¿Qué es un acreedor hipotecario?

¿Qué es un acreedor hipotecario?

Un acreedor hipotecario es un prestamista: específicamente, una entidad que presta dinero a un prestatario con el propósito de comprar bienes raíces. en un hipoteca transacción, el prestamista actúa como acreedor hipotecario y el prestatario es conocido como el hipotecario.

Cómo funciona un acreedor hipotecario

La mayoría de las personas contratan una hipoteca para financiar la compra de una vivienda o un edificio comercial. Para limitar su riesgo en la inversión, el prestamista en la transacción crea un interés legal prioritario en el valor de la propiedad, reduciendo sustancialmente la probabilidad de que él, el acreedor hipotecario, no sea reembolsado en su totalidad si el prestatario no cumple con el préstamo. Esto se hace a través de un

gravamen perfeccionado y propiedad del título.

Un acreedor hipotecario representa los intereses de la institución financiera prestamista en un acuerdo hipotecario. Las instituciones crediticias pueden ofrecer una variedad de productos a los prestatarios, lo que representa una parte significativa de los activos crediticios tanto para los prestamistas individuales como para el mercado crediticio en general.

Productos de préstamos hipotecarios

Los hipotecarios pueden estructurar préstamos hipotecarios con una tasa de interés fija o una tasa de interés variable. La mayoría de los préstamos hipotecarios siguen un plan de amortización que proporciona un flujo de efectivo mensual constante a la institución crediticia en forma de pagos a plazos hasta que el préstamo se liquide al final de su plazo. Los préstamos hipotecarios a plazos estándar de tasa fija son generalmente el tipo más común de préstamo hipotecario emitido por los prestamistas. Los préstamos hipotecarios con tasa ajustable también se pueden ofrecer como tasa variable producto hipotecario.

Los prestamistas también pueden emitir préstamos no amortizables. Sin embargo, estos productos no suelen hipotecas calificadas y conllevan un riesgo mucho mayor. Los préstamos no amortizables pueden tener tasas fijas o variables. Son préstamos que difieren los flujos de efectivo del principal para el prestatario a un pago único. Durante la duración del préstamo, el pago de intereses puede ser necesario o no. Los tipos populares de préstamos hipotecarios no amortizables son los préstamos con pagos globales y único interés préstamos.

Protecciones para hipotecarios

En un préstamo hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derechos sobre la garantía inmobiliaria asociada con el préstamo. Esto proporciona al prestamista protecciones contra defecto. Sin embargo, también requiere que se tomen ciertas provisiones para la incautación de activos colaterales en caso de incumplimiento. Por esta razón, los acreedores hipotecarios incluyen un gravamen perfeccionado e integran los derechos de propiedad en un contrato de préstamo hipotecario.

Un gravamen perfeccionado es redactado por un asesor legal del prestamista para permitir que el acreedor hipotecario obtenga fácilmente los bienes raíces asociados con un préstamo hipotecario si el deudor hipotecario incumple. Un gravamen perfeccionado es un derecho de retención que ha sido archivado y registrado con la agencia apropiada que le da al acreedor hipotecario los derechos para obtener más fácilmente la garantía inmobiliaria. En un préstamo hipotecario garantizado, el acreedor hipotecario también es el propietario de la propiedad inmobiliaria mencionado en el título de la propiedad. Con el gravamen y el título de propiedad, un acreedor hipotecario puede obtener fácilmente derechos legales e instituir procedimientos específicos para desalojar una propiedad que se tomará en caso de ejecución hipotecaria.