Definición de índices de precios de vivienda S & P / Case-Shiller
¿Qué son los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller?
Los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller, también conocidos simplemente como índices de precios de viviendas Case-Shiller, son un grupo de índices que rastrean los cambios en los precios de las viviendas en todo Estados Unidos.
Conclusiones clave
- Los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller, también conocidos simplemente como índices de precios de viviendas Case-Shiller, son un grupo de índices que rastrean los cambios en los precios de las viviendas en todo Estados Unidos.
- Los índices de precios de vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller se basan en un nivel constante de datos sobre propiedades que se han sometido al menos a dos transacciones en condiciones de plena competencia.
- Los índices de precios de viviendas de Case-Shiller, desarrollados en la década de 1980 por tres economistas, se utilizan como mecanismo de fijación de precios subyacente en los futuros y opciones de bienes raíces de CME.
Comprensión de los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller
Los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller se basan en un nivel constante de datos sobre propiedades que han sufrido al menos dos transacciones en plena competencia. Case-Shiller produce índices que representan ciertas áreas estadísticas metropolitanas (MSA), así como un índice nacional.
El índice Case-Shiller fue desarrollado en la década de 1980 por tres economistas: Allan Weiss, Karl Case y Robert Shiller. Más tarde, el trío formó una empresa para vender su investigación; esa empresa fue comprada por Fiserv Inc., que tabula los datos detrás del índice. Luego, Standard & Poor's distribuye los datos.
El grupo está formado por:
- El índice nacional de precios de la vivienda, que cubre nueve divisiones principales del censo, se calcula mensualmente.
- La 10-ciudad índice compuesto, que cubre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, Miami, Nueva York, San Diego, San Francisco y Washington, D.C.
- El índice compuesto de 20 ciudades, que incluye todas las ciudades mencionadas más Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregón), Seattle y Tampa.
- Veinte índices de áreas metropolitanas individuales para cada una de las ciudades enumeradas anteriormente.
Los índices se publican el último martes de cada mes a las 9 a.m. EST. Hay un retraso de dos meses en los datos que se informan, por lo que el informe emitido en mayo solo cubre las ventas de viviendas hasta marzo.
Negociación de los índices de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller
Los índices de precios de viviendas de Case-Shiller se utilizan como mecanismo de fijación de precios subyacente en CME bienes raíces futuros y opciones. Los futuros y opciones de bienes raíces de CME se negocian en diferentes índices, que representan 10 áreas estadísticas metropolitanas diferentes, y un índice compuesto, que representa 20 áreas estadísticas metropolitanas.
La salvedad es que los índices son representaciones perfectas del mercado de la vivienda, porque solo incluyen viviendas unifamiliares en sus cálculos. Además, debido a que algunas de las áreas metropolitanas son tan grandes (como la ciudad de Nueva York o Los Ángeles), es posible que tener un solo valor no represente con precisión todas las áreas dentro de esa ciudad.