Definición de hipoteca a interés simple

¿Qué es una hipoteca a interés simple?

Una hipoteca de interés simple es un préstamo hipotecario con el cálculo de los intereses a diario. Esta hipoteca es diferente de una hipoteca tradicional en la que los cálculos de intereses se realizan mensualmente.

En una hipoteca de interés simple, el cargo de interés diario se calcula dividiendo el tasa de interés por 365 días y luego multiplicar ese número por el saldo pendiente de la hipoteca. Si multiplica el cargo de interés diario por la cantidad de días del mes, obtendrá el cargo de interés mensual.

Porque el número total de días contados en el cálculo de una hipoteca de interés simple es mayor que el de una hipoteca tradicional. cálculo, el interés total pagado sobre una hipoteca de interés simple será ligeramente mayor que el de una hipoteca tradicional. hipoteca.

Comprensión de la hipoteca de interés simple

Una hipoteca a interés simple se calcula diariamente, lo que significa que el monto a pagar cada mes variará ligeramente. Los prestatarios con préstamos a interés simple pueden ser penalizados pagando el interés total durante el plazo del préstamo y tomando más días para liquidar el préstamo que en una hipoteca tradicional a la misma tasa.

Al mismo tiempo, se puede utilizar un préstamo a interés simple junto con pagos quincenales o pagos mensuales anticipados para liquidar la hipoteca antes de que finalice el plazo. Este pago anticipado puede reducir significativamente la cantidad total de intereses pagados.

Las diferencias entre una hipoteca de interés simple y una hipoteca tradicional son más críticas para los pagarés de vivienda a más largo plazo.

Por ejemplo, en un período de 30 años tipo de interés fijo Hipoteca de $ 200,000 con una tasa de interés del 6 por ciento, una hipoteca tradicional cobrará 0.5 por ciento por mes (6% de interés dividido por 12 meses). Por el contrario, una hipoteca a interés simple para el préstamo de $ 200,000 a tasa fija a 30 años cuesta 6% dividido por 365, o 0.016438 por ciento por día.

Los pagos anticipados de préstamos benefician a los titulares de hipotecas con interés simple

En una hipoteca tradicional, un pago realizado el primero, el diez o el quince del mes es el mismo. Dado que el cálculo es mensual, no hay más intereses acumula en ese tiempo que no se habría acumulado habitualmente. Sin embargo, en una hipoteca de interés simple, el interés aumenta todos los días, por lo que un prestatario que paga incluso con un día de retraso habrá acumulado aún más intereses.

Cuando un prestatario paga más de lo adeudado en cualquier pago programado, esos fondos adicionales se acreditan al capital del préstamo, pagar más en la hipoteca tradicional puede reducir el monto del capital consecuentemente. Este pago constante acortará la cantidad de tiempo que lleva liquidar el préstamo y reducirá la cantidad total de intereses pagados durante la vigencia del préstamo.

No hay ningún beneficio por hacer pagos adicionales en una hipoteca de interés simple. Sin embargo, existe un riesgo para los prestatarios que no tengan la intención de liquidar el pagaré antes de tiempo. Ya que compuestos de interés Diariamente, el capital o el monto adeudado continúa aumentando a diario.

Este aumento constante significa que las hipotecas a interés simple son ideales solo para los prestatarios que saben que pueden pagar temprano o a tiempo todos los meses o quincenales. Un prestatario que necesita incluso unos pocos días de período de gracia cada mes, incluso si puede hacer pagos adicionales ocasionales, puede obtener mejores resultados con una hipoteca tradicional.