vecino para acceder a una playa cercana a través de su propiedad.