7 Costos del propietario que los inquilinos no pagan

En general, es menos costoso alquilar una vivienda que poseerla, gracias a los numerosos gastos que implica la propiedad de la vivienda. Los inquilinos pagan una tarifa mensual para vivir en la propiedad de otra persona, mientras que los propietarios pagan una hipoteca mensual para eventualmente poseer la propiedad en la que viven. Pero esos pagos de la hipoteca, así como el pago inicial para asegurar la casa, son solo la punta del iceberg financiero. También existen impuestos sobre la propiedad, así como costos de mantenimiento y otros, muchos de los cuales continúan mientras se posea la vivienda, incluso después de que se pague la hipoteca.

En algunas situaciones, el menor costo de alquilar frente a ser propietario puede hacer que alquilar sea la mejor opción. Pero la sabiduría convencional dice que ser propietario de su propia casa es mejor que alquilarle a otra persona. Después de todo, una casa es el activo más caro que la mayoría de la gente poseerá. Entonces, si usted es un inquilino que quiere convertirse en propietario, es importante conocer los costos que los propietarios deben cubrir y pensar detenidamente su decisión. A continuación, se ofrece una descripción detallada de siete de esos costos.

1. Impuestos de propiedad

¿Pagan los inquilinos? impuesto a la propiedad? Solo en el sentido de que los propietarios inteligentes tienen en cuenta el costo del impuesto a la propiedad en los montos de alquiler mensual que cobran, para obtener ganancias. Pero es el dueño de la propiedad quien realmente paga el impuesto a su gobierno municipal o local, condado, y el estado para financiar cosas como obras públicas, los salarios de los trabajadores del gobierno y las escuelas públicas tableros. Es un gasto que los propietarios pueden esperar pagar. mientras sean dueños de su casa. Los impuestos a la propiedad se evalúan en función del valor actual de su casa y pueden cambiar con el tiempo para reflejar el aumento o la disminución del valor de su casa.

Los impuestos a la propiedad también pueden variar según la región geográfica, por lo que siempre debe investigar cuáles son esos impuestos en el área donde desea comprar. En 2019, el promedio nacional de impuestos a la propiedad para una vivienda unifamiliar fue de $ 3,561 por año, según un análisis realizado por ATTOM Data Solutions.

2. Mantenimiento del hogar

Los propietarios no pueden simplemente llamar al propietario cuando los electrodomésticos necesitan ser reemplazados o el tanque de agua caliente deja de funcionar. Todas estas tareas de mantenimiento del hogar, desde la compra de un nuevo horno de microondas hasta la sustitución del techo, son responsabilidad del propietario.

La regla del 1%, conocida desde hace mucho tiempo en la industria de los seguros, dice que los propietarios deben presupuestar al menos el 1% del valor de compra de su casa por año para el mantenimiento. Por lo tanto, si su casa tiene un valor de $ 220,000, debe planear reservar al menos $ 2,200 para los costos de mantenimiento. Otros métodos incluyen la regla del pie cuadrado, que dice ahorrar $ 1 por cada pie cuadrado de espacio habitable cada año, y la regla del 10%, que postula apartar el 10% de sus principales gastos mensuales (pago de hipoteca, pago de impuestos a la propiedad y pagos de seguro) todos los meses para mantenimiento.

3. Intereses hipotecarios

La cantidad que pagará intereses hipotecarios sobre la duración de su hipoteca depende del período de tiempo durante el cual usted amortizar su hipoteca, la frecuencia de los pagos y la tasa y tipo de interés. A hipoteca de tasa fija siempre tendrá la misma tasa de interés, mientras que un hipoteca de tasa ajustable fluctuará con el tiempo. Cada uno tiene sus ventajas y desventajas.

Entonces, ¿cuánto interés puede esperar pagar un propietario durante el transcurso de su hipoteca? Supongamos que tiene una hipoteca de 220.000 dólares que se amortiza en 30 años a una tasa del 5%. En tales circunstancias, puede esperar pagar aproximadamente $ 205,162 en interés total, casi igual al costo de la casa en sí.

4. Seguro de hogar

Los inquilinos pueden tener que pagar el seguro para inquilinos, pero Seguro para propietarios de casas tiende a ser mucho más caro. El seguro para inquilinos generalmente cubre el contenido de una propiedad, mientras que el seguro para propietarios de viviendas también debe tener en cuenta el valor de la estructura física de la propiedad. Si una casa se pierde en un incendio o desastre natural, el seguro cubrirá el resto de la hipoteca o el costo de reconstruir o reparar la casa.

