¿Puede usar un préstamo con garantía hipotecaria para propiedades de inversión?
Las propiedades de inversión pueden ser una gran manera de construir Ingresos pasivos y diversificar su cartera de inversiones, pero incursionar en la inversión inmobiliaria requiere una gran parte del cambio. Si no tiene dinero en efectivo y no quiere esperar hasta que lo haya ahorrado, ¿puede usar un préstamo con garantía hipotecaria en un propiedad de inversión?
Conclusiones clave
- Más alto Tasas de interés han llevado a una ligera desaceleración del mercado de la vivienda.
- Un préstamo con garantía hipotecaria pone en riesgo su casa si no puede devolverla.
- Puede ganar dinero en bienes raíces en un mercado más lento, pero requiere habilidad.
- Conozca los riesgos antes de pedir prestado contra su casa.
Uso de un préstamo con garantía hipotecaria para invertir en bienes raíces
Préstamo con garantía hipotecaria los ingresos se pueden usar en cualquier cosa que elija, incluida la inversión en bienes raíces. Para usar un préstamo con garantía hipotecaria para invertir en bienes raíces, deberá tener algo de equidad en su propiedad existente, crédito decente y prueba de ingresos suficientes para pagar el préstamo.
Una vez que su préstamo con garantía hipotecaria se haya cerrado y haya elegido una propiedad de inversión, puede usar el ganancias de su préstamo con garantía hipotecaria de cualquier manera que elija en su propiedad de inversión, o cualquier cosa demás. El efectivo es suyo para usarlo como desee después de que se cierre el préstamo, pero el hecho de que pueda usar su préstamo con garantía hipotecaria para invertir en bienes raíces no significa que deba hacerlo.
Riesgos de usar un préstamo con garantía hipotecaria para invertir en bienes raíces
El uso de un préstamo con garantía hipotecaria para una propiedad de inversión conlleva riesgos que debes tener en cuenta antes de contratar uno.
Riesgos de préstamos con garantía hipotecaria
Los préstamos con garantía hipotecaria son préstamos que le permiten pedir prestado contra el valor acumulado de su vivienda por un pago de suma global que paga con el tiempo con una tasa de interés fija y pagos mensuales fijos. Acarrean dos riesgos principales.
- Tú podrías defecto en su préstamo y perder su casa si no puede mantenerse al día con los pagos.
- El valor de su casa podría disminuir y usted podría volverse submarino en sus préstamos, lo que significa que no puede mudarse o vender su casa sin pagar dinero a sus prestamistas.
Riesgos de inversión inmobiliaria
Nadie puede predecir el futuro del mercado de la vivienda con 100% de precisión, pero parece que la tasa de crecimiento salvaje de los últimos años está comenzando a disminuir. desacelerar como las tasas de interés están aumentando rápidamente. Invertir en bienes raíces a medida que el mercado se está desacelerando significa que podría ser difícil para usted ganar dinero en el futuro cercano después de tener en cuenta los costos de cierre, los pagos de intereses altos y cualquier gasto de renovación que pueda tener.
Mientras inversión inmobiliaria ha sido una forma relativamente fácil para que las personas con un conocimiento mínimo obtengan ganancias fantásticas en los últimos años, no confunda la suerte de otra persona al invertir en un mercado caliente con verdadero éxito. Aprender a analizar los mercados inmobiliarios, los mercados de alquiler y el retorno potencial de la inversión requiere habilidad y conocimientos especializados que muchos dedican décadas a desarrollar.
Si está buscando invertir para poder cambiar de casa, puede ser más difícil obtener ganancias actualmente. Si está interesado en comprar una propiedad de inversión para alquilarla a los inquilinos, debe ser muy a fondo en su investigación sobre el mercado de alquiler y las reglas y regulaciones en el área en la que está invirtiendo en. Debe familiarizarse especialmente con algunos de los moratorias de desalojo introducido debido a la pandemia de coronavirus.
Pregúntese cuánto tiempo puede permitirse pagar la hipoteca y el préstamo con garantía hipotecaria de su residencia principal, además de cualquier préstamo que pueda tener sobre la propiedad de inversión. Si no puede permitirse el lujo de mantener esos pagos sin ningún ingreso de alquiler durante más de un año, entonces obtener un préstamo con garantía hipotecaria para invertir en bienes inmuebles de alquiler podría hacer que pierda su casa. Asegúrese de sentirse cómodo con ese nivel de riesgo por la recompensa potencial de los ingresos pasivos antes de obtener un préstamo con garantía hipotecaria.
¿Puedo obtener una deducción de impuestos para mi préstamo con garantía hipotecaria?
Solo puedes obtener un deducción fiscal sobre el porción de interés de su préstamo con garantía hipotecaria en la cantidad utilizada para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda del prestatario en la que se basa el préstamo con garantía hipotecaria. Si está utilizando un préstamo con garantía hipotecaria para invertir en una propiedad separada, no puede obtener una deducción de impuestos.
¿Es arriesgado invertir en bienes raíces?
Toda inversión es arriesgada, pero inversión inmobiliaria conlleva sus propios riesgos. La propiedad en la que ha invertido podría perder valor con el tiempo. Si está invirtiendo en una propiedad y la está alquilando, los inquilinos podrían dañar su propiedad o podría enfrentar largos períodos de falta de pago mientras pasa por el costoso proceso de desalojar alguien.
¿Puedo usar un préstamo con garantía hipotecaria para invertir en un REIT?
Puede usar los ingresos de su préstamo con garantía hipotecaria en lo que quiera, incluso invertir en un fondo de inversión inmobiliaria (REIT). Invertir en un REIT puede ser una forma de mitigar algunos de los riesgos de la inversión inmobiliaria individual, pero han sido criticados recientemente por comprar propiedades en áreas y contribuir a la vivienda crisis. Además, erosionar el capital de su vivienda para invertir conlleva el riesgo de ejecución hipotecaria si no puede pagar su préstamo con garantía hipotecaria.
¿Qué es mejor para invertir, un préstamo con garantía hipotecaria o un HELOC?
Eso depende. Si solo tiene la intención de invertir en una propiedad y sabe la cantidad exacta que necesita, lo más probable es que un préstamo con garantía hipotecaria tenga una tasa de interés más baja con el tiempo que un línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Si tiene la intención de invertir en muchas propiedades a lo largo del tiempo, una HELOC le permite obtener capital y pagarlo varias veces. con un solo producto y es más conveniente que sacar y pagar múltiples préstamos con garantía hipotecaria al mismo tiempo período.
La línea de fondo
Invertir en bienes raíces fue más fácil de obtener ganancias en los últimos años de lo que probablemente será en el futuro. Si bien alguien en TikTok puede haber duplicado su dinero comprando casas en los últimos dos años, cualquiera que invertido durante la crisis de la vivienda de los primeros años le dirá que no es fácil en un más lento mercado. Aprenda todo lo que pueda sobre la inversión en bienes raíces y asegúrese de tener el efectivo para cubrir las recesiones o los largos períodos sin ingresos por alquiler. Si no puede, no arriesgue el techo sobre su cabeza con un préstamo con garantía hipotecaria para invertir en bienes raíces.