Definición de cláusula de vencimiento en venta

¿Qué es una cláusula de vencimiento a la venta?

Una cláusula de vencimiento en venta es una disposición en un hipoteca contrato que requiere que la hipoteca se reembolse en su totalidad tras una venta o transferencia de interés parcial o total en la propiedad que garantiza la hipoteca. Esta disposición, a la que también se hace referencia a veces como Cláusula de aceleración. Las hipotecas con cláusula de vencimiento a la venta no son asumibles. Esta cláusula ayuda a proteger a los prestamistas contra tasas de interés inferiores a las del mercado.

Cláusula de vencimiento a la venta

Una cláusula de vencimiento a la venta ayuda a proteger al prestamista, o al titular hipotecario final, del riesgo de que la hipoteca puede ser transferido al nuevo propietario de una propiedad cuando la tasa de la hipoteca es inferior al interés actual del mercado tarifas. Esto prolongaría la vida de la hipoteca. Los titulares de una hipoteca con una tasa de interés inferior a la del mercado, o un valor respaldado por hipoteca, un título respaldado por activos o

obligaciones de deuda garantizadas respaldado por una hipoteca con una tasa de interés inferior a la del mercado, generalmente favorece la jubilación anticipada de esa hipoteca.

Debido a la cláusula de vencimiento a la venta, cuando los propietarios venden sus casas, no pueden transferir la hipoteca al comprador. Deben utilizar el producto de la venta para liquidar la hipoteca y el comprador debe obtener una nueva hipoteca. Si no fuera por la cláusula de vencimiento en venta, la hipoteca que podría asumirse con la compra de una vivienda podría ser parte de las decisiones de compra de los compradores de vivienda.

Posibles excepciones a la cláusula de vencimiento en venta

Es posible que si un propietario intenta eludir esta cláusula al vender la propiedad a un comprador, el El prestamista podría iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria y potencialmente causar que el posible comprador pierda la casa en el proceso. También puede haber casos en los que el prestamista no aplique esta cláusula incluso cuando se enfrente a la probabilidad de perder una parte del principal y los intereses adeudados. Por ejemplo, las condiciones del mercado de un colapso inmobiliario podrían obligar a los prestamistas a estar más dispuestos a aceptar cualquier oferta que les permita recuperar parte de sus pérdidas.

Bajo la 1982 Garn-St. Ley de Germain, Los prestamistas no pueden hacer cumplir la cláusula de vencimiento a la venta en ciertas situaciones a pesar de que la propiedad ha cambiado. Si hay divorcio o separación legal y la propiedad entre los cónyuges cambia (por ejemplo, la propiedad era de propiedad conjunta y pasa a ser propiedad de un solo cónyuge), el prestamista no puede hacer cumplir la cláusula de vencimiento en venta. Lo mismo es cierto si el propietario transfiere la propiedad a sus hijos, si un prestatario muere y el la propiedad se transfiere a un pariente, o si la propiedad se transfiere a un fideicomiso en vida y el prestatario es el beneficiario del fideicomiso.