¿Qué es un gravamen sobre la vivienda?

¿Qué es un gravamen sobre la vivienda?

El gravamen de vivienda es un término para un reclamo legal colocado sobre una vivienda. Los prestamistas colocan un gravamen sobre una propiedad como garantía para garantizar préstamos hipotecarios a los compradores de vivienda.

Si tiene una hipoteca, entonces tiene un gravamen sobre su casa. Este es un reclamo que le da al banco que financió su préstamo un derecho legal a su propiedad si alguna vez incumple con sus pagos.

Comprensión de los gravámenes sobre la vivienda

Un gravamen de vivienda es el reclamo legal sobre la propiedad física por parte de un acreedor. Si un

prestamista hipotecario, el gobierno federal o cualquier persona que tenga un interés legal en la propiedad coloca un gravamen sobre una casa, el gravamen ingresa al registro público en el condado donde se encuentra la propiedad. Cuando se coloca un gravamen sobre una propiedad, es más difícil vender la casa, obtener una hipoteca o refinanciar la propiedad. Cuando el propietario se encuentra con el sobresaliente obligaciones financieras, se levantará el gravamen y el propietario podrá vender o refinanciar la casa más fácilmente.

Las personas que compran una casa deben prestar especial atención a las propiedad, comprobando dos veces los registros de un gravamen de vivienda. Un gravamen puede retrasar el proceso de compra de una vivienda, y cualquier gravamen existente puede dificultar que el potencial comprador de vivienda califique para el refinanciamiento. Es importante verificar el registro público de una propiedad para ver si está estorbado.

Incluso si se ha resuelto la obligación financiera que causó el gravamen de la vivienda, el registro público a veces puede estar desactualizado. Si un banco o institución crediticia ve el historial de un gravamen sobre la vivienda en un registro público, hay una mayor probabilidad de que esa institución retrase la compra hasta que se asegure de que la propiedad sea fiscalmente sólida.

Propietarios, acreedores y gravámenes sobre la vivienda

Como derecho legal otorgado por el dueño de la propiedad, un derecho de retención sirve para garantizar una obligación subyacente, como una hipoteca. Por ejemplo, una persona obtiene una hipoteca para comprar una casa nueva. El individuo, para poder recibir el préstamo del banco, pignora su vivienda como garantía. Ese banco ahora tiene un gravamen sobre la casa, o el derecho legal de quedarse con la casa si la persona no paga su hipoteca mensual. El individuo ahora es el propietario de la vivienda, pero si incumple con su hipoteca, el banco tiene el derecho legal de vender la vivienda.

Ahora bien, si el propietario quiere vender la casa, para saldar la deuda necesita el consentimiento del banco o del acreedor prendario. Si el propietario no puede cumplir con los términos del contrato hipotecario y pagar el préstamo, el banco puede comenzar juicio hipotecario proceso.

Tipos de gravámenes domiciliarios

Hay varios tipos diferentes de gravámenes sobre la vivienda. Los gravámenes específicos se adjuntan a un activo en particular, como una dirección específica.

Los gravámenes también pueden ser voluntario o involuntario (también conocido como consensual o no consensual). Un banco aplica un gravamen cuando a un prestatario se le adelanta un hipoteca, lo que lo convierte en un gravamen voluntario. Para gravámenes involuntarios, un acreedor puede buscar un recurso legal mediante la presentación de un gravamen ante una agencia estatal o del condado si un prestatario no cumple con un préstamo u otro obligación. Los embargos pueden ser colocados por un contratista, una agencia gubernamental u otro tipo de acreedor.

Gravamen fiscal

Este tipo de gravamen lo pone una agencia gubernamental sobre su propiedad por cualquier impuestos sobre la renta, impuestos comerciales o impuestos a la propiedad.

Por ejemplo, el Servicio de ingresos internos (IRS) puede colocar un gravamen sobre su casa si tiene impuestos federales impagos.1 Primero, la agencia le informa por escrito sobre sus obligaciones. Si no responde, o si no logra hacer los arreglos adecuados para pagar la deuda, el IRS puede colocar un gravamen sobre su casa u otros activos. La única forma de liberar este tipo de gravamen es pagando la deuda pendiente.

Gravamen por fallo general

Este tipo de gravamen se concede a un acreedor después de que un tribunal dictamina a favor del acreedor. Cuando un deudor no cumple con sus obligaciones financieras, el acreedor puede decidir demandar al deudor en la corte por cualquier saldo pendiente que quede.

Si el tribunal falla a favor del acreedor, debe registrar el gravamen a través del condado o la agencia de registro correspondiente. Esto le da al declarante el derecho a tomar posesión de una propiedad, ya sea real o personal, si el deudor no llega a un acuerdo para pagar la deuda. La propiedad puede incluir cosas como un negocio, propiedad personal, bienes raíces, vehículos, o cualquier otro tipo de activo que satisfaga la sentencia judicial.

Gravamen del mecánico

Cuando el propietario de una propiedad no paga o se niega a pagar el trabajo o los suministros terminados, las empresas de construcción, los constructores y los contratistas pueden presentar una derecho de retención del mecánico, también conocido como gravamen de propiedad o construcción.

Este documento legal permite que las entidades sean compensadas cuando hay problemas de pago que pueden resultar de una incumplimiento de contrato. La mayoría de los contratistas y otras empresas envían al deudor una solicitud de pago y un aviso de intención antes de presentar este tipo de gravamen.

Pueden proceder si el deudor aún se niega a llegar a un acuerdo. Esto requiere la presentación de documentación ante el condado o la agencia local correspondiente con detalles sobre la propiedad, el tipo de trabajo realizado y cuánto se adeuda. El tenedor del gravamen puede optar por hacer cumplir el gravamen si el deudor aún se niega a llegar a un acuerdo.