Arestimise ja müügi määratluse kiri
Mis on arestimise ja müügi kiri?
Arestimis- ja müügikiri on kohtu korraldus, mis võimaldab avaldajal (tavaliselt a võlausaldaja) võtta laenuvõtjalt kinnisvara. Kui võlausaldaja on vara arestinud, saab selle müüa, tavaliselt oksjonil.
Arestimis- ja müügikirju kasutatakse vara valdamiseks, kui laenuvõtja ei ole pikema aja jooksul võlga või laenu tasunud.
Võtmekohad
- Arestimis- ja müügikiri on kohtumäärus, mis võimaldab võlausaldajal või pangal võtta vara laenuvõtjalt omandisse.
- Arestimis- ja müügikirjad väljastatakse, kui laenuvõtja ei ole pikema aja jooksul laenu eest tasunud.
- Kui võlausaldaja on kinnisvara arestinud, müüakse see tavaliselt oksjonil, et aidata võlausaldajal tagasi maksta osa kaotatud laenu kahjumist.
Kuidas arestimis- ja müügikiri toimib?
A kirjutama arestimine ja müümine on laenuandja või võlausaldaja drastiline samm, et saada tagasi osa rahast, mis laenuvõtjale vara eest laenati.
Arestimis- ja müügikiri võib ilmneda siis, kui laenuvõtja jätab kohustused täitmata hüpoteek
ja selle tulemusena läheb laen sulgemisele. Sulgemine on juriidiline protsess, mille käigus pank, võlausaldaja või laenuandja võtab vara üle kontrolli ja müüb kodu. Vara arestimisel kasutatakse tavaliselt õiguskaitseorganite abi.Sulgemisprotsessi reguleerivad seadused ja iga riigi seadused võivad veidi erineda. Mõnes osariigis tehakse sulgemisest ja eelseisvast müügist avalikult teatis. Siiski proovivad pangad sageli laenuvõtjatega koostööd nn sulgemisele eelnev aidata kaasa laenumaksete praegusele seisundile viimisele ja uurida alternatiive, et vältida turu sulgemist ning kinnisvara arestimist ja müüki.
Millal väljastavad laenuandjad arestimis- ja müügikirja?
Võlausaldaja ei saa arestimis- ja müügikirja, kui laenuvõtjal on vaid mõned maksed saamata. Selle asemel tehakse see agressiivne samm, kui laenuvõtja on ignoreerinud kõiki muid sissenõudmiskatseid ja võlg on käes vaikimisi. Vaikimisi on tagasimaksmata jätmine a laenu või võlg. Tavaliselt on laen maksehäire, kui laenuvõtja jätab maksed vahele või lõpetab maksete tegemise.
Kui vara arestitakse ja müüakse oksjonil teisele ostjale, siis laenuvõtja seda vara enam ei oma ja ta müüakse majast välja pärast müüki.
Kui võlausaldaja ei saa laenuvõtjaga makseplaani koostada, saadakse arestimisotsus. Otsusega võlausaldajal on õigus ilma kohtu loata ja võlgnikku ette teatamata anda täideviimine. Kohtul on aga teatud tingimustel õigus sellise hukkamise peatada.
Kui vara arestitakse ja müüakse oksjonil teisele ostjale, siis laenuvõtja seda vara enam ei oma ja ta müüakse majast välja pärast müüki. Arestitud kinnisvara müüakse sageli madala hinnaga, et kiiresti hüvitada osa laenuandja kantud kahjudest. On täiesti võimalik, et pank või laenuandja võib kinnisvarale kahju tekitada, kui arvestada algse hüpoteeklaenusumma ja müügihinna erinevust pärast sulgemist. Seetõttu on mõlemale poolele parem, kui laenuvõtjad sõlmivad laenuandjaga tehingu, et vältida sulgemist ning arestimist ja müüki.