Las pólizas de seguro ofrecen diferentes niveles de protección y cobertura, y las primas pueden variar mucho. El costo promedio nacional del seguro para propietarios de viviendas en 2017 fue de $ 1,211 por año, según un informe de noviembre de 2019 del Asociación Nacional de Comisionados de Seguros (NAIC).

5. Honorarios inmobiliarios y legales

El mero hecho de comprar o vender una casa tiene costos. El vendedor generalmente se enfrenta a pagar los honorarios del agente de bienes raíces, que generalmente vienen en forma de comisión. Según Redfin, un sitio en línea que representa a los agentes de bienes raíces que buscan vender casas, las comisiones de los agentes tienden a correr alrededor del 6%.Si vende su casa por $ 220,000, eso significa que está considerando pagar alrededor de $ 13,200 en comisión.

Además, tanto el comprador como el vendedor deben pagar los honorarios legales para cubrir la transferencia de título. Dado que las transacciones de propiedad son complejas y están sujetas a reglas estatales y locales específicas, puede ser conveniente contratar a un abogado para ayudarlo a navegar por el proceso. Los honorarios legales, por supuesto, varían según el abogado que elija. El promedio nacional de servicios legales es de $ 225 por hora, según Thervo.com, un sitio web de información legal. Por supuesto, el costo real dependerá de los requisitos y la experiencia del equipo legal, así como de la ubicación geográfica, y puede ascender a 400 dólares la hora.

Los abogados de bienes raíces también cobran por costos de cierre asociado con la compra o venta de su casa, por lo que siempre debe presupuestar un poco más.

6. Paisajismo y cuidado del césped

Si su casa tiene un patio, definitivamente necesitará presupuestar los costos de jardinería y cuidado del césped. Pagarle a una empresa de jardinería para que cuide su césped podría costarle alrededor de $ 45 por visita, según Fixr.com, un sitio informativo para el mantenimiento y las reparaciones del hogar.

Si elige hacer el trabajo usted mismo, sus costos indudablemente serán más bajos, pero aún deberá considerar gastos como fertilizantes, herramientas y equipo de mantenimiento, mantenimiento de árboles y plantas de temporada para el jardín. Si bien es posible que desee pensar que es gratis si lo hace usted mismo, debe pensar en el costo de tiempo de actividades como cortar el césped y quitar la nieve.

7. Tarifas de la asociación de propietarios

Algunos desarrollos cobran una asociación de propietarios (HOA) tarifa o tarifa de condominio. Estas tarifas a menudo cubren los costos externos de mantenimiento de edificios y paisajismo para áreas comunes. Esto minimiza el costo de los gastos del hogar que están cubiertos por la tarifa de la HOA, aunque estas tarifas no cubrirán los costos de mantenimiento interno asociados con su unidad.

Es posible que las tarifas de la HOA no cubran los proyectos de mantenimiento o construcción si la HOA no tiene suficiente dinero en reserva para cubrirlos. Esto puede resultar en un alto costo para los propietarios de un desarrollo. Los miembros de las asociaciones de propietarios deben reservar algo de dinero para cubrir los gastos imprevistos asociados con el mantenimiento de su propiedad comunal.

La línea de fondo

Si es un inquilino, recuerde que su arrendador está pagando todos estos gastos por la propiedad en la que ya vive. Por lo tanto, se tienen en cuenta en su alquiler. Otras tarifas podrían incluir el pago de un lugar de estacionamiento adicional o la pérdida de parte o la totalidad de su depósito de seguridad. Además, los valores inmobiliarios tienden a aumentar a largo plazo, aunque el mercado inmobiliario definitivamente no es inmune a las fluctuaciones a corto plazo.

Si puede hacer un compromiso a largo plazo de ser propietario de una casa, existe un potencial definido para obtener ganancias de la venta de su propiedad. Pero tenga en cuenta que hay más gastos involucrados en ser propietario de una casa de los que son inmediatamente evidentes. El hecho de que los pagos de su hipoteca sean inferiores a su alquiler no significa necesariamente que saldrá adelante en el corto plazo.